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한신2 실거래가
서울 노원구 하계동 284번지 · 1988년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 18건 · 전세 15건감정평가 아님
최근 매매4억 9,000만원2026.08.29 · 전용 35.28㎡ 3층
매매 중간값4억 5,750만원18건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 5,000만원15건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 35㎡)45.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡ 약 11평 | 11건 | 4억 9,000만원 2026.08.29 · 3층 | 4억 3,500만원 | 3억 8,700만원~4억 9,000만원 | 1억 9,950만원 9건 | 46% |
| 44㎡ 약 13평 | 7건 | 6억 2,000만원 2026.07.16 · 15층 | 5억 1,500만원 | 4억 5,000만원~6억 2,000만원 | 2억 6,100만원 6건 | 51% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 35㎡ 매매 중간값 4억 3,500만원, 전세 중간값 1억 9,950만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | 35.28㎡ | 3 | 4억 9,000만원 | 4,591만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 44.52㎡ | 15 | 6억 2,000만원 | 4,604만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 35.28㎡ | 15 | 4억 6,000만원 | 4,310만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 35.28㎡ | 2 | 4억 1,500만원 | 3,889만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 35.28㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 3,935만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 35.28㎡ | 11 | 4억 7,800만원 | 4,479만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 35.28㎡ | 4 | 4억 4,900만원 | 4,207만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 35.28㎡ | 7 | 4억 3,500만원 | 4,076만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 44.52㎡ | 13 | 5억 3,000만원 | 3,935만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 44.52㎡ | 1 | 4억 5,000만원 | 3,341만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 44.52㎡ | 7 | 5억 7,000만원 | 4,232만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 35.28㎡ | 8 | 4억 5,500만원 | 4,263만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 35.28㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 3,935만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 35.28㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 3,935만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 35.28㎡ | 6 | 3억 8,700만원 | 3,626만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 44.52㎡ | 11 | 5억원 | 3,713만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 44.52㎡ | 14 | 4억 9,700만원 | 3,690만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 44.52㎡ | 10 | 5억 1,500만원 | 3,824만원 | 중개거래 |
전세 거래 15건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 44.52㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.18 | 35.28㎡ | 11 | 1억 9,950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.29 | 35.28㎡ | 15 | 1억 9,950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.27 | 35.28㎡ | 13 | 1억 6,150만원 | 신규 |
| 2026.05.04 | 35.28㎡ | 3 | 1억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.25 | 35.28㎡ | 9 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 35.28㎡ | 14 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.13 | 44.52㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.11 | 35.28㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.09 | 44.52㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.09 | 35.28㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.28 | 44.52㎡ | 7 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.27 | 35.28㎡ | 4 | 1억 5,750만원 | 갱신 |
| 2026.01.11 | 44.52㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 44.52㎡ | 5 | 2억 9,000만원 | — |
하계동 다른 단지
자주 묻는 질문
한신2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.29 전용 35.28㎡ 3층 4억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 18건의 중간값은 4억 5,750만원이에요.
한신2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 15건의 중간값은 2억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 35㎡ 기준 전세가율은 약 46%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.