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동원화인패밀리 실거래가
부산 부산진구 개금동 1-12번지 · 1995년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 31건 · 전세 1건감정평가 아님
최근 매매2억 6,000만원2026.10.16 · 전용 117.95㎡ 10층
매매 중간값1억 9,300만원31건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 6,000만원1건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)86.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 22건 | 1억 6,000만원 2026.10.06 · 25층 | 1억 8,500만원 | 1억 6,000만원~2억 1,800만원 | 1억 6,000만원 1건 | 86% |
| 117㎡ 약 35평 | 8건 | 2억 6,000만원 2026.10.16 · 10층 | 2억 5,750만원 | 2억원~2억 9,600만원 | — | — |
| 131㎡ 약 40평 | 1건 | 3억원 2026.03.07 · 2층 | 3억원 | 3억원~3억원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 1억 8,500만원, 전세 중간값 1억 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 31건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 117.95㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 729만원 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | 84.98㎡ | 25 | 1억 6,000만원 | 622만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 84.98㎡ | 19 | 1억 8,250만원 | 710만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 84.98㎡ | 10 | 1억 8,500만원 | 720만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 117.95㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 785만원 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 84.98㎡ | 13 | 1억 7,800만원 | 692만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 117.95㎡ | 12 | 2억 4,350만원 | 682만원 | 직거래 |
| 2026.07.13 | 84.98㎡ | 16 | 1억 8,000만원 | 700만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 84.98㎡ | 17 | 1억 8,500만원 | 720만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.98㎡ | 21 | 1억 7,200만원 | 669만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 84.98㎡ | 12 | 1억 9,300만원 | 751만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 117.95㎡ | 13 | 2억 5,200만원 | 706만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 84.98㎡ | 25 | 1억 8,000만원 | 700만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 84.98㎡ | 16 | 1억 9,800만원 | 770만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 117.95㎡ | 24 | 2억 9,600만원 | 830만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.98㎡ | 4 | 1억 8,200만원 | 708만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.98㎡ | 21 | 1억 8,600만원 | 724만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.98㎡ | 24 | 2억 1,000만원 | 817만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 84.98㎡ | 8 | 2억 500만원 | 797만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 117.95㎡ | 22 | 2억원 | 561만원 | 직거래 |
| 2026.03.07 | 131.66㎡ | 2 | 3억원 | 753만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.98㎡ | 25 | 1억 7,500만원 | 681만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.98㎡ | 4 | 1억 8,500만원 | 720만원 | 중개거래 |
| 2025.12.28 | 84.98㎡ | 21 | 2억 1,800만원 | 848만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 84.98㎡ | 6 | 1억 8,600만원 | 724만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 84.98㎡ | 16 | 1억 8,350만원 | 714만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.98㎡ | 17 | 1억 9,800만원 | 770만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 117.95㎡ | 14 | 2억 5,500만원 | 715만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 84.98㎡ | 17 | 2억 1,400만원 | 832만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 84.98㎡ | 5 | 1억 8,800만원 | 731만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 117.95㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 757만원 | 중개거래 |
전세 거래 1건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.06 | 84.98㎡ | 1 | 1억 6,000만원 | 신규 |
개금동 다른 단지
자주 묻는 질문
동원화인패밀리 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 117.95㎡ 10층 2억 6,000만원이에요. 최근 12개월 매매 31건의 중간값은 1억 9,300만원이에요.
동원화인패밀리 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 1건의 중간값은 1억 6,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 86%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.