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드림랜드 실거래가
경기 용인시 기흥구 신갈동 116-2번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 23건 · 전세 10건감정평가 아님
최근 매매4억 3,200만원2026.08.29 · 전용 68.58㎡ 10층
매매 중간값4억 3,200만원23건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 7,175만원10건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)64.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 7건 | 3억원 2026.06.20 · 6층 | 3억 1,500만원 | 2억 9,700만원~3억 4,600만원 | 2억 750만원 2건 | 66% |
| 68㎡ 약 21평 | 6건 | 4억 3,200만원 2026.08.29 · 10층 | 4억 2,500만원 | 4억원~4억 4,000만원 | 2억 5,000만원 3건 | 59% |
| 84㎡ 약 25평 | 10건 | 4억 9,000만원 2026.06.30 · 14층 | 4억 8,900만원 | 4억 4,500만원~5억 700만원 | 3억 1,500만원 5건 | 64% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 4억 8,900만원, 전세 중간값 3억 1,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | 68.58㎡ | 10 | 4억 3,200만원 | 2,082만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 84.72㎡ | 14 | 4억 9,000만원 | 1,912만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.72㎡ | 9 | 4억 8,800만원 | 1,904만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 68.58㎡ | 11 | 4억 4,000만원 | 2,121만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 49.98㎡ | 6 | 3억원 | 1,984만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 49.98㎡ | 5 | 3억 4,000만원 | 2,249만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.72㎡ | 11 | 4억 9,400만원 | 1,928만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 68.58㎡ | 8 | 4억 2,200만원 | 2,034만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 84.72㎡ | 4 | 4억 9,900만원 | 1,947만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 49.98㎡ | 9 | 3억 3,500만원 | 2,216만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 84.72㎡ | 3 | 4억 9,000만원 | 1,912만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.72㎡ | 7 | 4억 6,500만원 | 1,814만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 49.98㎡ | 15 | 3억 1,000만원 | 2,050만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 68.58㎡ | 12 | 4억 2,800만원 | 2,063만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 84.72㎡ | 4 | 5억 700만원 | 1,978만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 84.72㎡ | 2 | 4억 4,500만원 | 1,736만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.72㎡ | 7 | 4억 7,500만원 | 1,853만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 49.98㎡ | 1 | 2억 9,700만원 | 1,964만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 68.58㎡ | 14 | 4억원 | 1,928만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 49.98㎡ | 11 | 3억 4,600만원 | 2,289만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 84.72㎡ | 9 | 4억 5,500만원 | 1,775만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 68.58㎡ | 8 | 4억 1,200만원 | 1,986만원 | 직거래 |
| 2025.12.06 | 49.98㎡ | 12 | 3억 1,500만원 | 2,083만원 | 중개거래 |
전세 거래 10건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 84.72㎡ | 14 | 3억 400만원 | — |
| 2026.09.09 | 49.98㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 84.72㎡ | 3 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.16 | 68.58㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.20 | 84.72㎡ | 15 | 3억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.05 | 68.58㎡ | 14 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.11 | 84.72㎡ | 7 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.15 | 68.58㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 84.72㎡ | 2 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.06 | 49.98㎡ | 5 | 2억 500만원 | — |
신갈동 다른 단지
자주 묻는 질문
드림랜드 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.29 전용 68.58㎡ 10층 4억 3,200만원이에요. 최근 12개월 매매 23건의 중간값은 4억 3,200만원이에요.
드림랜드 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 10건의 중간값은 2억 7,175만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 64%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.