내 집·땅 점검 · 셈벗
대연SKVIEWHills 실거래가
부산 남구 대연동 1903번지 · 2018년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 56건 · 전세 63건감정평가 아님
최근 매매6억 9,000만원2026.09.06 · 전용 59.98㎡ 13층
매매 중간값8억 4,850만원56건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 5,000만원63건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)54.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 18건 | 6억 9,000만원 2026.09.06 · 13층 | 7억 1,750만원 | 6억 4,000만원~7억 7,000만원 | 3억 8,000만원 17건 | 53% |
| 74㎡ 약 22평 | 4건 | 8억 2,000만원 2026.07.10 · 20층 | 8억 1,250만원 | 7억 2,000만원~8억 2,000만원 | 4억 350만원 2건 | 50% |
| 84㎡ 약 25평 | 30건 | 9억 3,500만원 2026.06.24 · 22층 | 8억 8,400만원 | 7억 9,000만원~9억 4,000만원 | 4억 8,500만원 40건 | 55% |
| 99㎡ 약 30평 | 2건 | 10억 5,000만원 2026.05.04 · 11층 | 10억 2,000만원 | 9억 9,000만원~10억 5,000만원 | 5억 5,000만원 2건 | 54% |
| 111㎡ 약 34평 | 2건 | 11억 2,500만원 2026.01.16 · 8층 | 11억 7,650만원 | 11억 2,500만원~12억 2,800만원 | 6억 750만원 2건 | 52% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 8억 8,400만원, 전세 중간값 4억 8,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 56건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | 59.98㎡ | 13 | 6억 9,000만원 | 3,803만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 60.00㎡ | 13 | 7억 1,000만원 | 3,912만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 60.00㎡ | 11 | 7억 4,000만원 | 4,077만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 74.30㎡ | 20 | 8억 2,000만원 | 3,648만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 60.00㎡ | 6 | 7억 1,500만원 | 3,940만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 60.00㎡ | 12 | 7억 2,500만원 | 3,995만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 85.00㎡ | 22 | 9억 3,500만원 | 3,636만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 85.00㎡ | 22 | 9억 4,000만원 | 3,656만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 85.00㎡ | 13 | 9억 1,800만원 | 3,570만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 60.00㎡ | 22 | 7억 5,000만원 | 4,132만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 60.00㎡ | 25 | 7억 7,000만원 | 4,243만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 85.00㎡ | 16 | 9억 2,000만원 | 3,578만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 74.30㎡ | 19 | 8억 1,000만원 | 3,604만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 85.00㎡ | 5 | 8억 9,900만원 | 3,496만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 60.00㎡ | 6 | 7억 1,000만원 | 3,912만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 60.00㎡ | 21 | 7억 6,000만원 | 4,188만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 60.00㎡ | 19 | 7억 4,000만원 | 4,077만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 85.00㎡ | 7 | 8억 8,000만원 | 3,423만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.96㎡ | 6 | 9억 1,800만원 | 3,572만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 99.51㎡ | 11 | 10억 5,000만원 | 3,488만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 85.00㎡ | 19 | 9억원 | 3,500만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 60.00㎡ | 12 | 7억 4,000만원 | 4,077만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 74.30㎡ | 17 | 8억 1,500만원 | 3,626만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 60.00㎡ | 19 | 7억 3,800만원 | 4,066만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 85.00㎡ | 3 | 8억 3,500만원 | 3,248만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 60.00㎡ | 5 | 7억 1,000만원 | 3,912만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 85.00㎡ | 2 | 8억 9,500만원 | 3,481만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 85.00㎡ | 25 | 9억원 | 3,500만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 85.00㎡ | 17 | 8억 9,500만원 | 3,481만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 85.00㎡ | 13 | 9억원 | 3,500만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 60.00㎡ | 3 | 6억 7,500만원 | 3,719만원 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 84.96㎡ | 10 | 8억 9,700만원 | 3,490만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 85.00㎡ | 2 | 8억 500만원 | 3,131만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 85.00㎡ | 9 | 8억 8,000만원 | 3,423만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 111.98㎡ | 8 | 11억 2,500만원 | 3,321만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 99.51㎡ | 6 | 9억 9,000만원 | 3,289만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 85.00㎡ | 2 | 7억 9,000만원 | 3,072만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 60.00㎡ | 23 | 7억 2,000만원 | 3,967만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 85.00㎡ | 17 | 8억 8,800만원 | 3,454만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 85.00㎡ | 8 | 8억 4,800만원 | 3,298만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 84.96㎡ | 14 | 8억 6,000만원 | 3,346만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 85.00㎡ | 10 | 9억원 | 3,500만원 | 중개거래 |
