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화명리버빌2차 실거래가
부산 북구 금곡동 1885번지 · 2003년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 26건 · 전세 12건감정평가 아님
최근 매매2억 7,000만원2026.10.19 · 전용 59.79㎡ 11층
매매 중간값3억 1,000만원26건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 4,000만원12건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 82㎡)78.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 8건 | 2억 7,000만원 2026.10.19 · 11층 | 2억 6,025만원 | 2억 3,600만원~2억 8,500만원 | 1억 9,500만원 3건 | 75% |
| 82㎡ 약 25평 | 13건 | 3억 2,300만원 2026.09.03 · 16층 | 3억 1,900만원 | 2억 8,200만원~3억 5,500만원 | 2억 5,000만원 5건 | 78% |
| 83㎡ 약 25평 | 5건 | 2억 9,500만원 2026.08.21 · 1층 | 3억 1,500만원 | 2억 8,500만원~3억 2,000만원 | 2억 5,600만원 4건 | 81% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 82㎡ 매매 중간값 3억 1,900만원, 전세 중간값 2억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 26건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 59.79㎡ | 11 | 2억 7,000만원 | 1,493만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 59.89㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 1,380만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 59.79㎡ | 2 | 2억 3,600만원 | 1,305만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 59.89㎡ | 4 | 2억 3,900만원 | 1,319만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 82.63㎡ | 16 | 3억 2,300만원 | 1,292만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 83.11㎡ | 1 | 2억 9,500만원 | 1,173만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 82.63㎡ | 5 | 3억 5,500만원 | 1,420만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 82.63㎡ | 3 | 3억 1,500만원 | 1,260만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 82.63㎡ | 6 | 3억 3,200만원 | 1,328만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 59.79㎡ | 17 | 2억 8,200만원 | 1,559만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 82.63㎡ | 16 | 3억 1,500만원 | 1,260만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 82.63㎡ | 20 | 3억 1,900만원 | 1,276만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 82.63㎡ | 13 | 2억 8,200만원 | 1,128만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 82.63㎡ | 23 | 3억 1,200만원 | 1,248만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 83.11㎡ | 16 | 3억 2,000만원 | 1,273만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 83.11㎡ | 23 | 3억 1,500만원 | 1,253만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 82.63㎡ | 23 | 3억 5,500만원 | 1,420만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 83.11㎡ | 13 | 2억 8,500만원 | 1,134만원 | 직거래 |
| 2026.02.25 | 82.63㎡ | 8 | 3억 3,000만원 | 1,320만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 59.89㎡ | 9 | 2억 5,900만원 | 1,430만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 82.63㎡ | 4 | 3억 300만원 | 1,212만원 | 중개거래 |
| 2025.12.28 | 83.11㎡ | 9 | 3억 1,800만원 | 1,265만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 59.79㎡ | 13 | 2억 8,500만원 | 1,576만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 82.63㎡ | 9 | 3억 800만원 | 1,232만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 82.63㎡ | 19 | 3억 2,400만원 | 1,296만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 59.89㎡ | 13 | 2억 6,150만원 | 1,443만원 | 중개거래 |
전세 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 82.63㎡ | 17 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 82.63㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 83.11㎡ | 23 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.27 | 82.63㎡ | 22 | 2억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.29 | 59.79㎡ | 18 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.06 | 83.11㎡ | 23 | 2억 5,200만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 82.63㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.09 | 59.79㎡ | 3 | 1억 7,325만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.19 | 83.11㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.02 | 59.79㎡ | 2 | 1억 9,500만원 | 신규 |
| 2025.11.26 | 83.11㎡ | 1 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.21 | 82.63㎡ | 15 | 2억 5,000만원 | 신규 |
금곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
화명리버빌2차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.19 전용 59.79㎡ 11층 2억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 26건의 중간값은 3억 1,000만원이에요.
화명리버빌2차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 12건의 중간값은 2억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 82㎡ 기준 전세가율은 약 78%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.