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풍림2 실거래가
서울 서대문구 홍은동 453-2번지 · 1990년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 20건 · 전세 17건감정평가 아님
최근 매매7억 4,500만원2026.08.10 · 전용 58.50㎡ 6층
매매 중간값6억 5,700만원20건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 6,000만원17건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 58㎡)55.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡ 약 18평 | 13건 | 7억 4,500만원 2026.08.10 · 6층 | 6억 5,000만원 | 5억 3,000만원~7억 4,500만원 | 3억 6,000만원 11건 | 55% |
| 66㎡ 약 20평 | 4건 | 6억 5,700만원 2026.05.29 · 7층 | 6억 5,700만원 | 6억 5,700만원~6억 8,000만원 | 3억 6,375만원 4건 | 55% |
| 84㎡ 약 25평 | 2건 | 7억 5,000만원 2026.04.18 · 5층 | 7억 3,500만원 | 7억 2,000만원~7억 5,000만원 | 5억 2,500만원 2건 | 71% |
| 107㎡ 약 32평 | 1건 | 7억 7,500만원 2026.05.04 · 8층 | 7억 7,500만원 | 7억 7,500만원~7억 7,500만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 58㎡ 매매 중간값 6억 5,000만원, 전세 중간값 3억 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 58.50㎡ | 6 | 7억 4,500만원 | 4,210만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 58.50㎡ | 2 | 6억 9,500만원 | 3,927만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 58.50㎡ | 4 | 7억 1,500만원 | 4,040만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 66.69㎡ | 7 | 6억 5,700만원 | 3,257만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 107.20㎡ | 8 | 7억 7,500만원 | 2,390만원 | 직거래 |
| 2026.05.01 | 58.50㎡ | 10 | 6억 7,000만원 | 3,786만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 58.50㎡ | 1 | 6억 3,000만원 | 3,560만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.93㎡ | 5 | 7억 5,000만원 | 2,919만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 58.50㎡ | 15 | 6억 8,000만원 | 3,843만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 58.50㎡ | 9 | 6억 5,000만원 | 3,673만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 66.69㎡ | 12 | 6억 8,000만원 | 3,371만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 66.69㎡ | 10 | 6억 5,700만원 | 3,257만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 58.50㎡ | 9 | 6억원 | 3,391만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 58.50㎡ | 2 | 6억원 | 3,391만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 58.50㎡ | 15 | 6억원 | 3,391만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 58.50㎡ | 7 | 6억 5,000만원 | 3,673만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 66.69㎡ | 4 | 6억 5,700만원 | 3,257만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.93㎡ | 15 | 7억 2,000만원 | 2,803만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 58.50㎡ | 2 | 5억 7,000만원 | 3,221만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 58.50㎡ | 1 | 5억 3,000만원 | 2,995만원 | 중개거래 |
전세 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 84.93㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.17 | 58.50㎡ | 3 | 3억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.07 | 58.50㎡ | 11 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 66.69㎡ | 12 | 3억 6,750만원 | 갱신 |
| 2026.08.25 | 66.69㎡ | 2 | 3억 8,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.01 | 58.50㎡ | 4 | 3억 8,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.29 | 66.69㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | — |
| 2026.07.29 | 66.69㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | — |
| 2026.05.30 | 58.50㎡ | 10 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.01 | 58.50㎡ | 9 | 3억 1,255만원 | 갱신 |
| 2026.01.29 | 58.50㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 84.93㎡ | 14 | 5억원 | 신규 |
| 2026.01.14 | 58.50㎡ | 1 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.22 | 58.50㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.08 | 58.50㎡ | 3 | 3억 2,817만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.28 | 58.50㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.07 | 58.50㎡ | 3 | 6,000만원 | — |
홍은동 다른 단지
자주 묻는 질문
풍림2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.10 전용 58.50㎡ 6층 7억 4,500만원이에요. 최근 12개월 매매 20건의 중간값은 6억 5,700만원이에요.
풍림2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 17건의 중간값은 3억 6,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 58㎡ 기준 전세가율은 약 55%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.