내 집·땅 점검 · 셈벗
신화명리버뷰자이 실거래가
부산 북구 금곡동 1918번지 · 2015년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 42건 · 전세 12건감정평가 아님
최근 매매3억 6,600만원2026.10.15 · 전용 84.96㎡ 16층
매매 중간값3억 9,600만원42건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 6,750만원12건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)68.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 4건 | 3억 1,000만원 2026.08.17 · 18층 | 3억 650만원 | 3억원~3억 2,800만원 | 2억 6,250만원 2건 | 86% |
| 84㎡ 약 25평 | 38건 | 3억 6,600만원 2026.10.15 · 16층 | 3억 9,750만원 | 3억 5,800만원~4억 7,700만원 | 2억 7,150만원 10건 | 68% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 9,750만원, 전세 중간값 2억 7,150만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 42건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 84.96㎡ | 16 | 3억 6,600만원 | 1,424만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 84.96㎡ | 22 | 4억 7,700만원 | 1,856만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 84.99㎡ | 9 | 4억원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 84.96㎡ | 18 | 3억 9,300만원 | 1,529만원 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 59.89㎡ | 18 | 3억 1,000만원 | 1,711만원 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | 84.96㎡ | 28 | 4억 4,500만원 | 1,731만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 59.89㎡ | 17 | 3억 2,800만원 | 1,810만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.96㎡ | 15 | 4억 2,300만원 | 1,646만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 84.96㎡ | 14 | 4억 2,000만원 | 1,634만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.96㎡ | 25 | 4억 3,000만원 | 1,673만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 84.98㎡ | 11 | 3억 8,500만원 | 1,498만원 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | 84.99㎡ | 6 | 3억 7,500만원 | 1,459만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 84.96㎡ | 19 | 3억 7,500만원 | 1,459만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 84.99㎡ | 18 | 4억 200만원 | 1,564만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 84.96㎡ | 15 | 4억 1,000만원 | 1,595만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.96㎡ | 18 | 3억 7,650만원 | 1,465만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 84.99㎡ | 4 | 3억 7,000만원 | 1,439만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 84.96㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 1,440만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.99㎡ | 22 | 4억 2,000만원 | 1,634만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 84.96㎡ | 22 | 3억 8,300만원 | 1,490만원 | 직거래 |
| 2026.04.07 | 84.96㎡ | 17 | 4억 3,000만원 | 1,673만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 84.99㎡ | 10 | 3억 9,500만원 | 1,536만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 59.89㎡ | 21 | 3억원 | 1,656만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 84.98㎡ | 21 | 3억 8,700만원 | 1,506만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.96㎡ | 23 | 4억 1,400만원 | 1,611만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.96㎡ | 20 | 4억 1,800만원 | 1,626만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 84.99㎡ | 28 | 4억 1,700만원 | 1,622만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 84.99㎡ | 8 | 3억 9,000만원 | 1,517만원 | 직거래 |
| 2026.02.20 | 84.96㎡ | 18 | 3억 9,700만원 | 1,545만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 84.96㎡ | 3 | 3억 9,700만원 | 1,545만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.96㎡ | 21 | 4억 1,500만원 | 1,615만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 84.98㎡ | 12 | 3억 7,000만원 | 1,439만원 | 직거래 |
| 2025.12.19 | 84.99㎡ | 15 | 4억 400만원 | 1,571만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 84.99㎡ | 15 | 3억 9,900만원 | 1,552만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 84.99㎡ | 16 | 4억 300만원 | 1,568만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 84.96㎡ | 12 | 3억 9,500만원 | 1,537만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.96㎡ | 21 | 4억원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.96㎡ | 14 | 3억 9,800만원 | 1,549만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 84.98㎡ | 15 | 3억 8,300만원 | 1,490만원 | 중개거래 |
| 2025.11.15 | 84.99㎡ | 8 | 3억 7,000만원 | 1,439만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 84.99㎡ | 2 | 3억 5,800만원 | 1,392만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 59.89㎡ | 25 | 3억 300만원 | 1,672만원 | 중개거래 |
전세 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 84.99㎡ | 23 | 2억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.12 | 84.99㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.03 | 59.89㎡ | 21 | 2억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 84.98㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.01 | 84.98㎡ | 24 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.06 | 84.99㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.25 | 59.89㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 84.96㎡ | 20 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.03 | 84.99㎡ | 7 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.03 | 84.99㎡ | 7 | 2억 5,200만원 | 갱신 |
| 2025.11.15 | 84.99㎡ | 29 | 2억 7,300만원 | — |
| 2025.11.15 | 84.99㎡ | 29 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
금곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
신화명리버뷰자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.15 전용 84.96㎡ 16층 3억 6,600만원이에요. 최근 12개월 매매 42건의 중간값은 3억 9,600만원이에요.
신화명리버뷰자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 12건의 중간값은 2억 6,750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 68%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.