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수정한양 실거래가
경기 안산시 단원구 선부동 1086번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 37건 · 전세 56건감정평가 아님
최근 매매2억 250만원2026.09.30 · 전용 49.98㎡ 5층
매매 중간값2억 8,500만원37건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 9,000만원56건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)73.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 18건 | 2억 250만원 2026.09.30 · 5층 | 2억 4,350만원 | 1억 9,750만원~2억 8,000만원 | 1억 8,000만원 30건 | 74% |
| 69㎡ 약 21평 | 6건 | 3억 4,800만원 2026.06.02 · 1층 | 3억 2,000만원 | 2억 8,500만원~3억 4,800만원 | 2억 1,500만원 5건 | 67% |
| 73㎡ 약 22평 | 3건 | 3억 4,200만원 2026.05.27 · 3층 | 3억 7,600만원 | 3억 4,200만원~3억 8,000만원 | 2억 4,000만원 9건 | 64% |
| 84㎡ 약 25평 | 7건 | 3억 8,000만원 2026.09.12 · 12층 | 3억 9,500만원 | 3억 8,000만원~4억 2,000만원 | 3억 1,000만원 5건 | 78% |
| 103㎡ 약 31평 | 0건 | — | — | — | 3억 2,500만원 1건 | — |
| 130㎡ 약 39평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 155㎡ 약 47평 | 3건 | 4억 5,000만원 2026.08.26 · 9층 | 4억 5,000만원 | 4억 5,000만원~5억 2,500만원 | 3억 5,000만원 5건 | 78% |
| 203㎡ 약 61평 | 0건 | — | — | — | 2억 3,000만원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 2억 4,350만원, 전세 중간값 1억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 37건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 49.98㎡ | 5 | 2억 250만원 | 1,339만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 84.97㎡ | 12 | 3억 8,000만원 | 1,478만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 49.98㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 1,389만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 84.97㎡ | 5 | 3억 9,500만원 | 1,537만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 155.16㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 959만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 49.98㎡ | 1 | 2억 2,900만원 | 1,515만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 49.98㎡ | 5 | 1억 9,750만원 | 1,306만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 155.16㎡ | 8 | 5억 2,500만원 | 1,119만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 49.98㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 1,521만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 49.98㎡ | 1 | 2억 5,200만원 | 1,667만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 69.89㎡ | 1 | 3억 4,800만원 | 1,646만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 49.98㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 1,654만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 73.91㎡ | 3 | 3억 4,200만원 | 1,530만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 69.89㎡ | 4 | 3억 3,300만원 | 1,575만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 49.98㎡ | 3 | 2억 4,000만원 | 1,587만원 | 직거래 |
| 2026.04.29 | 69.89㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 1,466만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 49.98㎡ | 1 | 2억 8,000만원 | 1,852만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.97㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 1,478만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 69.89㎡ | 5 | 2억 8,500만원 | 1,348만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.97㎡ | 7 | 4억원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 49.98㎡ | 3 | 2억 7,000만원 | 1,786만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 49.98㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 1,720만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 84.97㎡ | 12 | 3억 9,000만원 | 1,517만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 49.98㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 1,720만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 49.98㎡ | 2 | 2억 6,400만원 | 1,746만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 49.98㎡ | 2 | 2억 4,700만원 | 1,634만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 49.98㎡ | 4 | 2억 5,400만원 | 1,680만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 69.89㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | 1,561만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 49.98㎡ | 5 | 2억 2,500만원 | 1,488만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 84.97㎡ | 11 | 4억원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 49.98㎡ | 4 | 2억 3,500만원 | 1,554만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 155.16㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 959만원 | 직거래 |
| 2025.12.02 | 73.91㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 1,700만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 84.97㎡ | 14 | 4억 2,000만원 | 1,634만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 69.89㎡ | 4 | 2억 9,500만원 | 1,395만원 | 중개거래 |
| 2025.11.02 | 73.91㎡ | 13 | 3억 7,600만원 | 1,682만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 49.98㎡ | 1 | 2억 1,000만원 | 1,389만원 | 중개거래 |
전세 거래 56건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 49.98㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.09.29 | 49.98㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 49.98㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.15 | 49.98㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 49.98㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.09.09 | 49.98㎡ | 1 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 69.89㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.01 | 73.91㎡ | 5 | 2억 7,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.16 | 84.97㎡ | 14 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 155.16㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.09 | 49.98㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 49.98㎡ | 3 | 1억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 73.91㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.21 | 73.91㎡ | 9 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 84.97㎡ | 10 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 203.13㎡ | 20 | 2억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.12 | 49.98㎡ | 1 | 1억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.10 | 49.98㎡ | 4 | 1억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.05.31 | 155.16㎡ | 9 | 2억 6,800만원 | 갱신 |
| 2026.05.21 | 84.97㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.19 | 49.98㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | — |
| 2026.05.19 | 49.98㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 49.98㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 49.98㎡ | 2 | 1억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.11 | 49.98㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.08 | 49.98㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 69.89㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.26 | 49.98㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.26 | 84.97㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.21 | 73.91㎡ | 11 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.20 | 49.98㎡ | 3 | 1억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.16 | 49.98㎡ | 2 | 1억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 69.89㎡ | 2 | 2억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.03 | 49.98㎡ | 4 | 1억 8,500만원 | 갱신 |
| 2026.02.24 | 103.61㎡ | 15 | 3억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.02.14 | 155.16㎡ | 18 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.12 | 155.16㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.10 | 49.98㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.10 | 49.98㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.09 | 49.98㎡ | 1 | 1억 5,000만원 | 신규 |
선부동 다른 단지
자주 묻는 질문
수정한양 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.30 전용 49.98㎡ 5층 2억 250만원이에요. 최근 12개월 매매 37건의 중간값은 2억 8,500만원이에요.
수정한양 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 56건의 중간값은 1억 9,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 74%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.