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부곡늘푸른아파트 실거래가
부산 금정구 부곡동 958번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 23건 · 전세 15건감정평가 아님
최근 매매9,000만원2026.09.29 · 전용 40.23㎡ 11층
매매 중간값9,700만원23건 · 최근 12개월
전세 중간값8,000만원15건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 40㎡)83.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡ 약 12평 | 11건 | 9,000만원 2026.09.29 · 11층 | 9,000만원 | 7,500만원~1억 1,000만원 | 7,500만원 10건 | 83% |
| 45㎡ 약 14평 | 10건 | 1억 800만원 2026.08.27 · 4층 | 1억 400만원 | 8,800만원~1억 2,500만원 | 9,000만원 4건 | 87% |
| 57㎡ 약 17평 | 1건 | 1억 3,500만원 2026.04.08 · 10층 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원~1억 3,500만원 | — | — |
| 58㎡ 약 18평 | 1건 | 1억 2,500만원 2026.07.27 · 4층 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원~1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 1건 | 100% |
| 59㎡ 약 18평 | 0건 | — | — | — | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 40㎡ 매매 중간값 9,000만원, 전세 중간값 7,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 40.23㎡ | 11 | 9,000만원 | 740만원 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 45.72㎡ | 4 | 1억 800만원 | 781만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 45.72㎡ | 4 | 1억원 | 723만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 58.41㎡ | 4 | 1억 2,500만원 | 707만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 40.23㎡ | 7 | 8,000만원 | 657만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 40.23㎡ | 15 | 9,500만원 | 781만원 | 직거래 |
| 2026.05.30 | 40.23㎡ | 1 | 7,800만원 | 641만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 40.23㎡ | 15 | 7,500만원 | 616만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 45.72㎡ | 9 | 1억 2,500만원 | 904만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 57.15㎡ | 10 | 1억 3,500만원 | 781만원 | 직거래 |
| 2026.04.04 | 45.72㎡ | 1 | 9,700만원 | 701만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 45.72㎡ | 3 | 9,500만원 | 687만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 45.72㎡ | 1 | 1억 1,000만원 | 795만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 40.23㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 904만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 40.23㎡ | 2 | 8,500만원 | 698만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 45.72㎡ | 9 | 9,500만원 | 687만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 40.23㎡ | 4 | 8,500만원 | 698만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 45.72㎡ | 7 | 8,800만원 | 636만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 40.23㎡ | 1 | 9,900만원 | 814만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 40.23㎡ | 10 | 9,510만원 | 781만원 | 직거래 |
| 2025.11.05 | 45.72㎡ | 4 | 1억 2,500만원 | 904만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 45.72㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 868만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 40.23㎡ | 5 | 1억 300만원 | 846만원 | 중개거래 |
전세 거래 15건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 40.23㎡ | 15 | 7,500만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 40.23㎡ | 15 | 7,500만원 | 신규 |
| 2026.05.26 | 45.72㎡ | 7 | 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 58.41㎡ | 13 | 1억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.16 | 40.23㎡ | 3 | 8,300만원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 40.23㎡ | 3 | 8,300만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 40.23㎡ | 10 | 7,500만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 40.23㎡ | 6 | 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.20 | 40.23㎡ | 2 | 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.10 | 45.72㎡ | 14 | 9,000만원 | — |
| 2025.12.10 | 45.72㎡ | 14 | 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.03 | 40.23㎡ | 9 | 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 40.23㎡ | 2 | 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 40.23㎡ | 8 | 7,000만원 | 신규 |
| 2025.11.25 | 45.72㎡ | 5 | 8,000만원 | 신규 |
부곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
부곡늘푸른아파트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.29 전용 40.23㎡ 11층 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 23건의 중간값은 9,700만원이에요.
부곡늘푸른아파트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 15건의 중간값은 8,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 40㎡ 기준 전세가율은 약 83%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.