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문현범양레우스 실거래가
부산 남구 문현동 1232번지 · 2017년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 10건 · 전세 9건감정평가 아님
최근 매매3억 8,500만원2026.10.08 · 전용 84.96㎡ 5층
매매 중간값3억 6,650만원10건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 5,200만원9건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)75.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 0건 | — | — | — | 2억 5,200만원 1건 | — |
| 65㎡ 약 20평 | 4건 | 3억 2,700만원 2026.08.04 · 5층 | 3억 4,250만원 | 3억 2,700만원~3억 5,500만원 | 2억 5,000만원 6건 | 73% |
| 67㎡ 약 20평 | 1건 | 3억 3,000만원 2026.01.24 · 4층 | 3억 3,000만원 | 3억 3,000만원~3억 3,000만원 | 2억 4,000만원 1건 | 73% |
| 84㎡ 약 25평 | 5건 | 3억 8,500만원 2026.10.08 · 5층 | 3억 8,750만원 | 3억 7,800만원~4억 500만원 | 2억 9,300만원 1건 | 76% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 8,750만원, 전세 중간값 2억 9,300만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 10건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 84.96㎡ | 5 | 3억 8,500만원 | 1,498만원 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 65.69㎡ | 5 | 3억 2,700만원 | 1,646만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 65.69㎡ | 14 | 3억 5,500만원 | 1,787만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 65.69㎡ | 10 | 3억 3,500만원 | 1,686만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 84.96㎡ | 15 | 4억 500만원 | 1,576만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.96㎡ | 3 | 3억 8,750만원 | 1,508만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 67.75㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 1,610만원 | 중개거래 |
| 2025.12.21 | 84.96㎡ | 10 | 3억 7,800만원 | 1,471만원 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | 65.69㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 1,761만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 84.96㎡ | 11 | 3억 9,500만원 | 1,537만원 | 중개거래 |
전세 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 65.69㎡ | 9 | 2억 7,500만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 59.98㎡ | 11 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.08 | 65.69㎡ | 12 | 2억 7,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.04 | 65.69㎡ | 4 | 2억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.14 | 65.69㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.23 | 67.64㎡ | 15 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.01.07 | 65.69㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.07 | 65.69㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.10 | 84.96㎡ | 6 | 2억 9,300만원 | 신규 |
문현동 다른 단지
자주 묻는 질문
문현범양레우스 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.08 전용 84.96㎡ 5층 3억 8,500만원이에요. 최근 12개월 매매 10건의 중간값은 3억 6,650만원이에요.
문현범양레우스 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 9건의 중간값은 2억 5,200만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 76%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.