| 2025.12.21 | 85.00㎡ | 19 | 8억 7,000만원 | 3,384만원 | 중개거래 |
| 2025.12.21 | 85.00㎡ | 9 | 8억 7,000만원 | 3,384만원 | 중개거래 |
| 2025.12.21 | 60.00㎡ | 23 | 7억 1,000만원 | 3,912만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 85.00㎡ | 10 | 9억원 | 3,500만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 84.96㎡ | 14 | 8억 5,200만원 | 3,315만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 111.98㎡ | 15 | 12억 2,800만원 | 3,625만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 85.00㎡ | 18 | 8억 8,000만원 | 3,423만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 60.00㎡ | 4 | 6억 4,000만원 | 3,526만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 84.96㎡ | 15 | 8억 2,000만원 | 3,190만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 74.30㎡ | 5 | 7억 2,000만원 | 3,204만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 85.00㎡ | 20 | 8억 7,500만원 | 3,403만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 60.00㎡ | 6 | 6억 5,000만원 | 3,581만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 85.00㎡ | 5 | 8억 2,000만원 | 3,189만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 84.96㎡ | 14 | 8억 4,900만원 | 3,303만원 | 중개거래 |
전세 거래 63건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 84.96㎡ | 18 | 4억 7,250만원 | — |
| 2026.09.30 | 60.00㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.09.30 | 60.00㎡ | 22 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 85.00㎡ | 4 | 5억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.09.14 | 85.00㎡ | 8 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.09.09 | 84.96㎡ | 1 | 3억 7,400만원 | 신규 |
| 2026.08.31 | 60.00㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 85.00㎡ | 24 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.14 | 60.00㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.13 | 99.51㎡ | 2 | 5억원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 85.00㎡ | 16 | 5억 2,000만원 | — |
| 2026.08.10 | 85.00㎡ | 1 | 3억 6,700만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 85.00㎡ | 1 | 3억 6,700만원 | 갱신 |
| 2026.07.18 | 85.00㎡ | 5 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 60.00㎡ | 17 | 3억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 85.00㎡ | 14 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 85.00㎡ | 9 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.02 | 60.00㎡ | 22 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.02 | 85.00㎡ | 16 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.02 | 60.00㎡ | 22 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.15 | 85.00㎡ | 8 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 85.00㎡ | 18 | 5억원 | 신규 |
| 2026.05.26 | 85.00㎡ | 8 | 5억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.20 | 84.96㎡ | 11 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.05.12 | 111.98㎡ | 20 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 84.96㎡ | 8 | 4억 950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.31 | 85.00㎡ | 10 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 84.96㎡ | 26 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.23 | 60.00㎡ | 18 | 3억 3,000만원 | — |
| 2026.03.18 | 85.00㎡ | 13 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.13 | 60.00㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.13 | 74.30㎡ | 6 | 3억 5,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.13 | 60.00㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.13 | 85.00㎡ | 18 | 5억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.12 | 85.00㎡ | 16 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.08 | 85.00㎡ | 6 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 85.00㎡ | 9 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 60.00㎡ | 15 | 3억 5,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.13 | 60.00㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.13 | 60.00㎡ | 9 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
대연동 다른 단지
자주 묻는 질문
대연SKVIEWHills 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.06 전용 59.98㎡ 13층 6억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 56건의 중간값은 8억 4,850만원이에요.
대연SKVIEWHills 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 63건의 중간값은 4억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 55%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.