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방학동삼성래미안1 실거래가
서울 도봉구 방학동 720-18번지 · 2002년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 16건 · 전세 15건감정평가 아님
최근 매매10억 5,500만원2026.09.22 · 전용 118.38㎡ 11층
매매 중간값10억 2,000만원16건 · 최근 12개월
전세 중간값6억 1,000만원15건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 118㎡)60.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 3건 | 9억 5,000만원 2026.05.13 · 20층 | 8억 2,500만원 | 8억원~9억 5,000만원 | 6억 1,000만원 5건 | 74% |
| 118㎡ 약 36평 | 10건 | 10억 5,500만원 2026.09.22 · 11층 | 10억 2,000만원 | 6억 5,000만원~11억 1,000만원 | 6억 2,000만원 8건 | 61% |
| 134㎡ 약 41평 | 3건 | 12억 2,000만원 2026.06.25 · 5층 | 11억 5,000만원 | 10억 5,000만원~12억 2,000만원 | 6억 1,500만원 2건 | 53% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 118㎡ 매매 중간값 10억 2,000만원, 전세 중간값 6억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 118.38㎡ | 11 | 10억 5,500만원 | 2,946만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 118.38㎡ | 5 | 10억 4,000만원 | 2,904만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 118.38㎡ | 2 | 6억 5,000만원 | 1,815만원 | 직거래 |
| 2026.06.26 | 118.38㎡ | 19 | 9억 6,000만원 | 2,681만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 134.98㎡ | 5 | 12억 2,000만원 | 2,988만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 134.98㎡ | 21 | 11억 5,000만원 | 2,816만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 118.38㎡ | 22 | 11억 1,000만원 | 3,100만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 84.94㎡ | 20 | 9억 5,000만원 | 3,697만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 84.94㎡ | 18 | 8억원 | 3,114만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 118.38㎡ | 17 | 10억 8,500만원 | 3,030만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 118.38㎡ | 18 | 7억 5,300만원 | 2,103만원 | 직거래 |
| 2026.04.04 | 134.98㎡ | 8 | 10억 5,000만원 | 2,572만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 84.94㎡ | 2 | 8억 2,500만원 | 3,211만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 118.38㎡ | 8 | 10억원 | 2,792만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 118.38㎡ | 20 | 10억 7,500만원 | 3,002만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 118.38㎡ | 9 | 9억 9,000만원 | 2,765만원 | 중개거래 |
전세 거래 15건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 84.94㎡ | 3 | 6억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.14 | 118.38㎡ | 7 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 84.94㎡ | 5 | 5억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.18 | 118.38㎡ | 1 | 6억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.01 | 84.94㎡ | 7 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 118.38㎡ | 21 | 7억원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 84.94㎡ | 13 | 6억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.04.27 | 84.94㎡ | 4 | 5억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.27 | 118.38㎡ | 11 | 5억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.23 | 134.98㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.07 | 118.38㎡ | 16 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.26 | 134.98㎡ | 6 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.24 | 118.38㎡ | 5 | 6억원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 118.38㎡ | 12 | 6억원 | — |
| 2025.11.03 | 118.38㎡ | 12 | 6억원 | 신규 |
방학동 다른 단지
자주 묻는 질문
방학동삼성래미안1 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.22 전용 118.38㎡ 11층 10억 5,500만원이에요. 최근 12개월 매매 16건의 중간값은 10억 2,000만원이에요.
방학동삼성래미안1 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 15건의 중간값은 6억 1,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 118㎡ 기준 전세가율은 약 61%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.