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테헤란아이파크 실거래가
서울 강남구 역삼동 709-5번지 · 2014년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 8건 · 전세 41건감정평가 아님
최근 매매33억원2026.09.15 · 전용 92.62㎡ 16층
매매 중간값29억 4,000만원8건 · 최근 12개월
전세 중간값13억원41건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 70㎡)41.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 0건 | — | — | — | 5억 6,723만원 3건 | — |
| 70㎡ 약 21평 | 5건 | 28억 6,000만원 2026.05.09 · 3층 | 29억원 | 28억 6,000만원~31억 2,500만원 | 12억원 15건 | 41% |
| 80㎡ 약 24평 | 1건 | 31억원 2025.12.09 · 10층 | 31억원 | 31억원~31억원 | 14억 3,000만원 3건 | 46% |
| 84㎡ 약 25평 | 0건 | — | — | — | 13억원 3건 | — |
| 92㎡ 약 28평 | 2건 | 33억원 2026.09.15 · 16층 | 30억원 | 27억원~33억원 | 14억 3,000만원 15건 | 48% |
| 118㎡ 약 36평 | 0건 | — | — | — | 17억 4,250만원 2건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 70㎡ 매매 중간값 29억원, 전세 중간값 12억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 92.62㎡ | 16 | 33억원 | 11,778만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 92.62㎡ | 8 | 27억원 | 9,636만원 | 직거래 |
| 2026.05.09 | 70.83㎡ | 3 | 28억 6,000만원 | 13,348만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 70.83㎡ | 7 | 29억원 | 13,534만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 70.83㎡ | 4 | 29억 8,000만원 | 13,908만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 70.83㎡ | 6 | 29억원 | 13,534만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 70.83㎡ | 22 | 31억 2,500만원 | 14,584만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 80.20㎡ | 10 | 31억원 | 12,778만원 | 중개거래 |
전세 거래 41건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 70.83㎡ | 22 | 11억 1,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.14 | 92.62㎡ | 5 | 15억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.10.10 | 92.62㎡ | 4 | 14억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.09 | 84.64㎡ | 8 | 15억원 | 신규 |
| 2026.10.04 | 70.83㎡ | 9 | 13억원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 92.62㎡ | 6 | 14억 1,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.17 | 80.20㎡ | 7 | 14억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.10 | 92.62㎡ | 15 | 15억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.31 | 70.83㎡ | 12 | 11억 7,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.14 | 92.62㎡ | 3 | 14억 1,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.08 | 92.62㎡ | 14 | 14억원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 80.20㎡ | 14 | 14억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.29 | 70.83㎡ | 9 | 12억원 | 갱신 |
| 2026.05.07 | 70.83㎡ | 17 | 11억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.21 | 70.83㎡ | 1 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.19 | 59.78㎡ | 9 | 5억 1,984만원 | 갱신 |
| 2026.04.18 | 92.62㎡ | 15 | 14억 1,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.20 | 92.62㎡ | 19 | 16억원 | 신규 |
| 2026.03.19 | 59.78㎡ | 2 | 5억 6,723만원 | 갱신 |
| 2026.03.07 | 92.62㎡ | 3 | 13억원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 70.83㎡ | 24 | 12억원 | 신규 |
| 2026.02.12 | 92.62㎡ | 3 | 14억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.22 | 70.83㎡ | 23 | 11억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.20 | 92.62㎡ | 5 | 13억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.18 | 80.20㎡ | 9 | 13억원 | 신규 |
| 2025.12.16 | 59.78㎡ | 4 | 7억 1,662만원 | 갱신 |
| 2025.12.12 | 70.83㎡ | 5 | 12억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 70.83㎡ | 10 | 11억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.12 | 118.03㎡ | 11 | 17억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.11 | 92.62㎡ | 3 | 14억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.09 | 70.83㎡ | 22 | 12억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 70.83㎡ | 8 | 11억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.05 | 92.62㎡ | 19 | 15억원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 70.83㎡ | 16 | 12억원 | 신규 |
| 2025.11.30 | 92.62㎡ | 15 | 16억원 | 신규 |
| 2025.11.17 | 70.83㎡ | 11 | 12억원 | 갱신 |
| 2025.11.12 | 118.03㎡ | 10 | 17억 8,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.08 | 84.64㎡ | 10 | 13억원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 84.64㎡ | 10 | 13억원 | 신규 |
| 2025.11.04 | 70.83㎡ | 19 | 12억원 | 신규 |
역삼동 다른 단지
자주 묻는 질문
테헤란아이파크 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.15 전용 92.62㎡ 16층 33억원이에요. 최근 12개월 매매 8건의 중간값은 29억 4,000만원이에요.
테헤란아이파크 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 41건의 중간값은 13억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 70㎡ 기준 전세가율은 약 41%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.