내 집·땅 점검 · 셈벗
개금주공2 실거래가
부산 부산진구 개금동 53번지 · 1988년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 78건 · 전세 134건감정평가 아님
최근 매매2억 800만원2026.10.19 · 전용 61.52㎡ 4층
매매 중간값1억 5,250만원78건 · 최근 12개월
전세 중간값1억원134건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 41㎡)65.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ 약 10평 | 16건 | 1억 1,000만원 2026.08.10 · 1층 | 1억 700만원 | 9,000만원~1억 3,000만원 | 8,000만원 19건 | 75% |
| 41㎡ 약 12평 | 22건 | 1억 3,000만원 2026.10.17 · 6층 | 1억 3,725만원 | 1억 900만원~1억 5,500만원 | 9,000만원 45건 | 66% |
| 49㎡ 약 15평 | 17건 | 1억 8,000만원 2026.09.23 · 15층 | 1억 7,400만원 | 1억 4,255만원~1억 8,700만원 | 1억 1,000만원 25건 | 63% |
| 58㎡ 약 18평 | 4건 | 1억 8,000만원 2026.06.23 · 14층 | 1억 8,500만원 | 1억 8,000만원~2억원 | 1억 3,000만원 15건 | 70% |
| 61㎡ 약 18평 | 11건 | 2억 800만원 2026.10.19 · 4층 | 1억 9,000만원 | 1억 7,000만원~2억 2,000만원 | 1억 3,000만원 16건 | 68% |
| 66㎡ 약 20평 | 5건 | 2억원 2026.09.28 · 6층 | 2억 2,000만원 | 2억원~2억 3,000만원 | 1억 5,000만원 9건 | 68% |
| 79㎡ 약 24평 | 3건 | 2억 3,800만원 2026.09.30 · 5층 | 2억 6,000만원 | 2억 3,800만원~2억 6,700만원 | 1억 7,000만원 5건 | 65% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 41㎡ 매매 중간값 1억 3,725만원, 전세 중간값 9,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 78건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 61.52㎡ | 4 | 2억 800만원 | 1,118만원 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | 41.30㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 1,041만원 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 79.07㎡ | 5 | 2억 3,800만원 | 995만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 66.56㎡ | 6 | 2억원 | 993만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 49.94㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 1,192만원 | 직거래 |
| 2026.09.17 | 41.30㎡ | 4 | 1억 1,500만원 | 920만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 61.52㎡ | 9 | 1억 9,000만원 | 1,021만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 49.94㎡ | 9 | 1억 5,950만원 | 1,056만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 41.30㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 1,041만원 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 32.39㎡ | 1 | 1억 1,000만원 | 1,123만원 | 직거래 |
| 2026.07.29 | 41.30㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 1,041만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 79.07㎡ | 12 | 2억 6,700만원 | 1,116만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 61.52㎡ | 8 | 1억 7,000만원 | 913만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 41.30㎡ | 6 | 1억 4,400만원 | 1,153만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 58.01㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 1,026만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 66.56㎡ | 8 | 2억 2,000만원 | 1,093만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 32.39㎡ | 3 | 9,500만원 | 970만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 49.94㎡ | 11 | 1억 7,000만원 | 1,125만원 | 직거래 |
| 2026.05.28 | 41.30㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 1,121만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 41.30㎡ | 13 | 1억 3,600만원 | 1,089만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 66.56㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 1,043만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 41.30㎡ | 7 | 1억 2,900만원 | 1,033만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 32.39㎡ | 15 | 9,900만원 | 1,010만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 61.52㎡ | 13 | 1억 7,500만원 | 940만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 32.39㎡ | 4 | 9,900만원 | 1,010만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 58.01㎡ | 13 | 1억 8,000만원 | 1,026만원 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 41.30㎡ | 13 | 1억 2,700만원 | 1,017만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 32.39㎡ | 1 | 9,400만원 | 959만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 49.94㎡ | 6 | 1억 7,400만원 | 1,152만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 41.30㎡ | 14 | 1억 900만원 | 872만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 79.07㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 1,087만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 32.39㎡ | 7 | 1억 1,200만원 | 1,143만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 49.94㎡ | 11 | 1억 7,000만원 | 1,125만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 32.39㎡ | 2 | 9,000만원 | 919만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 32.39㎡ | 6 | 1억 500만원 | 1,072만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 61.52㎡ | 15 | 1억 8,500만원 | 994만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 41.30㎡ | 11 | 1억 3,600만원 | 1,089만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 58.01㎡ | 10 | 2억원 | 1,140만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 41.30㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 1,041만원 | 직거래 |
