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유원 실거래가
서울 서대문구 홍은동 22번지 · 1987년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 18건 · 전세 12건감정평가 아님
최근 매매4억 6,000만원2026.10.01 · 전용 54.54㎡ 4층
매매 중간값5억 650만원18건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 2,750만원12건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 64㎡)68.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡ 약 16평 | 5건 | 4억 6,000만원 2026.10.01 · 4층 | 4억 7,000만원 | 4억 6,000만원~4억 7,800만원 | 2억 7,600만원 4건 | 59% |
| 64㎡ 약 19평 | 11건 | 5억 3,500만원 2026.07.18 · 3층 | 5억 800만원 | 4억 7,500만원~5억 3,500만원 | 3억 5,000만원 5건 | 69% |
| 84㎡ 약 25평 | 2건 | 5억 7,500만원 2026.03.11 · 3층 | 5억 6,750만원 | 5억 6,000만원~5억 7,500만원 | 3억 7,000만원 3건 | 65% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 64㎡ 매매 중간값 5억 800만원, 전세 중간값 3억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 54.54㎡ | 4 | 4억 6,000만원 | 2,788만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 54.54㎡ | 2 | 4억 7,800만원 | 2,897만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 54.54㎡ | 11 | 4억 6,000만원 | 2,788만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 64.26㎡ | 3 | 5억 3,500만원 | 2,752만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 64.26㎡ | 8 | 5억 800만원 | 2,613만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 64.26㎡ | 2 | 5억 800만원 | 2,613만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 64.26㎡ | 10 | 5억 1,700만원 | 2,660만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 54.54㎡ | 7 | 4억 7,200만원 | 2,861만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 64.26㎡ | 13 | 5억 1,000만원 | 2,624만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.60㎡ | 3 | 5억 7,500만원 | 2,247만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 54.54㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | 2,849만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 64.26㎡ | 5 | 4억 7,500만원 | 2,444만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 64.26㎡ | 5 | 5억 800만원 | 2,613만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 84.60㎡ | 11 | 5억 6,000만원 | 2,188만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 64.26㎡ | 5 | 5억 500만원 | 2,598만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 64.26㎡ | 7 | 5억원 | 2,572만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 64.26㎡ | 7 | 5억 2,000만원 | 2,675만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 64.26㎡ | 11 | 5억원 | 2,572만원 | 중개거래 |
전세 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 64.26㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 54.54㎡ | 6 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.29 | 54.54㎡ | 12 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 64.26㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.07 | 84.60㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.04 | 64.26㎡ | 3 | 3억 5,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.23 | 64.26㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.12 | 84.60㎡ | 6 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.05 | 54.54㎡ | 4 | 2억 5,200만원 | — |
| 2026.01.05 | 54.54㎡ | 4 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.26 | 64.26㎡ | 9 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.14 | 84.60㎡ | 9 | 3억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
홍은동 다른 단지
자주 묻는 질문
유원 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.01 전용 54.54㎡ 4층 4억 6,000만원이에요. 최근 12개월 매매 18건의 중간값은 5억 650만원이에요.
유원 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 12건의 중간값은 3억 2,750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 64㎡ 기준 전세가율은 약 69%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.