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대연자이 실거래가

Name: 대연자이 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

부산 남구 대연동 1912번지 · 2019년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 64건 · 전세 55건감정평가 아님

최근 매매2억 6,500만원2026.10.14 · 전용 39.92㎡ 3층

매매 중간값6억 3,000만원64건 · 최근 12개월

전세 중간값3억 5,000만원55건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 59㎡)55.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

대연자이 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
39㎡ 약 12평	14건	2억 6,500만원 2026.10.14 · 3층	2억 8,250만원	2억 6,500만원~2억 9,600만원	2억원 5건	71%
50㎡ 약 15평	5건	4억 6,500만원 2026.08.03 · 17층	4억 1,500만원	3억 9,000만원~4억 6,500만원	2억 9,400만원 5건	71%
59㎡ 약 18평	35건	6억 7,600만원 2026.09.04 · 16층	6억 3,500만원	5억 8,000만원~6억 8,500만원	3억 5,000만원 37건	55%
72㎡ 약 22평	3건	7억 6,300만원 2026.08.29 · 16층	7억 5,000만원	7억 4,300만원~7억 6,300만원	4억 2,000만원 3건	56%
84㎡ 약 25평	7건	8억 4,000만원 2026.10.13 · 8층	8억 3,700만원	8억 2,000만원~8억 7,300만원	4억 5,000만원 5건	54%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.113,307만원 · 11건

25.123,307만원 · 7건

26.013,256만원 · 7건

26.023,422만원 · 9건

26.033,560만원 · 9건

26.043,368만원 · 2건

26.053,723만원 · 4건

26.06—

26.072,426만원 · 5건

26.083,500만원 · 6건

26.093,731만원 · 1건

26.102,319만원 · 3건

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 59㎡ 매매 중간값 6억 3,500만원, 전세 중간값 3억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 64건

대연자이 매매 실거래
계약일	전용	층	거래가	평당	구분
2026.10.14	39.92㎡	3	2억 6,500만원	2,194만원	중개거래
2026.10.13	84.98㎡	8	8억 4,000만원	3,268만원	중개거래
2026.10.09	39.92㎡	15	2억 8,000만원	2,319만원	중개거래
2026.09.04	59.89㎡	16	6억 7,600만원	3,731만원	중개거래
2026.08.29	72.96㎡	16	7억 6,300만원	3,457만원	중개거래
2026.08.28	39.92㎡	20	2억 8,700만원	2,377만원	중개거래
2026.08.23	59.89㎡	17	6억 4,200만원	3,544만원	중개거래
2026.08.09	59.89㎡	21	6억 8,000만원	3,753만원	중개거래
2026.08.08	59.89㎡	25	6억 7,500만원	3,726만원	중개거래
2026.08.03	50.97㎡	17	4억 6,500만원	3,016만원	중개거래
2026.07.27	59.89㎡	14	6억 8,500만원	3,781만원	중개거래
2026.07.25	39.92㎡	16	2억 9,600만원	2,451만원	중개거래
2026.07.23	39.92㎡	10	2억 7,300만원	2,261만원	중개거래
2026.07.13	39.92㎡	15	2억 9,300만원	2,426만원	직거래
2026.07.01	39.92㎡	13	2억 8,500만원	2,360만원	중개거래
2026.05.30	59.89㎡	11	6억 8,000만원	3,753만원	중개거래
2026.05.23	59.89㎡	4	6억 4,700만원	3,571만원	중개거래
2026.05.20	59.89㎡	26	6억 7,000만원	3,698만원	중개거래
2026.05.14	59.89㎡	28	6억 7,900만원	3,748만원	중개거래
2026.04.16	59.89㎡	2	6억 500만원	3,339만원	중개거래
2026.04.06	84.98㎡	11	8억 7,300만원	3,396만원	중개거래
2026.03.30	50.99㎡	2	4억 3,500만원	2,820만원	중개거래
2026.03.28	39.92㎡	10	2억 8,500만원	2,360만원	중개거래
2026.03.28	59.89㎡	19	6억 5,300만원	3,604만원	중개거래
2026.03.28	59.89㎡	3	6억 4,500만원	3,560만원	중개거래
2026.03.27	59.89㎡	6	6억 4,500만원	3,560만원	중개거래
2026.03.26	59.89㎡	25	6억 7,000만원	3,698만원	중개거래
2026.03.20	39.92㎡	11	2억 8,500만원	2,360만원	중개거래
2026.03.09	59.89㎡	26	6억 5,000만원	3,588만원	중개거래
2026.03.04	59.89㎡	2	5억 8,500만원	3,229만원	중개거래
2026.02.27	59.89㎡	25	6억 3,500만원	3,505만원	중개거래
2026.02.26	59.89㎡	9	6억 4,000만원	3,533만원	중개거래
2026.02.21	39.92㎡	14	2억 8,500만원	2,360만원	중개거래
2026.02.21	39.92㎡	6	2억 7,300만원	2,261만원	중개거래
2026.02.13	59.89㎡	4	6억 2,000만원	3,422만원	중개거래
2026.02.09	59.89㎡	18	6억 2,000만원	3,422만원	중개거래
2026.02.07	59.89㎡	16	6억 4,300만원	3,549만원	중개거래
2026.02.07	84.98㎡	18	8억 3,700만원	3,256만원	중개거래
2026.02.06	59.89㎡	8	6억 3,000만원	3,477만원	중개거래
2026.01.31	59.89㎡	6	6억 3,000만원	3,477만원	중개거래
2026.01.22	84.98㎡	20	8억 3,700만원	3,256만원	중개거래
2026.01.17	39.92㎡	6	2억 7,000만원	2,236만원	중개거래
2026.01.16	59.89㎡	26	6억 3,500만원	3,505만원	중개거래
2026.01.16	84.98㎡	11	8억 2,000만원	3,190만원	중개거래
2026.01.15	50.99㎡	11	3억 9,000만원	2,529만원	직거래
2026.01.11	59.89㎡	12	6억 4,000만원	3,533만원	중개거래
2025.12.30	59.89㎡	23	6억 3,000만원	3,477만원	중개거래
2025.12.29	50.97㎡	8	4억 1,500만원	2,692만원	중개거래
2025.12.24	59.89㎡	13	6억 2,500만원	3,450만원	중개거래
2025.12.20	59.98㎡	18	6억원	3,307만원	중개거래
2025.12.10	59.89㎡	21	5억 9,850만원	3,303만원	중개거래
2025.12.07	72.96㎡	6	7억 4,300만원	3,366만원	중개거래
2025.12.05	50.97㎡	5	4억 500만원	2,627만원	중개거래
2025.11.28	59.89㎡	3	6억원	3,312만원	중개거래
2025.11.23	72.96㎡	9	7억 5,000만원	3,398만원	중개거래
2025.11.17	39.92㎡	7	2억 7,300만원	2,261만원	중개거래
2025.11.11	39.92㎡	5	2억 7,000만원	2,236만원	중개거래
2025.11.11	59.89㎡	6	6억 900만원	3,361만원	중개거래
2025.11.08	59.89㎡	29	5억 8,000만원	3,201만원	중개거래
2025.11.08	59.89㎡	18	6억 1,800만원	3,411만원	중개거래

