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벽산블루밍3차 실거래가
서울 관악구 봉천동 1720번지 · 2004년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 19건 · 전세 23건감정평가 아님
최근 매매10억 3,000만원2026.10.13 · 전용 83.87㎡ 1층
매매 중간값10억원19건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 5,000만원23건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 83㎡)57.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 5건 | 10억 4,800만원 2026.07.23 · 9층 | 9억 7,900만원 | 9억원~10억 4,800만원 | 5억 3,000만원 11건 | 54% |
| 83㎡ 약 25평 | 7건 | 10억 3,000만원 2026.10.13 · 1층 | 10억 2,800만원 | 8억 6,800만원~10억 7,000만원 | 5억 9,000만원 4건 | 57% |
| 84㎡ 약 25평 | 2건 | 9억 7,000만원 2026.04.02 · 7층 | 9억 5,650만원 | 9억 4,300만원~9억 7,000만원 | 5억 4,800만원 6건 | 57% |
| 111㎡ 약 34평 | 5건 | 11억 8,000만원 2026.09.04 · 18층 | 10억 5,000만원 | 9억 9,000만원~11억 8,000만원 | 6억 9,500만원 2건 | 66% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 83㎡ 매매 중간값 10억 2,800만원, 전세 중간값 5억 9,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 19건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 83.87㎡ | 1 | 10억 3,000만원 | 4,060만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 111.04㎡ | 18 | 11억 8,000만원 | 3,513만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 59.80㎡ | 9 | 10억 4,800만원 | 5,793만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 83.87㎡ | 16 | 10억 7,000만원 | 4,217만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 83.87㎡ | 2 | 10억 2,300만원 | 4,032만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 59.80㎡ | 7 | 9억 8,500만원 | 5,445만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 59.80㎡ | 13 | 9억 7,900만원 | 5,412만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 83.87㎡ | 12 | 10억 5,000만원 | 4,139만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 83.87㎡ | 13 | 8억 7,000만원 | 3,429만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 59.80㎡ | 3 | 9억원 | 4,975만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 84.72㎡ | 7 | 9억 7,000만원 | 3,785만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 59.80㎡ | 5 | 9억 7,500만원 | 5,390만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 111.04㎡ | 20 | 11억원 | 3,275만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 111.04㎡ | 1 | 10억원 | 2,977만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 111.04㎡ | 23 | 10억 5,000만원 | 3,126만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 83.87㎡ | 18 | 10억 2,800만원 | 4,052만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 111.04㎡ | 16 | 9억 9,000만원 | 2,947만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 83.87㎡ | 10 | 8억 6,800만원 | 3,421만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 84.72㎡ | 9 | 9억 4,300만원 | 3,680만원 | 중개거래 |
전세 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 83.87㎡ | 4 | 6억원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 84.72㎡ | 13 | 5억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 84.72㎡ | 12 | 5억 4,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 59.80㎡ | 13 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 83.87㎡ | 3 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.26 | 59.80㎡ | 5 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.03 | 59.80㎡ | 12 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.30 | 59.80㎡ | 1 | 5억 3,000만원 | — |
| 2026.05.30 | 59.80㎡ | 1 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.22 | 59.80㎡ | 13 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.08 | 84.72㎡ | 4 | 5억 5,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.06 | 84.72㎡ | 12 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.25 | 59.80㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.25 | 111.04㎡ | 19 | 6억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.24 | 111.04㎡ | 4 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 59.80㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 59.80㎡ | 12 | 5억 1,450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.06 | 83.87㎡ | 5 | 4억 9,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.05 | 83.87㎡ | 8 | 6억원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 59.80㎡ | 3 | 3억 8,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.06 | 84.72㎡ | 19 | 5억 1,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.06 | 59.80㎡ | 10 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.20 | 84.72㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 신규 |
봉천동 다른 단지
자주 묻는 질문
벽산블루밍3차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.13 전용 83.87㎡ 1층 10억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 19건의 중간값은 10억원이에요.
벽산블루밍3차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 23건의 중간값은 5억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 83㎡ 기준 전세가율은 약 57%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.