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북한산더샵 실거래가
서울 서대문구 홍은동 464번지 · 2017년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 23건 · 전세 38건감정평가 아님
최근 매매15억원2026.09.10 · 전용 84.83㎡ 5층
매매 중간값12억 8,000만원23건 · 최근 12개월
전세 중간값6억 7,000만원38건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)52.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡ 약 10평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 59㎡ 약 18평 | 4건 | 12억 5,000만원 2026.09.01 · 10층 | 11억 3,000만원 | 8억 7,000만원~12억 5,000만원 | 5억 8,800만원 7건 | 52% |
| 84㎡ 약 25평 | 16건 | 15억원 2026.09.10 · 5층 | 12억 8,750만원 | 8억원~15억원 | 6억 8,000만원 27건 | 53% |
| 109㎡ 약 33평 | 0건 | — | — | — | 7억 8,000만원 1건 | — |
| 114㎡ 약 34평 | 3건 | 15억 9,500만원 2026.08.25 · 13층 | 15억 9,500만원 | 14억 3,000만원~16억 4,000만원 | 8억 8,000만원 2건 | 55% |
| 120㎡ 약 36평 | 0건 | — | — | — | 7억 9,800만원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 12억 8,750만원, 전세 중간값 6억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 84.83㎡ | 5 | 15억원 | 5,845만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 59.87㎡ | 10 | 12억 5,000만원 | 6,903만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 114.87㎡ | 13 | 15억 9,500만원 | 4,590만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.75㎡ | 5 | 14억 8,000만원 | 5,773만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 114.87㎡ | 18 | 16억 4,000만원 | 4,720만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 84.83㎡ | 9 | 13억 8,700만원 | 5,405만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.83㎡ | 11 | 9억 2,500만원 | 3,605만원 | 직거래 |
| 2026.05.08 | 84.75㎡ | 8 | 13억 6,000만원 | 5,305만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 84.83㎡ | 9 | 8억원 | 3,117만원 | 직거래 |
| 2026.03.23 | 114.87㎡ | 10 | 14억 3,000만원 | 4,115만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 59.90㎡ | 6 | 11억 5,000만원 | 6,347만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.96㎡ | 14 | 14억원 | 5,448만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.96㎡ | 5 | 12억 6,000만원 | 4,903만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 84.96㎡ | 6 | 12억 5,000만원 | 4,864만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 59.90㎡ | 5 | 11억 1,000만원 | 6,126만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.83㎡ | 3 | 13억 2,000만원 | 5,144만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.83㎡ | 7 | 12억 9,500만원 | 5,046만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 84.96㎡ | 4 | 12억 3,750만원 | 4,815만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 84.85㎡ | 7 | 13억원 | 5,065만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 59.87㎡ | 4 | 8억 7,000만원 | 4,804만원 | 직거래 |
| 2025.12.09 | 84.83㎡ | 12 | 12억 8,000만원 | 4,988만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 84.83㎡ | 2 | 12억원 | 4,676만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 84.85㎡ | 10 | 12억 2,000만원 | 4,753만원 | 중개거래 |
전세 거래 38건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 84.96㎡ | 1 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.29 | 84.96㎡ | 3 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 84.83㎡ | 14 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 84.83㎡ | 18 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.28 | 59.90㎡ | 4 | 5억 8,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 84.75㎡ | 5 | 7억원 | 신규 |
| 2026.06.15 | 84.75㎡ | 11 | 7억원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 84.83㎡ | 17 | 6억 5,900만원 | 신규 |
| 2026.04.22 | 84.96㎡ | 14 | 6억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.11 | 84.83㎡ | 15 | 6억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.03 | 84.75㎡ | 5 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.27 | 84.83㎡ | 10 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 59.90㎡ | 3 | 4억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.12 | 109.28㎡ | 15 | 7억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.08 | 84.83㎡ | 8 | 7억원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 84.96㎡ | 3 | 7억원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 84.96㎡ | 17 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.28 | 84.96㎡ | 2 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 120.27㎡ | 1 | 7억 9,800만원 | 갱신 |
| 2026.02.20 | 84.83㎡ | 20 | 7억원 | 갱신 |
| 2026.02.12 | 114.87㎡ | 9 | 8억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 84.96㎡ | 3 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.06 | 84.83㎡ | 15 | 6억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.02 | 59.90㎡ | 16 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.02 | 59.90㎡ | 16 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 59.90㎡ | 19 | 5억 7,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.31 | 84.96㎡ | 3 | 6억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.24 | 84.96㎡ | 13 | 6억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.17 | 84.96㎡ | 5 | 7억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.10 | 59.90㎡ | 4 | 6억원 | 신규 |
| 2026.01.08 | 114.62㎡ | 17 | 8억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.07 | 84.96㎡ | 15 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.06 | 84.83㎡ | 1 | 6억 2,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.03 | 84.85㎡ | 2 | 6억 8,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.06 | 59.90㎡ | 13 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 84.85㎡ | 5 | 7억원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 84.83㎡ | 18 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.05 | 84.83㎡ | 13 | 6억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
홍은동 다른 단지
자주 묻는 질문
북한산더샵 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.10 전용 84.83㎡ 5층 15억원이에요. 최근 12개월 매매 23건의 중간값은 12억 8,000만원이에요.
북한산더샵 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 38건의 중간값은 6억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 53%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.