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북한산힐스테이트1차아파트 실거래가
서울 은평구 불광동 635번지 · 2009년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 28건 · 전세 37건감정평가 아님
최근 매매9억 1,000만원2026.10.02 · 전용 84.37㎡ 1층
매매 중간값8억 8,000만원28건 · 최근 12개월
전세 중간값5억원37건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)56.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 19건 | 9억 8,000만원 2026.08.14 · 8층 | 8억 5,000만원 | 7억 2,000만원~9억 8,000만원 | 4억 8,000만원 20건 | 56% |
| 84㎡ 약 25평 | 8건 | 9억 1,000만원 2026.10.02 · 1층 | 9억 4,750만원 | 8억 7,500만원~10억 2,000만원 | 5억 6,000만원 15건 | 59% |
| 114㎡ 약 34평 | 1건 | 11억 6,000만원 2026.07.20 · 4층 | 11억 6,000만원 | 11억 6,000만원~11억 6,000만원 | 7억 1,625만원 2건 | 62% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 8억 5,000만원, 전세 중간값 4억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 28건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 84.37㎡ | 1 | 9억 1,000만원 | 3,566만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 59.82㎡ | 8 | 9억 8,000만원 | 5,416만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 114.94㎡ | 4 | 11억 6,000만원 | 3,336만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 59.82㎡ | 3 | 9억 7,000만원 | 5,361만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 59.82㎡ | 9 | 9억 2,800만원 | 5,129만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 59.82㎡ | 1 | 8억 5,000만원 | 4,698만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 84.73㎡ | 6 | 9억 5,000만원 | 3,706만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.37㎡ | 1 | 8억 8,000만원 | 3,448만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.82㎡ | 6 | 9억 1,500만원 | 5,057만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 59.82㎡ | 9 | 8억 3,800만원 | 4,631만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 59.82㎡ | 3 | 8억 8,000만원 | 4,863만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.37㎡ | 12 | 10억 2,000만원 | 3,997만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.82㎡ | 3 | 8억 1,000만원 | 4,476만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 84.37㎡ | 5 | 9억 4,500만원 | 3,703만원 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 84.37㎡ | 5 | 9억 5,000만원 | 3,722만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 59.82㎡ | 3 | 8억 1,700만원 | 4,515만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 59.82㎡ | 7 | 8억 8,000만원 | 4,863만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.82㎡ | 2 | 8억 3,500만원 | 4,615만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 59.82㎡ | 4 | 8억 5,000만원 | 4,698만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.82㎡ | 5 | 8억 5,000만원 | 4,698만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 59.82㎡ | 9 | 8억 8,000만원 | 4,863만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 59.82㎡ | 10 | 8억 6,500만원 | 4,780만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 59.82㎡ | 8 | 8억 6,500만원 | 4,780만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 84.73㎡ | 4 | 8억 7,500만원 | 3,414만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 84.37㎡ | 6 | 10억원 | 3,918만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 59.82㎡ | 1 | 7억 2,000만원 | 3,979만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 59.82㎡ | 11 | 8억 2,000만원 | 4,532만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 59.82㎡ | 5 | 8억 1,500만원 | 4,504만원 | 중개거래 |
전세 거래 37건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 59.82㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 114.94㎡ | 7 | 6억 8,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.31 | 59.82㎡ | 5 | 4억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.18 | 114.94㎡ | 3 | 7억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.06 | 84.37㎡ | 5 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.05 | 59.82㎡ | 5 | 4억 8,000만원 | — |
| 2026.08.05 | 59.82㎡ | 5 | 4억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.01 | 59.82㎡ | 11 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 84.73㎡ | 8 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.07.30 | 59.82㎡ | 10 | 4억 3,010만원 | 갱신 |
| 2026.07.25 | 59.82㎡ | 5 | 5억원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 59.82㎡ | 6 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.26 | 59.82㎡ | 1 | 4억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.26 | 84.73㎡ | 3 | 5억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 59.82㎡ | 4 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 59.82㎡ | 6 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.16 | 59.82㎡ | 3 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.09 | 84.73㎡ | 6 | 5억 7,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.08 | 84.37㎡ | 1 | 6억원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 59.82㎡ | 11 | 4억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.26 | 84.37㎡ | 2 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.24 | 84.73㎡ | 10 | 5억 2,000만원 | — |
| 2026.03.20 | 84.73㎡ | 3 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 59.82㎡ | 5 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.17 | 84.73㎡ | 5 | 6억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.21 | 59.82㎡ | 4 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.29 | 59.82㎡ | 4 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.29 | 59.82㎡ | 4 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.21 | 59.82㎡ | 4 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.16 | 84.73㎡ | 7 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.13 | 84.73㎡ | 2 | 5억 3,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.10 | 84.73㎡ | 5 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 84.37㎡ | 3 | 5억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 59.82㎡ | 9 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.02 | 59.82㎡ | 11 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.14 | 84.73㎡ | 4 | 5억 8,800만원 | 갱신 |
| 2025.11.03 | 84.73㎡ | 1 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
불광동 다른 단지
자주 묻는 질문
북한산힐스테이트1차아파트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.02 전용 84.37㎡ 1층 9억 1,000만원이에요. 최근 12개월 매매 28건의 중간값은 8억 8,000만원이에요.
북한산힐스테이트1차아파트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 37건의 중간값은 5억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 56%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.