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한양3 실거래가
서울 강남구 압구정동 489번지 · 1978년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 7건 · 전세 14건감정평가 아님
최근 매매53억원2026.09.30 · 전용 116.94㎡ 4층
매매 중간값60억원7건 · 최근 12개월
전세 중간값10억 5,000만원14건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 116㎡)17.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 116㎡ 약 35평 | 4건 | 53억원 2026.09.30 · 4층 | 58억 7,000만원 | 53억원~60억원 | 10억 2,500만원 8건 | 17% |
| 117㎡ 약 35평 | 0건 | — | — | — | 10억원 1건 | — |
| 118㎡ 약 36평 | 0건 | — | — | — | 9억원 1건 | — |
| 119㎡ 약 36평 | 0건 | — | — | — | 10억 5,000만원 1건 | — |
| 161㎡ 약 49평 | 3건 | 68억 5,000만원 2026.08.20 · 9층 | 75억원 | 68억 5,000만원~77억 5,000만원 | 15억원 3건 | 20% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 116㎡ 매매 중간값 58억 7,000만원, 전세 중간값 10억 2,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 7건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 116.94㎡ | 4 | 53억원 | 14,983만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 161.90㎡ | 9 | 68억 5,000만원 | 13,987만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 116.94㎡ | 12 | 58억 7,000만원 | 16,594만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 161.90㎡ | 4 | 75억원 | 15,314만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 116.94㎡ | 10 | 60억원 | 16,961만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 116.94㎡ | 9 | 58억 7,000만원 | 16,594만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 161.90㎡ | 5 | 77억 5,000만원 | 15,824만원 | 중개거래 |
전세 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 116.94㎡ | 3 | 11억원 | 갱신 |
| 2026.08.05 | 116.94㎡ | 13 | 11억원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 161.90㎡ | 11 | 15억원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 116.94㎡ | 5 | 11억원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 116.94㎡ | 2 | 10억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.09 | 116.94㎡ | 13 | 9억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 119.97㎡ | 1 | 10억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.04 | 161.90㎡ | 10 | 15억원 | 신규 |
| 2026.01.28 | 116.94㎡ | 13 | 10억원 | 신규 |
| 2025.12.11 | 161.90㎡ | 12 | 14억 1,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.01 | 118.94㎡ | 1 | 9억원 | 신규 |
| 2025.11.26 | 116.94㎡ | 13 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 117.26㎡ | 10 | 10억원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 116.94㎡ | 13 | 7억 7,000만원 | 갱신 |
압구정동 다른 단지
자주 묻는 질문
한양3 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.30 전용 116.94㎡ 4층 53억원이에요. 최근 12개월 매매 7건의 중간값은 60억원이에요.
한양3 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 14건의 중간값은 10억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 116㎡ 기준 전세가율은 약 17%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.