내 집·땅 점검 · 셈벗
더비치푸르지오써밋 실거래가
부산 남구 대연동 1946번지 · 2025년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 72건 · 전세 213건감정평가 아님
최근 매매10억 4,000만원2026.10.06 · 전용 59.89㎡ 16층
매매 중간값10억 3,850만원72건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 9,350만원213건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)42.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 47건 | 10억 4,000만원 2026.10.06 · 16층 | 10억원 | 9억 1,000만원~10억 7,500만원 | 4억 2,000만원 115건 | 42% |
| 76㎡ 약 23평 | 7건 | 11억 6,000만원 2026.04.03 · 8층 | 12억원 | 10억 9,000만원~13억원 | 4억 5,675만원 18건 | 38% |
| 84㎡ 약 25평 | 16건 | 15억 6,900만원 2026.07.27 · 36층 | 14억 4,000만원 | 13억 5,500만원~15억 8,500만원 | 6억 900만원 59건 | 42% |
| 100㎡ 약 30평 | 0건 | — | — | — | 7억 1,400만원 9건 | — |
| 114㎡ 약 34평 | 2건 | 20억 4,000만원 2026.09.19 · 22층 | 19억 4,500만원 | 18억 5,000만원~20억 4,000만원 | 9억 1,125만원 12건 | 47% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 10억원, 전세 중간값 4억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 72건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 59.89㎡ | 16 | 10억 4,000만원 | 5,740만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 59.89㎡ | 24 | 10억 7,500만원 | 5,934만원 | 중개거래 |
| 2026.09.24 | 59.94㎡ | 11 | 10억 5,000만원 | 5,791만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 114.98㎡ | 22 | 20억 4,000만원 | 5,865만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 59.89㎡ | 15 | 10억 5,000만원 | 5,796만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 59.94㎡ | 24 | 10억원 | 5,515만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 59.94㎡ | 38 | 10억 7,500만원 | 5,929만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 59.85㎡ | 21 | 10억 4,500만원 | 5,772만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 59.89㎡ | 18 | 10억 2,000만원 | 5,630만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 59.89㎡ | 31 | 10억 3,500만원 | 5,713만원 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | 59.89㎡ | 2 | 9억 8,000만원 | 5,409만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 59.89㎡ | 24 | 10억 7,000만원 | 5,906만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 59.89㎡ | 14 | 10억 4,500만원 | 5,768만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 84.93㎡ | 36 | 15억 6,900만원 | 6,107만원 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | 84.93㎡ | 40 | 15억 8,500만원 | 6,170만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 114.98㎡ | 21 | 18억 5,000만원 | 5,319만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 59.94㎡ | 14 | 10억 3,500만원 | 5,708만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 59.89㎡ | 28 | 10억 5,000만원 | 5,796만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 59.89㎡ | 2 | 9억 7,950만원 | 5,406만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 59.94㎡ | 11 | 10억 3,700만원 | 5,719만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.93㎡ | 43 | 15억 6,000만원 | 6,072만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 59.89㎡ | 21 | 10억 3,000만원 | 5,685만원 | 중개거래 |
| 2026.05.03 | 59.94㎡ | 36 | 10억 4,000만원 | 5,736만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 59.94㎡ | 24 | 10억 2,700만원 | 5,664만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 59.94㎡ | 27 | 10억 6,500만원 | 5,874만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.89㎡ | 24 | 10억 3,000만원 | 5,685만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 59.89㎡ | 24 | 10억 1,900만원 | 5,624만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 59.94㎡ | 4 | 9억 8,000만원 | 5,405만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 76.60㎡ | 8 | 11억 6,000만원 | 5,006만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 76.60㎡ | 29 | 13억원 | 5,611만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 59.89㎡ | 23 | 10억 2,000만원 | 5,630만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 84.93㎡ | 28 | 15억 3,000만원 | 5,956만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 59.89㎡ | 36 | 10억원 | 5,520만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 59.85㎡ | 13 | 10억 3,000만원 | 5,689만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 59.85㎡ | 18 | 10억 3,000만원 | 5,689만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 59.89㎡ | 26 | 10억 3,000만원 | 5,685만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 84.99㎡ | 14 | 14억 4,000만원 | 5,601만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 84.93㎡ | 17 | 14억 4,000만원 | 5,605만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 76.60㎡ | 37 | 12억 5,000만원 | 5,395만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 84.99㎡ | 21 | 13억 8,000만원 | 5,368만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 59.89㎡ | 19 | 9억 6,000만원 | 5,299만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 84.93㎡ | 32 | 15억 5,300만원 | 