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서천2차IPARK 실거래가
경기 용인시 기흥구 서천동 755번지 · 2016년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 21건 · 전세 14건감정평가 아님
최근 매매6억 5,000만원2026.09.26 · 전용 75.26㎡ 1층
매매 중간값5억 8,500만원21건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 750만원14건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 75㎡)69.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡ 약 23평 | 21건 | 6억 5,000만원 2026.09.26 · 1층 | 5억 8,500만원 | 5억 2,000만원~6억 5,000만원 | 4억 750만원 14건 | 70% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 75㎡ 매매 중간값 5억 8,500만원, 전세 중간값 4억 750만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.26 | 75.26㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 2,855만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 75.45㎡ | 12 | 6억 4,000만원 | 2,804만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 75.26㎡ | 1 | 6억 1,000만원 | 2,679만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 75.26㎡ | 3 | 5억 8,000만원 | 2,548만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 75.26㎡ | 8 | 6억 1,000만원 | 2,679만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 75.26㎡ | 5 | 6억 1,000만원 | 2,679만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 75.26㎡ | 6 | 6억 1,000만원 | 2,679만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 75.45㎡ | 7 | 6억 2,000만원 | 2,716만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 75.45㎡ | 4 | 5억 9,000만원 | 2,585만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 75.26㎡ | 1 | 5억 5,700만원 | 2,447만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 75.26㎡ | 12 | 5억 6,500만원 | 2,482만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 75.26㎡ | 8 | 6억 1,200만원 | 2,688만원 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 75.26㎡ | 13 | 5억 6,500만원 | 2,482만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 75.26㎡ | 8 | 6억 1,000만원 | 2,679만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 75.45㎡ | 4 | 5억 8,500만원 | 2,563만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 75.26㎡ | 8 | 5억 6,000만원 | 2,460만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 75.26㎡ | 11 | 5억 6,000만원 | 2,460만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 75.45㎡ | 7 | 5억 6,900만원 | 2,493만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 75.45㎡ | 2 | 5억 6,500만원 | 2,476만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 75.26㎡ | 9 | 5억 6,000만원 | 2,460만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 75.26㎡ | 11 | 5억 2,000만원 | 2,284만원 | 중개거래 |
전세 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 75.26㎡ | 6 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 75.26㎡ | 9 | 3억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.30 | 75.26㎡ | 3 | 4억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.06.15 | 75.26㎡ | 11 | 3억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.10 | 75.45㎡ | 12 | 4억원 | 갱신 |
| 2026.04.07 | 75.26㎡ | 8 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.17 | 75.26㎡ | 5 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 75.26㎡ | 7 | 4억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.02 | 75.26㎡ | 10 | 4억 2,500만원 | 신규 |
| 2025.12.22 | 75.45㎡ | 4 | 4억 500만원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 75.26㎡ | 1 | 4억원 | 신규 |
| 2025.12.02 | 75.26㎡ | 2 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.13 | 75.26㎡ | 6 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.04 | 75.26㎡ | 5 | 4억 1,000만원 | 신규 |
서천동 다른 단지
자주 묻는 질문
서천2차IPARK 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.26 전용 75.26㎡ 1층 6억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 21건의 중간값은 5억 8,500만원이에요.
서천2차IPARK 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 14건의 중간값은 4억 750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 75㎡ 기준 전세가율은 약 70%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.