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사직KCC스위첸2단지 실거래가
부산 동래구 사직동 1028번지 · 2016년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 31건 · 전세 20건감정평가 아님
최근 매매8억 3,500만원2026.10.01 · 전용 102.06㎡ 18층
매매 중간값6억 1,400만원31건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 3,000만원20건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)63.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡ 약 16평 | 4건 | 3억 7,800만원 2026.02.25 · 4층 | 3억 7,400만원 | 2억 8,600만원~3억 7,800만원 | 2억 4,335만원 4건 | 65% |
| 59㎡ 약 18평 | 9건 | 5억 500만원 2026.09.01 · 2층 | 5억 5,000만원 | 5억 500만원~5억 9,000만원 | — | — |
| 73㎡ 약 22평 | 1건 | 5억 5,000만원 2026.05.07 · 26층 | 5억 5,000만원 | 5억 5,000만원~5억 5,000만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 16건 | 7억 1,000만원 2026.08.29 · 14층 | 7억 1,500만원 | 5억 9,500만원~7억 8,000만원 | 4억 5,500만원 16건 | 64% |
| 102㎡ 약 31평 | 1건 | 8억 3,500만원 2026.10.01 · 18층 | 8억 3,500만원 | 8억 3,500만원~8억 3,500만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 7억 1,500만원, 전세 중간값 4억 5,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 31건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 102.06㎡ | 18 | 8억 3,500만원 | 2,705만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 60.00㎡ | 2 | 5억 500만원 | 2,782만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 84.99㎡ | 14 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 84.99㎡ | 8 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 84.99㎡ | 12 | 7억원 | 2,723만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 60.00㎡ | 23 | 5억 8,000만원 | 3,196만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 84.91㎡ | 10 | 7억 3,900만원 | 2,877만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 60.00㎡ | 3 | 5억 4,000만원 | 2,975만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 84.99㎡ | 20 | 7억 3,500만원 | 2,859만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 73.29㎡ | 26 | 5억 5,000만원 | 2,481만원 | 직거래 |
| 2026.03.03 | 84.99㎡ | 9 | 7억 2,500만원 | 2,820만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 60.00㎡ | 27 | 5억 9,000만원 | 3,251만원 | 직거래 |
| 2026.02.25 | 54.35㎡ | 4 | 3억 7,800만원 | 2,299만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 84.99㎡ | 7 | 6억 9,800만원 | 2,715만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 60.00㎡ | 4 | 5억 1,500만원 | 2,838만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 84.99㎡ | 14 | 6억 8,800만원 | 2,676만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 60.00㎡ | 18 | 5억 3,500만원 | 2,948만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 60.00㎡ | 26 | 5억 7,500만원 | 3,168만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 60.00㎡ | 16 | 5억 5,000만원 | 3,030만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 84.99㎡ | 29 | 7억 8,000만원 | 3,034만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 84.99㎡ | 1 | 6억 1,400만원 | 2,388만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 84.99㎡ | 18 | 7억 4,500만원 | 2,898만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.99㎡ | 8 | 7억 3,000만원 | 2,840만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 60.00㎡ | 21 | 5억 5,000만원 | 3,030만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 54.35㎡ | 3 | 2억 8,600만원 | 1,740만원 | 직거래 |
| 2025.12.11 | 84.99㎡ | 12 | 7억 2,500만원 | 2,820만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 84.99㎡ | 1 | 6억 1,400만원 | 2,388만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 54.35㎡ | 5 | 3억 7,300만원 | 2,269만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 84.91㎡ | 1 | 5억 9,500만원 | 2,317만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 54.35㎡ | 13 | 3억 7,500만원 | 2,281만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 84.99㎡ | 11 | 7억 2,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
전세 거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 54.35㎡ | 31 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.20 | 84.99㎡ | 21 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.20 | 84.99㎡ | 10 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.09 | 54.35㎡ | 18 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.29 | 84.99㎡ | 11 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.29 | 84.99㎡ | 11 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 84.99㎡ | 12 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 84.99㎡ | 19 | 4억 950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.30 | 84.99㎡ | 15 | 4억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.02 | 84.99㎡ | 7 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.06 | 84.99㎡ | 16 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 84.99㎡ | 11 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 84.99㎡ | 15 | 3억 8,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.13 | 84.99㎡ | 3 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 84.99㎡ | 17 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.08 | 54.35㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.23 | 84.91㎡ | 13 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.19 | 84.91㎡ | 9 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.06 | 84.99㎡ | 1 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.01 | 54.35㎡ | 18 | 2억 4,670만원 | 신규 |
사직동 다른 단지
자주 묻는 질문
사직KCC스위첸2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.01 전용 102.06㎡ 18층 8억 3,500만원이에요. 최근 12개월 매매 31건의 중간값은 6억 1,400만원이에요.
사직KCC스위첸2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 20건의 중간값은 4억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 64%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.