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벽산아파트2 실거래가

Name: 벽산아파트2 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

서울 도봉구 방학동 496번지 · 1998년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 20건 · 전세 6건감정평가 아님

최근 매매5억 5,880만원2026.10.12 · 전용 84.98㎡ 16층

매매 중간값4억 4,600만원20건 · 최근 12개월

전세 중간값3억원6건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 59㎡)72.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

벽산아파트2 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
59㎡ 약 18평	11건	4억 1,000만원 2026.09.16 · 1층	4억 1,500만원	3억 9,000만원~4억 4,800만원	3억원 5건	72%
84㎡ 약 25평	9건	5억 5,880만원 2026.10.12 · 16층	5억 3,000만원	4억 5,500만원~5억 7,000만원	3억원 1건	57%

25.112,092만원 · 2건

25.122,023만원 · 1건

26.012,289만원 · 2건

26.02—

26.032,164만원 · 1건

26.042,150만원 · 4건

26.052,414만원 · 2건

26.061,918만원 · 1건

26.07—

26.082,159만원 · 3건

26.092,275만원 · 3건

26.102,174만원 · 1건

전용 59㎡ 매매 중간값 4억 1,500만원, 전세 중간값 3억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 84.98㎡ 16층 5억 5,880만원이에요. 최근 12개월 매매 20건의 중간값은 4억 4,600만원이에요.

최근 12개월 전세 6건의 중간값은 3억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 72%예요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.