6,045만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 84.93㎡ | 27 | 14억 5,800만원 | 5,675만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 59.89㎡ | 8 | 9억 4,950만원 | 5,241만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 59.89㎡ | 13 | 9억 5,000만원 | 5,244만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 84.99㎡ | 38 | 14억 4,000만원 | 5,601만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 59.89㎡ | 15 | 9억 6,000만원 | 5,299만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 59.85㎡ | 22 | 9억 9,900만원 | 5,518만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 84.99㎡ | 16 | 14억 2,000만원 | 5,523만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 59.89㎡ | 15 | 9억 6,000만원 | 5,299만원 | 중개거래 |
| 2025.12.25 | 59.89㎡ | 20 | 9억 5,500만원 | 5,271만원 | 중개거래 |
| 2025.12.25 | 59.94㎡ | 32 | 9억 7,000만원 | 5,350만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 84.99㎡ | 36 | 14억원 | 5,446만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 76.60㎡ | 7 | 12억 1,000만원 | 5,222만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 59.89㎡ | 31 | 9억 8,000만원 | 5,409만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 59.89㎡ | 19 | 9억 5,000만원 | 5,244만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 84.93㎡ | 22 | 14억 4,000만원 | 5,605만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 59.89㎡ | 35 | 9억 9,000만원 | 5,464만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 76.60㎡ | 4 | 11억 7,000만원 | 5,050만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 59.94㎡ | 9 | 9억 5,800만원 | 5,284만원 | 중개거래 |
전세 거래 213건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 84.93㎡ | 26 | 8억원 | 신규 |
| 2026.10.17 | 84.93㎡ | 38 | 8억원 | 신규 |
| 2026.10.14 | 76.60㎡ | 3 | 6억원 | 신규 |
| 2026.10.13 | 59.89㎡ | 34 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.13 | 59.94㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.09 | 59.89㎡ | 32 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.10.05 | 84.99㎡ | 23 | 5억 7,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.02 | 59.94㎡ | 42 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 59.89㎡ | 17 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 59.89㎡ | 6 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.16 | 114.98㎡ | 11 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.15 | 100.16㎡ | 29 | 6억 8,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.15 | 84.93㎡ | 3 | 6억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.14 | 59.85㎡ | 36 | 5억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.09.14 | 59.85㎡ | 36 | 5억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.08.31 | 84.93㎡ | 19 | 5억 7,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.27 | 100.20㎡ | 16 | 7억 1,400만원 | 갱신 |
| 2026.08.26 | 114.69㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.20 | 114.69㎡ | 1 | 8억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.14 | 84.93㎡ | 30 | 7억원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 84.93㎡ | 17 | 5억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.03 | 59.89㎡ | 6 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 59.85㎡ | 40 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 59.89㎡ | 41 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 59.89㎡ | 16 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.15 | 84.93㎡ | 36 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 84.99㎡ | 27 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.15 | 84.99㎡ | 27 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.13 | 59.94㎡ | 36 | 5억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 59.85㎡ | 3 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.09 | 59.89㎡ | 14 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.09 | 59.89㎡ | 14 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 84.93㎡ | 24 | 6억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.29 | 59.85㎡ | 2 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.25 | 84.93㎡ | 40 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 76.60㎡ | 9 | 6억원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 76.60㎡ | 9 | 6억원 | 신규 |
| 2026.06.21 | 76.60㎡ | 13 | 5억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 59.89㎡ | 19 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 59.94㎡ | 4 | 4억 8,000만원 | 신규 |
대연동 다른 단지
자주 묻는 질문
더비치푸르지오써밋 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.06 전용 59.89㎡ 16층 10억 4,000만원이에요. 최근 12개월 매매 72건의 중간값은 10억 3,850만원이에요.
더비치푸르지오써밋 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 213건의 중간값은 4억 9,350만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 42%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.