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미성2차 실거래가
서울 강남구 압구정동 397번지 · 1987년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 8건 · 전세 69건감정평가 아님
최근 매매52억원2026.09.07 · 전용 118.63㎡ 9층
매매 중간값50억 7,500만원8건 · 최근 12개월
전세 중간값8억 7,000만원69건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 74㎡)18.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ 약 22평 | 4건 | 42억원 2026.05.22 · 2층 | 46억원 | 42억원~50억원 | 8억 4,500만원 54건 | 18% |
| 118㎡ 약 36평 | 3건 | 52억원 2026.09.07 · 9층 | 52억원 | 51억 5,000만원~62억 5,000만원 | 13억원 11건 | 25% |
| 140㎡ 약 42평 | 1건 | 57억원 2026.08.20 · 2층 | 57억원 | 57억원~57억원 | 14억 5,375만원 4건 | 26% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 74㎡ 매매 중간값 46억원, 전세 중간값 8억 4,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 118.63㎡ | 9 | 52억원 | 14,491만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 140.90㎡ | 2 | 57억원 | 13,373만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 118.63㎡ | 5 | 51억 5,000만원 | 14,351만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 74.40㎡ | 2 | 42억원 | 18,662만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 74.40㎡ | 3 | 42억원 | 18,662만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 118.63㎡ | 14 | 62억 5,000만원 | 17,416만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 74.40㎡ | 11 | 50억원 | 22,216만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 74.40㎡ | 14 | 50억원 | 22,216만원 | 중개거래 |
전세 거래 69건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 118.63㎡ | 10 | 16억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.10 | 74.40㎡ | 10 | 9억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 140.90㎡ | 17 | 20억원 | 갱신 |
| 2026.09.12 | 74.40㎡ | 10 | 8억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.09 | 74.40㎡ | 16 | 10억원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 74.40㎡ | 15 | 8억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 74.40㎡ | 4 | 9억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.01 | 74.40㎡ | 3 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.21 | 74.40㎡ | 15 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.20 | 74.40㎡ | 1 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.03 | 74.40㎡ | 3 | 10억원 | 신규 |
| 2026.07.01 | 74.40㎡ | 11 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 118.63㎡ | 6 | 14억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.11 | 118.63㎡ | 1 | 12억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.05 | 74.40㎡ | 17 | 8억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.02 | 74.40㎡ | 13 | 9억원 | 신규 |
| 2026.06.02 | 74.40㎡ | 13 | 9억원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 74.40㎡ | 17 | 8억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 74.40㎡ | 11 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.22 | 74.40㎡ | 1 | 9억원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 74.40㎡ | 16 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.15 | 118.63㎡ | 1 | 11억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.11 | 74.40㎡ | 2 | 10억원 | 갱신 |
| 2026.05.06 | 74.40㎡ | 8 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.06 | 140.90㎡ | 10 | 17억원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 118.63㎡ | 15 | 13억원 | 갱신 |
| 2026.04.14 | 118.63㎡ | 3 | 12억 750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.07 | 74.40㎡ | 11 | 8억원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 118.63㎡ | 9 | 13억 4,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.21 | 74.40㎡ | 16 | 10억원 | 신규 |
| 2026.03.19 | 74.40㎡ | 4 | 10억원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 74.40㎡ | 14 | 8억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.12 | 74.40㎡ | 5 | 8억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 74.40㎡ | 11 | 7억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 74.40㎡ | 1 | 7억원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 140.90㎡ | 1 | 12억 750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 140.90㎡ | 1 | 12억 750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 74.40㎡ | 8 | 8억원 | 갱신 |
| 2026.02.12 | 74.40㎡ | 12 | 10억원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 74.40㎡ | 15 | 9억원 | 신규 |
압구정동 다른 단지
자주 묻는 질문
미성2차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.07 전용 118.63㎡ 9층 52억원이에요. 최근 12개월 매매 8건의 중간값은 50억 7,500만원이에요.
미성2차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 69건의 중간값은 8억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 74㎡ 기준 전세가율은 약 18%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.