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가양도시개발9-2단지 실거래가
서울 강서구 가양동 1490번지 · 1993년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 70건 · 전세 103건감정평가 아님
최근 매매10억 3,000만원2026.09.18 · 전용 49.50㎡ 11층
매매 중간값7억 500만원70건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 7,800만원103건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 39㎡)39.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡ 약 10평 | 24건 | 7억 2,000만원 2026.07.22 · 3층 | 6억 4,100만원 | 4억원~7억 2,400만원 | 2억 5,000만원 32건 | 39% |
| 39㎡ 약 12평 | 28건 | 8억 6,000만원 2026.09.18 · 13층 | 7억 500만원 | 5억 9,800만원~8억 6,000만원 | 2억 7,900만원 40건 | 40% |
| 49㎡ 약 15평 | 18건 | 10억 3,000만원 2026.09.18 · 11층 | 9억 1,500만원 | 5억 5,000만원~10억 5,000만원 | 3억 5,000만원 31건 | 38% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 39㎡ 매매 중간값 7억 500만원, 전세 중간값 2억 7,900만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 70건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 49.50㎡ | 11 | 10억 3,000만원 | 6,879만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 39.60㎡ | 13 | 8억 6,000만원 | 7,179만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 39.60㎡ | 6 | 7억 9,500만원 | 6,637만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 49.50㎡ | 9 | 10억 5,000만원 | 7,012만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 49.50㎡ | 7 | 9억 9,500만원 | 6,645만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 39.60㎡ | 13 | 8억원 | 6,678만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 34.44㎡ | 3 | 7억 2,000만원 | 6,911만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 34.44㎡ | 9 | 6억 9,500만원 | 6,671만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 34.44㎡ | 3 | 7억원 | 6,719만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 39.60㎡ | 15 | 7억 5,000만원 | 6,261만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 34.44㎡ | 2 | 4억원 | 3,839만원 | 직거래 |
| 2026.07.01 | 34.44㎡ | 5 | 7억 2,000만원 | 6,911만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 39.60㎡ | 12 | 8억원 | 6,678만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 34.44㎡ | 4 | 7억 2,400만원 | 6,949만원 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 39.60㎡ | 4 | 8억원 | 6,678만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 34.44㎡ | 7 | 7억원 | 6,719만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 39.60㎡ | 8 | 7억 7,700만원 | 6,486만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 49.50㎡ | 6 | 9억 6,500만원 | 6,445만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 39.60㎡ | 2 | 7억 8,500만원 | 6,553만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 39.60㎡ | 15 | 7억 1,500만원 | 5,969만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 49.50㎡ | 1 | 8억 2,500만원 | 5,510만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 34.44㎡ | 8 | 6억 7,300만원 | 6,460만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 34.44㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 6,239만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 39.60㎡ | 14 | 8억 1,000만원 | 6,762만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 39.60㎡ | 2 | 6억 8,500만원 | 5,718만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 39.60㎡ | 3 | 7억 2,500만원 | 6,052만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 39.60㎡ | 1 | 6억 8,000만원 | 5,677만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 34.44㎡ | 10 | 6억 9,000만원 | 6,623만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 49.50㎡ | 14 | 9억 9,600만원 | 6,652만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 34.44㎡ | 2 | 6억 4,200만원 | 6,162만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 49.50㎡ | 7 | 10억 2,000만원 | 6,812만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 34.44㎡ | 1 | 6억 4,000만원 | 6,143만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 34.44㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 6,239만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 34.44㎡ | 2 | 6억 1,500만원 | 5,903만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 49.50㎡ | 4 | 9억 3,000만원 | 6,211만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 49.50㎡ | 3 | 9억 4,000만원 | 6,278만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 39.60㎡ | 13 | 7억 500만원 | 5,885만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 39.60㎡ | 9 | 7억 500만원 | 5,885만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 39.60㎡ | 8 | 7억 2,500만원 | 6,052만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 34.44㎡ | 11 | 6억 3,800만원 | 6,124만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 39.60㎡ | 13 | 6억 9,000만원 | 5,760만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 39.60㎡ | 7 | 6억 2,000만원 | 5,176만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 34.44㎡ | 10 | 6억 3,500만원 | 6,095만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 49.50㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 3,673만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 49.50㎡ | 6 | 8억 5,000만원 | 5,677만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 39.60㎡ | 7 | 7억원 | 5,844만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 49.50㎡ | 3 | 8억 9,000만원 | 5,944만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 39.60㎡ | 8 | 6억 8,000만원 | 5,677만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 49.50㎡ | 12 | 9억 5,000만원 | 6,344만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 34.44㎡ | 2 | 6억 2,000만원 | 5,951만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 39.60㎡ | 1 | 6억 8,000만원 | 5,677만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 34.44㎡ | 7 | 6억 4,000만원 | 6,143만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 39.60㎡ | 10 | 6억 9,000만원 | 5,760만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 39.60㎡ | 6 | 7억 500만원 | 5,885만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 34.44㎡ | 1 | 5억 9,000만원 | 5,663만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 49.50㎡ | 1 | 8억 5,500만원 | 5,710만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 34.44㎡ | 5 | 6억 5,800만원 | 6,316만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 39.60㎡ | 12 | 7억 1,700만원 | 5,985만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 49.50㎡ | 3 | 9억원 | 6,011만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 49.50㎡ | 5 | 8억 6,500만원 | 5,777만원 | 중개거래 |
전세 거래 103건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 49.50㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.10.01 | 49.50㎡ | 13 | 3억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.09.29 | 39.60㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | — |
| 2026.09.16 | 49.50㎡ | 9 | 3억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.14 | 49.50㎡ | 5 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.12 | 39.60㎡ | 7 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.09 | 34.44㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.23 | 39.60㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.21 | 39.60㎡ | 2 | 3억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.06 | 34.44㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.25 | 34.44㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 49.50㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 34.44㎡ | 8 | 1억 6,847만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 39.60㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 39.60㎡ | 4 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.01 | 49.50㎡ | 15 | 4억원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 49.50㎡ | 2 | 3억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 39.60㎡ | 2 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 39.60㎡ | 1 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 34.44㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 39.60㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | — |
| 2026.06.20 | 39.60㎡ | 1 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 39.60㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 39.60㎡ | 3 | 2억 670만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 49.50㎡ | 5 | 4억원 | 갱신 |
| 2026.06.05 | 49.50㎡ | 11 | 3억 8,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.03 | 34.44㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.03 | 34.44㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.03 | 34.44㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 39.60㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | — |
| 2026.05.30 | 34.44㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.25 | 49.50㎡ | 6 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.25 | 49.50㎡ | 6 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.20 | 49.50㎡ | 4 | 4억원 | 신규 |
| 2026.05.18 | 49.50㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 49.50㎡ | 1 | 3억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.12 | 34.44㎡ | 15 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.09 | 34.44㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.29 | 39.60㎡ | 7 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 34.44㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
가양동 다른 단지
자주 묻는 질문
가양도시개발9-2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.18 전용 49.50㎡ 11층 10억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 70건의 중간값은 7억 500만원이에요.
가양도시개발9-2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 103건의 중간값은 2억 7,800만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 39㎡ 기준 전세가율은 약 40%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.