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우신뉴타운 실거래가
부산 금정구 부곡동 235-5번지 · 1995년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 10건 · 전세 7건감정평가 아님
최근 매매4억 7,000만원2026.07.11 · 전용 134.40㎡ 10층
매매 중간값3억 5,000만원10건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원7건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)78.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 4건 | 2억 3,850만원 2026.06.13 · 13층 | 2억 4,275만원 | 2억 3,500만원~2억 5,900만원 | 1억 8,950만원 4건 | 78% |
| 84㎡ 약 25평 | 4건 | 3억 5,000만원 2026.05.27 · 6층 | 3억 5,250만원 | 3억 5,000만원~3억 7,000만원 | 2억 6,000만원 2건 | 74% |
| 134㎡ 약 41평 | 2건 | 4억 7,000만원 2026.07.11 · 10층 | 4억 3,000만원 | 3억 9,000만원~4억 7,000만원 | — | — |
| 180㎡ 약 54평 | 0건 | — | — | — | 4억 5,000만원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 2억 4,275만원, 전세 중간값 1억 8,950만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 10건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 134.40㎡ | 10 | 4억 7,000만원 | 1,156만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.82㎡ | 13 | 2억 3,850만원 | 1,318만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.87㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 1,363만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 84.87㎡ | 23 | 3억 5,000만원 | 1,363만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 84.87㎡ | 20 | 3억 7,000만원 | 1,441만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 59.82㎡ | 3 | 2억 3,500만원 | 1,299만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 59.82㎡ | 20 | 2억 4,700만원 | 1,365만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 84.87㎡ | 4 | 3억 5,500만원 | 1,383만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 59.82㎡ | 15 | 2억 5,900만원 | 1,431만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 134.40㎡ | 1 | 3억 9,000만원 | 959만원 | 중개거래 |
전세 거래 7건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 84.87㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 180.16㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.14 | 59.82㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.08 | 59.82㎡ | 4 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.08 | 59.82㎡ | 14 | 2억원 | 신규 |
| 2025.11.20 | 59.82㎡ | 9 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.07 | 84.87㎡ | 1 | 2억 6,000만원 | 신규 |
부곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
우신뉴타운 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.07.11 전용 134.40㎡ 10층 4억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 10건의 중간값은 3억 5,000만원이에요.
우신뉴타운 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 7건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 78%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.