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하남유시티대명루첸리버파크 실거래가
경기 하남시 신장동 593번지 · 2018년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 40건 · 전세 83건감정평가 아님
최근 매매10억 7,000만원2026.10.12 · 전용 74.34㎡ 18층
매매 중간값10억 6,000만원40건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 1,450만원83건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 74㎡)48.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ 약 22평 | 40건 | 10억 7,000만원 2026.10.12 · 18층 | 10억 6,000만원 | 8억 6,000만원~11억 1,000만원 | 5억 1,450만원 83건 | 49% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 74㎡ 매매 중간값 10억 6,000만원, 전세 중간값 5억 1,450만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 40건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 74.34㎡ | 18 | 10억 7,000만원 | 4,758만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 74.34㎡ | 11 | 10억 8,200만원 | 4,811만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 74.34㎡ | 19 | 10억 6,200만원 | 4,723만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 74.34㎡ | 14 | 10억 8,000만원 | 4,803만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 74.34㎡ | 6 | 10억 800만원 | 4,482만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 74.38㎡ | 25 | 11억원 | 4,889만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 74.34㎡ | 8 | 10억 8,000만원 | 4,803만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 74.34㎡ | 16 | 10억 7,000만원 | 4,758만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 74.34㎡ | 17 | 10억 7,500만원 | 4,780만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 74.38㎡ | 18 | 10억 6,000만원 | 4,711만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 74.34㎡ | 3 | 9억 9,800만원 | 4,438만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 74.34㎡ | 18 | 10억 6,000만원 | 4,714만원 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 74.34㎡ | 14 | 11억 1,000만원 | 4,936만원 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 74.34㎡ | 18 | 10억 6,000만원 | 4,714만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 74.34㎡ | 11 | 10억 5,000만원 | 4,669만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 74.34㎡ | 17 | 10억 6,000만원 | 4,714만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 74.34㎡ | 17 | 10억 6,000만원 | 4,714만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 74.34㎡ | 16 | 10억 6,000만원 | 4,714만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 74.34㎡ | 13 | 10억 6,000만원 | 4,714만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 74.34㎡ | 5 | 10억 4,900만원 | 4,665만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 74.34㎡ | 14 | 10억 4,000만원 | 4,625만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 74.34㎡ | 23 | 10억 9,000만원 | 4,847만원 | 직거래 |
| 2026.07.02 | 74.34㎡ | 4 | 10억 3,000만원 | 4,580만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 74.38㎡ | 20 | 10억 3,000만원 | 4,578만원 | 직거래 |
| 2026.06.19 | 74.34㎡ | 18 | 10억 9,000만원 | 4,847만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 74.34㎡ | 3 | 9억 9,000만원 | 4,402만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 74.34㎡ | 10 | 10억 5,000만원 | 4,669만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 74.34㎡ | 1 | 9억 4,000만원 | 4,180만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 74.34㎡ | 17 | 11억원 | 4,892만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 74.34㎡ | 18 | 10억 7,000만원 | 4,758만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 74.34㎡ | 7 | 10억 1,000만원 | 4,491만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 74.34㎡ | 21 | 10억원 | 4,447만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 74.34㎡ | 2 | 9억 5,000만원 | 4,225만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 74.34㎡ | 4 | 9억 9,000만원 | 4,402만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 74.34㎡ | 17 | 11억원 | 4,892만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 74.34㎡ | 17 | 9억 8,500만원 | 4,380만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 74.34㎡ | 19 | 10억원 | 4,447만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 74.34㎡ | 17 | 9억 9,500만원 | 4,425만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 74.34㎡ | 21 | 9억 5,000만원 | 4,225만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 74.34㎡ | 3 | 8억 6,000만원 | 3,824만원 | 중개거래 |
전세 거래 83건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 74.34㎡ | 21 | 6억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.08 | 74.34㎡ | 13 | 6억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.30 | 74.34㎡ | 1 | 5억 7,500만원 | 갱신 |
| 2026.09.29 | 74.34㎡ | 1 | 4억 8,500만원 | 갱신 |
| 2026.09.14 | 74.34㎡ | 23 | 7억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.12 | 74.34㎡ | 15 | 7억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.10 | 74.34㎡ | 16 | 4억 2,400만원 | 갱신 |
| 2026.09.07 | 74.34㎡ | 15 | 6억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 74.34㎡ | 19 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.03 | 74.34㎡ | 20 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.31 | 74.34㎡ | 14 | 5억 5,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.22 | 74.34㎡ | 10 | 5억 9,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.17 | 74.34㎡ | 6 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 74.34㎡ | 7 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.29 | 74.34㎡ | 15 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 74.38㎡ | 16 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 74.38㎡ | 12 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 74.34㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.16 | 74.34㎡ | 24 | 5억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.16 | 74.34㎡ | 22 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 74.34㎡ | 9 | 5억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.02 | 74.38㎡ | 14 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.02 | 74.34㎡ | 12 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 74.34㎡ | 25 | 5억 1,450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 74.34㎡ | 18 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.16 | 74.34㎡ | 14 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.30 | 74.34㎡ | 23 | 6억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.25 | 74.34㎡ | 4 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.22 | 74.34㎡ | 19 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.19 | 74.34㎡ | 23 | 2억원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 74.34㎡ | 21 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.08 | 74.34㎡ | 10 | 5억 1,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.25 | 74.34㎡ | 25 | 6억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.04.22 | 74.34㎡ | 16 | 6억원 | 신규 |
| 2026.04.17 | 74.34㎡ | 8 | 4억 5,150만원 | 갱신 |
| 2026.04.17 | 74.38㎡ | 9 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.04.13 | 74.34㎡ | 7 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.08 | 74.34㎡ | 25 | 6억원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 74.34㎡ | 2 | 3억 8,808만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.02 | 74.34㎡ | 14 | 5억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
신장동 다른 단지
자주 묻는 질문
하남유시티대명루첸리버파크 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 74.34㎡ 18층 10억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 40건의 중간값은 10억 6,000만원이에요.
하남유시티대명루첸리버파크 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 83건의 중간값은 5억 1,450만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 74㎡ 기준 전세가율은 약 49%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.