전세 거래 55건

대연자이 전세 실거래
계약일	전용	층	보증금	구분
2026.10.13	59.89㎡	26	3억 7,000만원	신규
2026.09.30	59.89㎡	22	3억 8,500만원	신규
2026.09.24	59.89㎡	27	3억 7,000만원	갱신
2026.09.23	59.89㎡	4	3억 8,000만원	신규
2026.09.12	59.98㎡	16	3억 9,500만원	신규
2026.08.30	59.89㎡	28	3억 9,500만원	신규
2026.07.26	59.89㎡	4	3억 1,500만원	갱신 · 갱신권
2026.07.26	59.89㎡	4	3억 1,500만원	갱신 · 갱신권
2026.07.22	59.89㎡	18	3억 5,000만원	신규
2026.07.10	39.92㎡	3	2억 4,000만원	신규
2026.07.10	59.89㎡	8	3억 2,500만원	갱신
2026.07.09	59.89㎡	20	3억 6,000만원	신규
2026.07.04	84.98㎡	4	4억 5,000만원	신규
2026.07.01	59.89㎡	2	2억 7,300만원	갱신
2026.06.28	59.89㎡	12	2억 7,560만원	신규
2026.06.26	50.99㎡	12	2억 9,400만원	갱신 · 갱신권
2026.06.16	59.98㎡	17	3억 6,000만원	갱신
2026.06.06	59.98㎡	11	3억원	신규
2026.06.02	72.96㎡	27	3억 8,850만원	갱신 · 갱신권
2026.05.20	50.97㎡	13	3억원	신규
2026.05.16	59.89㎡	24	3억 1,500만원	신규
2026.05.15	72.96㎡	16	4억 2,000만원	신규
2026.05.04	39.92㎡	16	2억 3,000만원	신규
2026.04.29	84.98㎡	6	4억 5,000만원	신규
2026.04.29	84.98㎡	6	4억 5,000만원	신규
2026.04.29	84.98㎡	6	4억 5,000만원	신규
2026.04.29	59.89㎡	4	3억 5,000만원	신규
2026.04.22	59.89㎡	18	3억 5,000만원	신규
2026.04.18	59.89㎡	5	3억 8,000만원	갱신
2026.04.01	59.98㎡	18	3억 6,000만원	신규
2026.03.21	59.89㎡	10	3억 1,500만원	갱신 · 갱신권
2026.02.28	59.89㎡	27	2억 9,925만원	갱신 · 갱신권
2026.02.28	59.89㎡	11	3억 8,000만원	신규
2026.02.28	59.98㎡	20	3억 8,000만원	갱신
2026.02.14	59.89㎡	12	3억 8,000만원	신규
2026.02.07	59.89㎡	9	3억 2,550만원	갱신 · 갱신권
2026.02.02	39.92㎡	10	2억원	갱신 · 갱신권
2026.02.02	59.89㎡	16	3억원	갱신
2026.01.31	59.89㎡	26	3억원	갱신 · 갱신권
2026.01.29	59.89㎡	16	3억 8,000만원	신규

대연동 다른 단지

남구 대연동 아파트 시세 · 부산 남구 아파트 시세

자주 묻는 질문

대연자이 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.14 전용 39.92㎡ 3층 2억 6,500만원이에요. 최근 12개월 매매 64건의 중간값은 6억 3,000만원이에요.

대연자이 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 55건의 중간값은 3억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 55%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.