내 집·땅 점검 · 셈벗
화명뜨란채 실거래가
부산 북구 금곡동 1895번지 · 2004년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 61건 · 전세 18건감정평가 아님
최근 매매2억 3,900만원2026.10.09 · 전용 59.77㎡ 2층
매매 중간값3억 800만원61건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 3,550만원18건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 76㎡)73.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 25건 | 2억 3,900만원 2026.10.09 · 2층 | 2억 7,000만원 | 2억 3,450만원~3억 2,000만원 | 2억 3,000만원 11건 | 85% |
| 76㎡ 약 23평 | 32건 | 3억 3,000만원 2026.10.01 · 12층 | 3억 2,500만원 | 2억 9,700만원~3억 9,000만원 | 2억 4,000만원 6건 | 74% |
| 84㎡ 약 25평 | 4건 | 3억 5,200만원 2026.09.18 · 18층 | 3억 4,500만원 | 3억 3,700만원~3억 5,500만원 | 2억 2,000만원 1건 | 64% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 76㎡ 매매 중간값 3억 2,500만원, 전세 중간값 2억 4,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 61건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 59.77㎡ | 2 | 2억 3,900만원 | 1,322만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 59.77㎡ | 2 | 2억 6,100만원 | 1,444만원 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | 76.72㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 1,422만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 84.68㎡ | 18 | 3억 5,200만원 | 1,374만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 84.68㎡ | 21 | 3억 3,800만원 | 1,320만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 76.72㎡ | 15 | 3억 5,200만원 | 1,517만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 59.77㎡ | 23 | 3억 1,800만원 | 1,759만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 76.72㎡ | 3 | 3억 200만원 | 1,301만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 76.72㎡ | 20 | 3억 3,000만원 | 1,422만원 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | 76.72㎡ | 16 | 3억 4,300만원 | 1,478만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 76.72㎡ | 18 | 3억 5,200만원 | 1,517만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 76.72㎡ | 12 | 3억 2,750만원 | 1,411만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 76.72㎡ | 21 | 3억 3,500만원 | 1,443만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 59.77㎡ | 2 | 2억 6,500만원 | 1,466만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 59.77㎡ | 14 | 2억 7,900만원 | 1,543만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 59.77㎡ | 7 | 2억 7,350만원 | 1,513만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 76.72㎡ | 9 | 3억 4,000만원 | 1,465만원 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 76.72㎡ | 2 | 2억 9,700만원 | 1,280만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 76.72㎡ | 8 | 3억 2,500만원 | 1,400만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 59.77㎡ | 5 | 2억 5,800만원 | 1,427만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 76.72㎡ | 14 | 3억 3,000만원 | 1,422만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 76.72㎡ | 12 | 3억 3,600만원 | 1,448만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 59.77㎡ | 20 | 2억 7,000만원 | 1,493만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 84.68㎡ | 21 | 3억 5,500만원 | 1,386만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.77㎡ | 3 | 2억 3,500만원 | 1,300만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 59.77㎡ | 24 | 3억 800만원 | 1,703만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 59.77㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 1,383만원 | 직거래 |
| 2026.05.18 | 59.77㎡ | 8 | 3억원 | 1,659만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 59.77㎡ | 9 | 3억원 | 1,659만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 59.77㎡ | 13 | 2억 9,500만원 | 1,632만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 76.72㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 1,422만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 59.77㎡ | 18 | 2억 7,000만원 | 1,493만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.68㎡ | 17 | 3억 3,700만원 | 1,316만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 59.77㎡ | 5 | 2억 3,900만원 | 1,322만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 76.72㎡ | 7 | 3억 1,400만원 | 1,353만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 76.72㎡ | 7 | 3억 1,400만원 | 1,353만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.77㎡ | 16 | 3억 1,500만원 | 1,742만원 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 76.72㎡ | 21 | 3억 6,000만원 | 1,551만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 59.77㎡ | 25 | 2억 7,000만원 | 1,493만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 76.72㎡ | 11 | 3억 1,400만원 | 1,353만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 76.72㎡ | 9 | 3억 500만원 | 1,314만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 76.72㎡ | 8 | 3억원 | 1,293만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 59.77㎡ | 12 | 2억 6,800만원 | 1,482만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 59.77㎡ | 20 | 3억 2,000만원 | 1,770만원 | 중개거래 |
| 2026.02.22 | 76.72㎡ | 3 | 3억원 | 1,293만원 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 76.72㎡ | 19 | 3억 8,000만원 | 1,637만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 76.72㎡ | 2 | 3억 200만원 | 1,301만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 76.72㎡ | 14 | 3억 900만원 | 1,331만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 76.72㎡ | 7 | 3억 700만원 | 1,323만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 76.72㎡ | 17 | 3억 400만원 | 1,310만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 76.72㎡ | 11 | 3억 2,500만원 | 1,400만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 76.72㎡ | 20 | 3억 4,200만원 | 1,474만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 59.77㎡ | 3 | 2억 4,500만원 | 1,355만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 76.72㎡ | 8 | 3억 2,500만원 | 1,400만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 59.77㎡ | 21 | 2억 5,300만원 | 1,399만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 59.77㎡ | 3 | 2억 3,450만원 | 1,297만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 76.72㎡ | 10 | 3억 500만원 | 1,314만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 59.77㎡ | 4 | 2억 5,800만원 | 1,427만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 59.77㎡ | 5 | 2억 7,800만원 | 1,538만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 76.72㎡ | 21 | 3억 2,000만원 | 1,379만원 | 중개거래 |
전세 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 59.77㎡ | 19 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.28 | 59.77㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | — |
| 2026.09.21 | 76.72㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.15 | 76.72㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.29 | 76.72㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 59.77㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 59.77㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 59.77㎡ | 18 | 2억원 | 갱신 |
| 2026.03.21 | 59.77㎡ | 11 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.04 | 76.72㎡ | 1 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 59.77㎡ | 15 | 1억 8,500만원 | 갱신 |
| 2026.02.13 | 59.77㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.19 | 84.68㎡ | 13 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 76.72㎡ | 18 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.03 | 59.77㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.03 | 59.77㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 76.72㎡ | 1 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.22 | 59.77㎡ | 17 | 2억 3,000만원 | 신규 |
금곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
화명뜨란채 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.09 전용 59.77㎡ 2층 2억 3,900만원이에요. 최근 12개월 매매 61건의 중간값은 3억 800만원이에요.
화명뜨란채 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 18건의 중간값은 2억 3,550만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 76㎡ 기준 전세가율은 약 74%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.