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북한산한양수자인아파트 실거래가
서울 은평구 불광동 636번지 · 2006년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 12건 · 전세 6건감정평가 아님
최근 매매6억 2,000만원2026.10.03 · 전용 59.91㎡ 5층
매매 중간값6억원12건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 7,425만원6건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)60.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 11건 | 6억 2,000만원 2026.10.03 · 5층 | 6억원 | 5억 3,500만원~6억 3,000만원 | 3억 6,000만원 5건 | 60% |
| 84㎡ 약 25평 | 1건 | 7억 7,500만원 2026.06.30 · 15층 | 7억 7,500만원 | 7억 7,500만원~7억 7,500만원 | 4억 2,000만원 1건 | 54% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 6억원, 전세 중간값 3억 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 59.91㎡ | 5 | 6억 2,000만원 | 3,421만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 59.69㎡ | 1 | 5억 3,500만원 | 2,963만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 84.97㎡ | 15 | 7억 7,500만원 | 3,015만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 59.69㎡ | 6 | 6억원 | 3,323만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 59.91㎡ | 6 | 6억 3,000만원 | 3,476만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.69㎡ | 3 | 6억원 | 3,323만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 59.69㎡ | 8 | 6억원 | 3,323만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.91㎡ | 10 | 5억 8,000만원 | 3,200만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 59.69㎡ | 11 | 5억 9,000만원 | 3,268만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 59.69㎡ | 6 | 5억 7,500만원 | 3,184만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 59.69㎡ | 10 | 5억 7,800만원 | 3,201만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 59.69㎡ | 14 | 6억 2,500만원 | 3,461만원 | 중개거래 |
전세 거래 6건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 59.69㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.29 | 59.91㎡ | 5 | 3억 8,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.11 | 59.91㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 84.97㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.10 | 59.69㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | — |
| 2025.11.11 | 59.69㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 갱신 |
불광동 다른 단지
자주 묻는 질문
북한산한양수자인아파트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.03 전용 59.91㎡ 5층 6억 2,000만원이에요. 최근 12개월 매매 12건의 중간값은 6억원이에요.
북한산한양수자인아파트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 6건의 중간값은 3억 7,425만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 60%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.