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은천2단지아파트 실거래가
서울 관악구 봉천동 1707-1번지 · 2000년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 33건 · 전세 32건감정평가 아님
최근 매매6억 7,000만원2026.09.22 · 전용 49.95㎡ 6층
매매 중간값6억 3,000만원33건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 9,550만원32건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)65.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 20건 | 6억 7,000만원 2026.09.22 · 6층 | 5억 8,250만원 | 4억 7,000만원~6억 7,500만원 | 3억 8,000만원 15건 | 65% |
| 59㎡ 약 18평 | 13건 | 8억원 2026.07.27 · 12층 | 7억 500만원 | 5억 9,000만원~8억원 | 4억 2,000만원 17건 | 60% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 5억 8,250만원, 전세 중간값 3억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 33건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 49.95㎡ | 6 | 6억 7,000만원 | 4,434만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 49.95㎡ | 8 | 6억 7,500만원 | 4,467만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 49.95㎡ | 5 | 6억 5,000만원 | 4,302만원 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 49.95㎡ | 6 | 6억 5,000만원 | 4,302만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 49.95㎡ | 3 | 5억 8,000만원 | 3,839만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 59.93㎡ | 12 | 8억원 | 4,413만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 49.95㎡ | 6 | 6억 5,000만원 | 4,302만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 49.95㎡ | 1 | 5억 8,500만원 | 3,872만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 59.93㎡ | 8 | 7억 7,000만원 | 4,247만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 49.95㎡ | 3 | 6억원 | 3,971만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 49.95㎡ | 3 | 5억 9,000만원 | 3,905만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 59.93㎡ | 14 | 7억 2,000만원 | 3,972만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 49.95㎡ | 3 | 6억원 | 3,971만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 59.93㎡ | 5 | 6억 9,000만원 | 3,806만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 59.93㎡ | 12 | 7억 1,000만원 | 3,916만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 49.95㎡ | 3 | 5억 6,300만원 | 3,726만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 59.93㎡ | 14 | 7억 1,500만원 | 3,944만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.93㎡ | 3 | 7억 4,000만원 | 4,082만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 59.93㎡ | 10 | 7억 500만원 | 3,889만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 59.93㎡ | 6 | 6억 9,000만원 | 3,806만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 59.93㎡ | 7 | 5억 9,000만원 | 3,254만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 59.93㎡ | 14 | 7억원 | 3,861만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 49.95㎡ | 3 | 5억 6,000만원 | 3,706만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 49.95㎡ | 2 | 5억 4,700만원 | 3,620만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 49.95㎡ | 6 | 5억 5,000만원 | 3,640만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 59.93㎡ | 1 | 6억 3,000만원 | 3,475만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 49.95㎡ | 1 | 5억원 | 3,309만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 49.95㎡ | 2 | 5억 1,500만원 | 3,408만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 49.95㎡ | 4 | 5억 8,000만원 | 3,839만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 49.95㎡ | 1 | 4억 7,000만원 | 3,111만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 59.93㎡ | 3 | 6억 7,000만원 | 3,696만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 49.95㎡ | 7 | 5억 8,800만원 | 3,891만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 49.95㎡ | 3 | 5억원 | 3,309만원 | 중개거래 |
전세 거래 32건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 59.93㎡ | 3 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.08.11 | 49.95㎡ | 8 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.18 | 59.93㎡ | 5 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 59.93㎡ | 9 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 59.93㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.25 | 49.95㎡ | 5 | 3억 5,100만원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 59.93㎡ | 1 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 49.95㎡ | 3 | 3억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.15 | 49.95㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.07 | 49.95㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | — |
| 2026.05.07 | 49.95㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.05 | 49.95㎡ | 3 | 4억원 | 신규 |
| 2026.05.04 | 49.95㎡ | 4 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.04.22 | 49.95㎡ | 2 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.21 | 59.93㎡ | 5 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 59.93㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 59.93㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.01 | 59.93㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.25 | 49.95㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.14 | 49.95㎡ | 8 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 49.95㎡ | 2 | 3억 4,350만원 | 갱신 |
| 2026.01.26 | 49.95㎡ | 1 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.23 | 49.95㎡ | 4 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 49.95㎡ | 7 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.22 | 59.93㎡ | 11 | 3억원 | 갱신 |
| 2025.12.20 | 59.93㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.20 | 59.93㎡ | 12 | 4억 500만원 | 갱신 |
| 2025.11.26 | 59.93㎡ | 12 | 3억 8,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.17 | 59.93㎡ | 14 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 59.93㎡ | 1 | 3억 9,050만원 | 갱신 |
| 2025.11.08 | 59.93㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.05 | 59.93㎡ | 2 | 3억 9,200만원 | 갱신 |
봉천동 다른 단지
자주 묻는 질문
은천2단지아파트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.22 전용 49.95㎡ 6층 6억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 33건의 중간값은 6억 3,000만원이에요.
은천2단지아파트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 32건의 중간값은 3억 9,550만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 65%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.