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벽산아파트1 실거래가
서울 도봉구 방학동 275번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 19건 · 전세 18건감정평가 아님
최근 매매4억 3,900만원2026.10.08 · 전용 63.38㎡ 8층
매매 중간값4억 600만원19건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 9,750만원18건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 52㎡)60.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡ 약 16평 | 7건 | 3억 3,300만원 2026.07.27 · 1층 | 3억 3,300만원 | 3억 2,000만원~4억 4,000만원 | 1억 9,975만원 6건 | 60% |
| 63㎡ 약 19평 | 6건 | 4억 3,900만원 2026.10.08 · 8층 | 4억 3,400만원 | 3억 9,500만원~4억 4,800만원 | 3억원 6건 | 69% |
| 72㎡ 약 22평 | 4건 | 4억 9,000만원 2026.06.18 · 6층 | 4억 2,550만원 | 3억 8,000만원~4억 9,000만원 | 3억 4,000만원 4건 | 80% |
| 84㎡ 약 25평 | 2건 | 5억 2,000만원 2026.05.14 · 8층 | 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원~5억 2,000만원 | 3억 6,000만원 2건 | 69% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 52㎡ 매매 중간값 3억 3,300만원, 전세 중간값 1억 9,975만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 19건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 63.38㎡ | 8 | 4억 3,900만원 | 2,290만원 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | 63.38㎡ | 11 | 4억 4,000만원 | 2,295만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 63.38㎡ | 2 | 4억 4,800만원 | 2,337만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 52.36㎡ | 1 | 3억 3,300만원 | 2,102만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 72.01㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 2,249만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 63.38㎡ | 5 | 4억 2,900만원 | 2,238만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 84.90㎡ | 8 | 5억 2,000만원 | 2,025만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 72.01㎡ | 1 | 3억 8,000만원 | 1,744만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 52.36㎡ | 9 | 3억 2,750만원 | 2,068만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 52.36㎡ | 11 | 3억 4,800만원 | 2,197만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 52.36㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | 2,020만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 72.01㎡ | 5 | 4억 600만원 | 1,864만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 63.38㎡ | 2 | 3억 9,500만원 | 2,060만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 72.01㎡ | 2 | 4억 4,500만원 | 2,043만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 52.36㎡ | 15 | 3억 2,700만원 | 2,065만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 84.90㎡ | 13 | 5억 2,000만원 | 2,025만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 63.38㎡ | 4 | 4억원 | 2,086만원 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | 52.36㎡ | 3 | 4억 4,000만원 | 2,778만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 52.36㎡ | 6 | 3억 4,800만원 | 2,197만원 | 중개거래 |
전세 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 63.38㎡ | 14 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 52.36㎡ | 10 | 2억원 | 신규 |
| 2026.08.13 | 63.38㎡ | 2 | 2억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 63.38㎡ | 8 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.07.28 | 63.38㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.18 | 52.36㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 63.38㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.27 | 72.01㎡ | 3 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.11 | 52.36㎡ | 10 | 1억 7,425만원 | 갱신 |
| 2026.02.24 | 72.01㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | — |
| 2026.02.24 | 72.01㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.04 | 84.96㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.13 | 52.36㎡ | 9 | 1억 9,950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.08 | 72.01㎡ | 2 | 2억 9,400만원 | 신규 |
| 2025.12.05 | 84.96㎡ | 2 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.18 | 52.36㎡ | 9 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.14 | 52.36㎡ | 4 | 2억원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 63.38㎡ | 9 | 2억 6,500만원 | 신규 |
방학동 다른 단지
자주 묻는 질문
벽산아파트1 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.08 전용 63.38㎡ 8층 4억 3,900만원이에요. 최근 12개월 매매 19건의 중간값은 4억 600만원이에요.
벽산아파트1 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 18건의 중간값은 2억 9,750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 52㎡ 기준 전세가율은 약 60%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.