내 집·땅 점검 · 셈벗
북한산현대힐스테이트3차아파트 실거래가
서울 은평구 불광동 641번지 · 2010년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 80건 · 전세 64건감정평가 아님
최근 매매10억원2026.10.10 · 전용 84.98㎡ 1층
매매 중간값9억 2,150만원80건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 2,750만원64건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)55.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 41건 | 9억 5,000만원 2026.10.10 · 1층 | 8억 5,500만원 | 7억 6,500만원~9억 7,000만원 | 4억 7,250만원 31건 | 55% |
| 84㎡ 약 25평 | 34건 | 10억원 2026.10.10 · 1층 | 9억 4,600만원 | 6억 6,000만원~11억 2,500만원 | 5억 5,800만원 28건 | 59% |
| 115㎡ 약 35평 | 5건 | 10억 5,000만원 2026.06.09 · 11층 | 10억 9,000만원 | 10억 3,000만원~11억 7,000만원 | 6억 8,000만원 5건 | 62% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 8억 5,500만원, 전세 중간값 4억 7,250만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 80건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 84.98㎡ | 1 | 10억원 | 3,890만원 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | 59.99㎡ | 1 | 9억 5,000만원 | 5,235만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 84.96㎡ | 9 | 10억 9,500만원 | 4,261만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 59.96㎡ | 10 | 9억 7,000만원 | 5,348만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 59.99㎡ | 5 | 9억 6,700만원 | 5,329만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 84.96㎡ | 9 | 10억 5,000만원 | 4,086만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 59.99㎡ | 5 | 9억 6,500만원 | 5,318만원 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 84.96㎡ | 15 | 10억 9,000만원 | 4,241만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 59.99㎡ | 1 | 8억 9,500만원 | 4,932만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 59.99㎡ | 9 | 9억 4,000만원 | 5,180만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.97㎡ | 4 | 10억 4,000만원 | 4,046만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.98㎡ | 10 | 10억 4,000만원 | 4,046만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 84.96㎡ | 15 | 11억 2,500만원 | 4,377만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 59.99㎡ | 2 | 8억 9,000만원 | 4,904만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 84.96㎡ | 5 | 9억 9,000만원 | 3,852만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 59.99㎡ | 6 | 9억 1,800만원 | 5,059만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 84.98㎡ | 13 | 9억 4,000만원 | 3,657만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 84.96㎡ | 9 | 9억 9,000만원 | 3,852만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.96㎡ | 2 | 9억 5,000만원 | 3,696만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.99㎡ | 14 | 9억 3,000만원 | 5,125만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 115.41㎡ | 11 | 10억 5,000만원 | 3,008만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 59.99㎡ | 4 | 9억 3,000만원 | 5,125만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 59.99㎡ | 7 | 9억 2,500만원 | 5,097만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.98㎡ | 12 | 10억 3,000만원 | 4,007만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 59.99㎡ | 4 | 8억 6,000만원 | 4,739만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.98㎡ | 2 | 9억 7,500만원 | 3,793만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 59.99㎡ | 9 | 8억 7,000만원 | 4,794만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 59.99㎡ | 11 | 9억원 | 4,960만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 59.99㎡ | 1 | 8억 4,000만원 | 4,629만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.96㎡ | 1 | 8억 8,000만원 | 3,424만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.99㎡ | 11 | 8억 5,000만원 | 4,684만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 84.98㎡ | 14 | 9억 8,000만원 | 3,812만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 59.99㎡ | 13 | 8억 6,000만원 | 4,739만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 59.99㎡ | 14 | 8억 8,500만원 | 4,877만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 59.99㎡ | 6 | 8억 7,000만원 | 4,794만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 84.98㎡ | 4 | 9억 7,000만원 | 3,773만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 84.96㎡ | 11 | 6억 6,000만원 | 2,568만원 | 직거래 |
