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북한산힐스테이트7차 실거래가
서울 은평구 불광동 643번지 · 2011년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 40건 · 전세 53건감정평가 아님
최근 매매12억 9,000만원2026.10.12 · 전용 84.95㎡ 10층
매매 중간값12억 1,500만원40건 · 최근 12개월
전세 중간값6억원53건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)49.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 10건 | 10억 9,000만원 2026.09.28 · 1층 | 10억 4,500만원 | 9억 6,000만원~10억 9,000만원 | 4억 8,300만원 11건 | 46% |
| 84㎡ 약 25평 | 26건 | 12억 9,000만원 2026.10.12 · 10층 | 12억 3,000만원 | 10억 6,500만원~13억원 | 6억 1,000만원 31건 | 50% |
| 114㎡ 약 34평 | 3건 | 15억 6,000만원 2026.06.22 · 14층 | 14억원 | 13억원~15억 6,000만원 | 7억 5,000만원 11건 | 54% |
| 141㎡ 약 43평 | 1건 | 12억원 2026.05.09 · 2층 | 12억원 | 12억원~12억원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 12억 3,000만원, 전세 중간값 6억 1,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 40건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 84.95㎡ | 10 | 12억 9,000만원 | 5,020만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 59.98㎡ | 1 | 10억 9,000만원 | 6,007만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 59.98㎡ | 3 | 10억 9,000만원 | 6,007만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 84.95㎡ | 5 | 12억 3,000만원 | 4,787만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 84.95㎡ | 7 | 12억 7,000만원 | 4,942만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 84.89㎡ | 4 | 12억 3,000만원 | 4,790만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.95㎡ | 8 | 13억원 | 5,059만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 84.99㎡ | 16 | 13억원 | 5,057만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.95㎡ | 17 | 12억 8,500만원 | 5,001만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 114.98㎡ | 14 | 15억 6,000만원 | 4,485만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 84.95㎡ | 4 | 11억 8,000만원 | 4,592만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 84.89㎡ | 3 | 12억 4,500만원 | 4,848만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 84.81㎡ | 8 | 10억 6,500만원 | 4,151만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 59.98㎡ | 7 | 10억 9,000만원 | 6,007만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.95㎡ | 2 | 11억 8,000만원 | 4,592만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.95㎡ | 6 | 12억 3,000만원 | 4,787만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.98㎡ | 7 | 10억 5,000만원 | 5,787만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 141.98㎡ | 2 | 12억원 | 2,794만원 | 직거래 |
| 2026.05.09 | 84.89㎡ | 1 | 10억 8,000만원 | 4,206만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 84.89㎡ | 11 | 12억 4,000만원 | 4,829만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 84.81㎡ | 6 | 12억 2,000만원 | 4,755만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 114.98㎡ | 6 | 14억원 | 4,025만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 59.98㎡ | 16 | 10억 4,000만원 | 5,732만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 84.89㎡ | 18 | 13억원 | 5,062만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 84.95㎡ | 13 | 12억 2,500만원 | 4,767만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 84.81㎡ | 13 | 12억 3,000만원 | 4,794만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.89㎡ | 14 | 11억 9,000만원 | 4,634만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.95㎡ | 14 | 12억 6,500만원 | 4,923만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 114.98㎡ | 8 | 13억원 | 3,738만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.98㎡ | 13 | 10억 8,000만원 | 5,952만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 84.89㎡ | 8 | 12억 1,000만원 | 4,712만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 84.89㎡ | 1 | 11억 3,000만원 | 4,400만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.95㎡ | 7 | 12억 3,000만원 | 4,787만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 59.98㎡ | 9 | 10억 3,500만원 | 5,704만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 59.98㎡ | 2 | 9억 6,000만원 | 5,291만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 84.89㎡ | 7 | 11억 8,500만원 | 4,615만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 84.95㎡ | 17 | 13억원 | 5,059만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 59.98㎡ | 11 | 10억 1,000만원 | 5,567만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.89㎡ | 3 | 11억 7,000만원 | 4,556만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 59.98㎡ | 16 | 9억 9,500만원 | 5,484만원 | 중개거래 |
전세 거래 53건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 59.98㎡ | 15 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 84.95㎡ | 6 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.09.03 | 84.95㎡ | 13 | 5억 9,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.03 | 114.98㎡ | 7 | 8억원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 114.84㎡ | 10 | 8억원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 114.98㎡ | 2 | 8억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.31 | 84.95㎡ | 6 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.16 | 84.95㎡ | 9 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.16 | 84.95㎡ | 9 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 84.95㎡ | 3 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.19 | 84.89㎡ | 14 | 6억 5,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.18 | 59.98㎡ | 14 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.18 | 59.98㎡ | 14 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.25 | 84.95㎡ | 4 | 5억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.01 | 59.98㎡ | 16 | 4억 5,090만원 | 갱신 |
| 2026.04.25 | 84.95㎡ | 10 | 5억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 84.95㎡ | 15 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 84.81㎡ | 6 | 5억원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 84.95㎡ | 4 | 5억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.08 | 59.98㎡ | 14 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 84.95㎡ | 1 | 5억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.31 | 84.99㎡ | 6 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.09 | 114.98㎡ | 2 | 6억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 59.98㎡ | 16 | 4억 5,675만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.03 | 59.98㎡ | 13 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 59.98㎡ | 5 | 6억원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 59.98㎡ | 13 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.02 | 84.89㎡ | 9 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.01 | 114.98㎡ | 5 | 7억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.21 | 114.98㎡ | 1 | 6억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 84.95㎡ | 10 | 6억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.09 | 114.98㎡ | 8 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.04 | 114.98㎡ | 6 | 7억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.31 | 84.95㎡ | 11 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.31 | 84.95㎡ | 15 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 59.98㎡ | 1 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.10 | 84.89㎡ | 12 | 6억원 | 신규 |
| 2026.01.03 | 84.95㎡ | 15 | 6억 4,600만원 | 갱신 |
| 2025.12.28 | 84.89㎡ | 10 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 84.95㎡ | 4 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
불광동 다른 단지
자주 묻는 질문
북한산힐스테이트7차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 84.95㎡ 10층 12억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 40건의 중간값은 12억 1,500만원이에요.
북한산힐스테이트7차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 53건의 중간값은 6억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 50%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.