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학마을1단지 실거래가
서울 양천구 신정동 1293번지 · 2000년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 45건 · 전세 66건감정평가 아님
최근 매매9억원2026.10.18 · 전용 59.98㎡ 7층
매매 중간값5억 9,000만원45건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 1,750만원66건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)53.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 38건 | 7억 1,500만원 2026.09.09 · 9층 | 5억 7,750만원 | 4억 7,000만원~7억 1,500만원 | 3억 750만원 54건 | 53% |
| 59㎡ 약 18평 | 7건 | 9억원 2026.10.18 · 7층 | 7억 5,500만원 | 6억 9,700만원~9억원 | 4억 950만원 12건 | 54% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 5억 7,750만원, 전세 중간값 3억 750만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 45건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 59.98㎡ | 7 | 9억원 | 4,960만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 49.99㎡ | 9 | 7억 1,500만원 | 4,728만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 49.99㎡ | 11 | 6억 5,500만원 | 4,331만원 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 59.98㎡ | 1 | 7억 5,500만원 | 4,161만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 49.98㎡ | 14 | 6억 7,500만원 | 4,465만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 49.98㎡ | 7 | 6억 8,000만원 | 4,498만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 49.99㎡ | 9 | 6억 5,000만원 | 4,298만원 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 49.99㎡ | 9 | 6억 5,500만원 | 4,331만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 49.98㎡ | 1 | 5억 3,000만원 | 3,506만원 | 직거래 |
| 2026.05.30 | 59.98㎡ | 7 | 7억 8,500만원 | 4,327만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 49.20㎡ | 14 | 6억 3,000만원 | 4,233만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 49.99㎡ | 14 | 6억 1,500만원 | 4,067만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 49.99㎡ | 6 | 6억원 | 3,968만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 49.99㎡ | 4 | 5억 9,500만원 | 3,935만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 49.99㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | 3,108만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 49.98㎡ | 10 | 5억 9,500만원 | 3,935만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 49.98㎡ | 7 | 6억 1,300만원 | 4,055만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 49.99㎡ | 15 | 6억원 | 3,968만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 49.99㎡ | 8 | 5억 9,400만원 | 3,928만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 49.98㎡ | 4 | 5억 6,500만원 | 3,737만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 49.99㎡ | 7 | 5억 7,500만원 | 3,802만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 49.99㎡ | 7 | 5억 8,000만원 | 3,835만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 49.99㎡ | 9 | 5억 7,000만원 | 3,769만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 59.98㎡ | 6 | 6억 9,700만원 | 3,842만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 49.99㎡ | 5 | 5억 8,000만원 | 3,835만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 49.99㎡ | 3 | 5억 9,000만원 | 3,902만원 | 중개거래 |
| 2026.02.15 | 49.98㎡ | 4 | 5억원 | 3,307만원 | 직거래 |
| 2026.02.13 | 59.98㎡ | 14 | 7억 7,500만원 | 4,271만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 49.99㎡ | 1 | 5억 3,500만원 | 3,538만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 49.98㎡ | 15 | 5억 9,500만원 | 3,935만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 49.98㎡ | 2 | 5억 5,700만원 | 3,684만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 49.98㎡ | 6 | 5억 3,900만원 | 3,565만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 49.99㎡ | 11 | 5억 4,000만원 | 3,571만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 49.98㎡ | 6 | 5억 6,500만원 | 3,737만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 49.99㎡ | 2 | 4억 9,000만원 | 3,240만원 | 중개거래 |
| 2025.12.25 | 49.99㎡ | 10 | 5억 9,000만원 | 3,902만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 49.99㎡ | 13 | 4억 7,000만원 | 3,108만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 49.99㎡ | 6 | 5억 4,800만원 | 3,624만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 49.99㎡ | 3 | 5억 3,500만원 | 3,538만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 59.98㎡ | 6 | 6억 9,900만원 | 3,853만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 49.98㎡ | 9 | 5억 5,000만원 | 3,638만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 59.98㎡ | 12 | 7억원 | 3,858만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 49.99㎡ | 7 | 5억 3,000만원 | 3,505만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 49.99㎡ | 5 | 5억 2,900만원 | 3,498만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 49.99㎡ | 11 | 5억 4,000만원 | 3,571만원 | 중개거래 |
전세 거래 66건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 49.99㎡ | 10 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.10.02 | 59.98㎡ | 14 | 4억원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 49.99㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.16 | 49.99㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 49.99㎡ | 12 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.04 | 49.98㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | — |
| 2026.09.01 | 49.99㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.01 | 49.20㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 49.98㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.18 | 49.99㎡ | 15 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 49.99㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 49.98㎡ | 8 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.18 | 49.99㎡ | 9 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.12 | 49.98㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 49.20㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 49.99㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.11 | 59.98㎡ | 6 | 4억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.04 | 49.99㎡ | 3 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.27 | 49.99㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.26 | 49.99㎡ | 9 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 59.98㎡ | 2 | 4억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 59.98㎡ | 2 | 4억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 49.99㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.14 | 49.99㎡ | 6 | 2억 5,400만원 | 신규 |
| 2026.05.03 | 49.99㎡ | 9 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.03 | 49.98㎡ | 13 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.20 | 49.99㎡ | 1 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.04.18 | 49.99㎡ | 11 | 3억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.16 | 49.98㎡ | 12 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.10 | 49.98㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.06 | 59.98㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.04 | 49.99㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.30 | 49.99㎡ | 9 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.19 | 49.98㎡ | 2 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.19 | 49.99㎡ | 2 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.19 | 49.98㎡ | 2 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.12 | 59.98㎡ | 12 | 3억 3,200만원 | 갱신 |
| 2026.03.04 | 59.98㎡ | 10 | 3억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.04 | 49.99㎡ | 11 | 2억 3,150만원 | 신규 |
| 2026.02.26 | 59.98㎡ | 6 | 3억 4,000만원 | 신규 |
신정동 다른 단지
자주 묻는 질문
학마을1단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.18 전용 59.98㎡ 7층 9억원이에요. 최근 12개월 매매 45건의 중간값은 5억 9,000만원이에요.
학마을1단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 66건의 중간값은 3억 1,750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 53%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.