| 2026.04.19 | 115.41㎡ | 10 | 11억 7,000만원 | 3,351만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.99㎡ | 5 | 8억 9,000만원 | 4,904만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 84.96㎡ | 14 | 10억 3,500만원 | 4,027만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 84.98㎡ | 1 | 9억 1,000만원 | 3,540만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 59.99㎡ | 1 | 8억 4,000만원 | 4,629만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 84.96㎡ | 10 | 9억 4,000만원 | 3,658만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.99㎡ | 5 | 8억 4,000만원 | 4,629만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 84.97㎡ | 8 | 9억 2,500만원 | 3,599만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 115.41㎡ | 6 | 10억 9,000만원 | 3,122만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 59.99㎡ | 2 | 8억 4,000만원 | 4,629만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.97㎡ | 12 | 9억 3,000만원 | 3,618만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.99㎡ | 8 | 8억 8,000만원 | 4,849만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 59.99㎡ | 1 | 7억 6,500만원 | 4,216만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 84.96㎡ | 10 | 9억 3,000만원 | 3,619만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.99㎡ | 6 | 8억 5,500만원 | 4,712만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 59.99㎡ | 8 | 8억 4,000만원 | 4,629만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 84.96㎡ | 13 | 9억 4,000만원 | 3,658만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 59.99㎡ | 5 | 8억 4,000만원 | 4,629만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 84.96㎡ | 7 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 59.99㎡ | 4 | 8억 4,800만원 | 4,673만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 84.96㎡ | 8 | 9억 4,700만원 | 3,685만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 59.99㎡ | 1 | 7억 7,000만원 | 4,243만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.97㎡ | 13 | 9억 3,700만원 | 3,645만원 | 중개거래 |
전세 거래 64건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 59.99㎡ | 15 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.17 | 59.99㎡ | 15 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.10.03 | 115.41㎡ | 14 | 6억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.10.01 | 84.98㎡ | 4 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 84.96㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.09 | 84.96㎡ | 9 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 59.99㎡ | 7 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.19 | 59.96㎡ | 7 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.19 | 59.99㎡ | 10 | 4억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.17 | 59.99㎡ | 8 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 84.98㎡ | 13 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 84.96㎡ | 5 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 84.98㎡ | 7 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 84.98㎡ | 13 | 5억 6,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.27 | 59.99㎡ | 12 | 5억원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 59.99㎡ | 6 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.20 | 59.99㎡ | 8 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 115.41㎡ | 5 | 6억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.10 | 84.96㎡ | 10 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 115.41㎡ | 11 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.27 | 84.98㎡ | 11 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.22 | 59.99㎡ | 7 | 5억원 | 신규 |
| 2026.05.20 | 84.96㎡ | 11 | 5억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.10 | 59.99㎡ | 5 | 4억 700만원 | 갱신 |
| 2026.05.09 | 59.99㎡ | 2 | 4억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.27 | 59.99㎡ | 3 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.24 | 115.41㎡ | 6 | 6억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.20 | 84.98㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.20 | 59.99㎡ | 9 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 84.96㎡ | 1 | 5억 2,050만원 | 갱신 |
| 2026.04.11 | 84.98㎡ | 5 | 6억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.09 | 59.99㎡ | 10 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.06 | 84.97㎡ | 13 | 5억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.31 | 59.99㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.28 | 59.99㎡ | 8 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.21 | 59.99㎡ | 5 | 4억 9,000만원 | — |
| 2026.03.21 | 59.99㎡ | 5 | 4억 9,000만원 | — |
| 2026.03.21 | 59.99㎡ | 5 | 4억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.20 | 84.96㎡ | 2 | 5억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.14 | 59.99㎡ | 9 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
불광동 다른 단지
자주 묻는 질문
북한산현대힐스테이트3차아파트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.10 전용 84.98㎡ 1층 10억원이에요. 최근 12개월 매매 80건의 중간값은 9억 2,150만원이에요.
북한산현대힐스테이트3차아파트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 64건의 중간값은 5억 2,750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 55%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.