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신트리1 실거래가
서울 양천구 신정동 1259번지 · 1999년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 48건 · 전세 56건감정평가 아님
최근 매매9억 5,500만원2026.10.06 · 전용 49.95㎡ 8층
매매 중간값8억 7,500만원48건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 8,250만원56건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)44.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 30건 | 9억 5,500만원 2026.10.06 · 8층 | 8억 5,150만원 | 7억 1,500만원~9억 5,500만원 | 3억 8,000만원 35건 | 45% |
| 59㎡ 약 18평 | 18건 | 10억 5,250만원 2026.07.14 · 5층 | 9억 5,000만원 | 6억 6,000만원~10억 5,500만원 | 4억 1,500만원 21건 | 44% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 8억 5,150만원, 전세 중간값 3억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 48건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 49.95㎡ | 8 | 9억 5,500만원 | 6,320만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 49.95㎡ | 3 | 9억 5,000만원 | 6,287만원 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 49.95㎡ | 2 | 8억 7,700만원 | 5,804만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 49.80㎡ | 3 | 9억원 | 5,974만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 49.80㎡ | 14 | 9억 2,000만원 | 6,107만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 59.73㎡ | 5 | 10억 5,250만원 | 5,825만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 49.80㎡ | 2 | 8억 4,000만원 | 5,576만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 49.95㎡ | 3 | 8억 9,000만원 | 5,890만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 59.73㎡ | 2 | 10억 3,800만원 | 5,745만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 49.95㎡ | 4 | 9억 1,500만원 | 6,056만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 49.80㎡ | 1 | 7억 7,500만원 | 5,145만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 49.95㎡ | 8 | 8억 8,800만원 | 5,877만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 49.95㎡ | 2 | 8억 7,500만원 | 5,791만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 49.95㎡ | 1 | 8억 2,000만원 | 5,427만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 59.73㎡ | 6 | 10억 5,500만원 | 5,839만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 49.95㎡ | 13 | 8억 8,800만원 | 5,877만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 59.73㎡ | 6 | 10억 3,500만원 | 5,728만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 59.73㎡ | 10 | 10억 1,000만원 | 5,590만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 49.80㎡ | 4 | 8억 1,500만원 | 5,410만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 59.73㎡ | 9 | 9억 7,000만원 | 5,369만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 49.80㎡ | 4 | 8억 2,000만원 | 5,443만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 49.95㎡ | 3 | 8억 5,300만원 | 5,645만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 49.95㎡ | 2 | 8억 5,000만원 | 5,625만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 49.95㎡ | 11 | 8억 9,000만원 | 5,890만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.73㎡ | 9 | 9억 5,000만원 | 5,258만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 59.73㎡ | 9 | 6억 6,000만원 | 3,653만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 49.80㎡ | 12 | 8억 5,000만원 | 5,642만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 49.80㎡ | 12 | 8억 6,500만원 | 5,742만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 59.42㎡ | 6 | 7억 5,000만원 | 4,173만원 | 직거래 |
| 2026.03.30 | 49.95㎡ | 10 | 8억 7,500만원 | 5,791만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 59.42㎡ | 6 | 9억 9,000만원 | 5,508만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 49.80㎡ | 2 | 8억 4,000만원 | 5,576만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 59.73㎡ | 8 | 9억 5,000만원 | 5,258만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 59.73㎡ | 9 | 9억 5,000만원 | 5,258만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 49.14㎡ | 14 | 7억 7,000만원 | 5,180만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 49.95㎡ | 12 | 8억 6,000만원 | 5,692만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 49.95㎡ | 14 | 8억원 | 5,295만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 49.95㎡ | 6 | 8억 5,000만원 | 5,625만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 59.73㎡ | 10 | 9억원 | 4,981만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 59.73㎡ | 12 | 8억 7,800만원 | 4,859만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 49.95㎡ | 11 | 7억 8,000만원 | 5,162만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 49.80㎡ | 10 | 7억 5,000만원 | 4,979만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 59.73㎡ | 7 | 8억 9,000만원 | 4,926만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 59.73㎡ | 12 | 8억 7,000만원 | 4,815만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 49.95㎡ | 12 | 7억 5,500만원 | 4,997만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 59.73㎡ | 11 | 8억 1,000만원 | 4,483만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 49.80㎡ | 15 | 7억 1,500만원 | 4,746만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 59.73㎡ | 2 | 7억 8,500만원 | 4,345만원 | 중개거래 |
전세 거래 56건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 49.95㎡ | 12 | 4억원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 59.42㎡ | 14 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.11 | 49.80㎡ | 13 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 59.73㎡ | 7 | 4억원 | — |
| 2026.08.25 | 49.95㎡ | 3 | 2억 8,350만원 | — |
| 2026.08.17 | 59.73㎡ | 13 | 5억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.08.13 | 49.80㎡ | 15 | 3억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.18 | 59.73㎡ | 5 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 49.80㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 49.95㎡ | 13 | 3억 5,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.01 | 49.95㎡ | 9 | 3억 6,750만원 | 갱신 |
| 2026.06.30 | 49.80㎡ | 12 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 49.80㎡ | 13 | 4억원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 59.73㎡ | 13 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 49.95㎡ | 5 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.22 | 49.80㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 49.80㎡ | 7 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.07 | 59.73㎡ | 4 | 4억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.28 | 59.73㎡ | 2 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.27 | 49.95㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 49.95㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 49.80㎡ | 2 | 3억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 49.95㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.08 | 49.95㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.21 | 49.95㎡ | 13 | 3억 8,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.21 | 49.80㎡ | 10 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 49.95㎡ | 9 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.19 | 49.95㎡ | 11 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 49.95㎡ | 11 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 49.95㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 59.73㎡ | 14 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 59.73㎡ | 14 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.12 | 59.73㎡ | 5 | 4억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.02.09 | 49.95㎡ | 15 | 3억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.02 | 49.80㎡ | 11 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.02 | 49.80㎡ | 9 | 2억 7,700만원 | 갱신 |
| 2026.01.30 | 59.73㎡ | 4 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 59.73㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | — |
| 2026.01.17 | 59.73㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.16 | 49.95㎡ | 1 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
신정동 다른 단지
자주 묻는 질문
신트리1 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.06 전용 49.95㎡ 8층 9억 5,500만원이에요. 최근 12개월 매매 48건의 중간값은 8억 7,500만원이에요.
신트리1 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 56건의 중간값은 3억 8,250만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 45%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.