| 2026.02.21 | 66.56㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 1,142만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 32.39㎡ | 10 | 1억 200만원 | 1,041만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 61.52㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 1,128만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 49.94㎡ | 15 | 1억 8,700만원 | 1,238만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 32.39㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 1,276만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 41.30㎡ | 4 | 1억 4,700만원 | 1,177만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 58.01㎡ | 13 | 1억 9,000만원 | 1,083만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 32.39㎡ | 15 | 1억 1,350만원 | 1,158만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 49.94㎡ | 6 | 1억 8,500만원 | 1,225만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 41.30㎡ | 9 | 1억 5,500만원 | 1,241만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 61.52㎡ | 11 | 1억 8,300만원 | 983만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 49.94㎡ | 15 | 1억 4,255만원 | 944만원 | 직거래 |
| 2025.12.24 | 32.39㎡ | 5 | 1억 1,200만원 | 1,143만원 | 중개거래 |
| 2025.12.23 | 49.94㎡ | 13 | 1억 6,700만원 | 1,105만원 | 직거래 |
| 2025.12.17 | 41.30㎡ | 3 | 1억 4,500만원 | 1,161만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 49.94㎡ | 5 | 1억 7,800만원 | 1,178만원 | 직거래 |
| 2025.12.12 | 49.94㎡ | 11 | 1억 7,400만원 | 1,152만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 61.52㎡ | 13 | 1억 9,000만원 | 1,021만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 41.30㎡ | 3 | 1억 4,400만원 | 1,153만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 61.52㎡ | 8 | 2억 1,500만원 | 1,155만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 49.94㎡ | 6 | 1억 7,800만원 | 1,178만원 | 중개거래 |
전세 거래 134건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 49.94㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 41.30㎡ | 1 | 9,000만원 | 신규 |
| 2026.10.01 | 41.30㎡ | 2 | 1억원 | 신규 |
| 2026.09.29 | 49.94㎡ | 6 | 1억 1,500만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 66.56㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | — |
| 2026.09.21 | 66.56㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 41.30㎡ | 11 | 1억원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 41.30㎡ | 13 | 9,500만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 58.01㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.08 | 61.52㎡ | 14 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 32.39㎡ | 1 | 7,500만원 | 신규 |
| 2026.09.04 | 41.30㎡ | 4 | 9,500만원 | 신규 |
| 2026.09.03 | 49.94㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 49.94㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.27 | 49.94㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 61.52㎡ | 15 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 61.52㎡ | 1 | 1억 2,800만원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 58.01㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 58.01㎡ | 10 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 32.39㎡ | 14 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 41.30㎡ | 11 | 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.17 | 32.39㎡ | 15 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.14 | 49.94㎡ | 1 | 7,484만원 | 갱신 |
| 2026.08.12 | 41.30㎡ | 13 | 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.11 | 32.39㎡ | 12 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 41.30㎡ | 2 | 8,400만원 | — |
| 2026.08.07 | 41.30㎡ | 2 | 8,400만원 | 갱신 |
| 2026.08.07 | 41.30㎡ | 9 | 9,200만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 61.52㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.29 | 61.52㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 41.30㎡ | 2 | 8,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.23 | 41.30㎡ | 2 | 1억원 | — |
| 2026.07.23 | 41.30㎡ | 2 | 1억원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 79.07㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 58.01㎡ | 14 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 66.56㎡ | 8 | 1억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 61.52㎡ | 5 | 1억 5,500만원 | 갱신 |
| 2026.07.03 | 58.01㎡ | 3 | 1억 300만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 41.30㎡ | 15 | 1억원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 41.30㎡ | 15 | 1억원 | 신규 |
개금동 다른 단지
자주 묻는 질문
개금주공2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.19 전용 61.52㎡ 4층 2억 800만원이에요. 최근 12개월 매매 78건의 중간값은 1억 5,250만원이에요.
개금주공2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 134건의 중간값은 1억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 41㎡ 기준 전세가율은 약 66%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.