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푸른마을2 실거래가
서울 양천구 신정동 1281번지 · 2001년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 30건 · 전세 28건감정평가 아님
최근 매매6억원2026.09.11 · 전용 49.16㎡ 9층
매매 중간값6억원30건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 2,000만원28건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)55.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 14건 | 6억원 2026.09.11 · 9층 | 5억 5,500만원 | 3억 6,000만원~6억 2,500만원 | 3억 2,000만원 15건 | 58% |
| 59㎡ 약 18평 | 16건 | 6억 1,000만원 2026.08.28 · 1층 | 6억 3,500만원 | 4억 7,000만원~7억원 | 3억 5,000만원 13건 | 55% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 6억 3,500만원, 전세 중간값 3억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 49.16㎡ | 9 | 6억원 | 4,035만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 49.16㎡ | 3 | 6억 2,400만원 | 4,196만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 59.91㎡ | 1 | 6억 1,000만원 | 3,366만원 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 59.85㎡ | 2 | 6억 8,000만원 | 3,756만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 59.91㎡ | 7 | 6억 9,000만원 | 3,807만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 59.85㎡ | 15 | 7억원 | 3,866만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 49.16㎡ | 3 | 6억 1,000만원 | 4,102만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 49.16㎡ | 4 | 6억원 | 4,035만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 59.99㎡ | 5 | 7억원 | 3,857만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 49.16㎡ | 7 | 6억 2,500만원 | 4,203만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 59.91㎡ | 13 | 4억 7,000만원 | 2,593만원 | 직거래 |
| 2026.05.02 | 49.16㎡ | 8 | 6억원 | 4,035만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 59.85㎡ | 3 | 6억 8,000만원 | 3,756만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 59.91㎡ | 10 | 6억원 | 3,311만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 59.99㎡ | 10 | 6억 5,800만원 | 3,626만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 49.16㎡ | 1 | 3억 6,000만원 | 2,421만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 49.16㎡ | 1 | 5억 5,000만원 | 3,698만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 49.16㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 3,698만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 59.85㎡ | 12 | 7억원 | 3,866만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 59.91㎡ | 1 | 5억 9,990만원 | 3,310만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 49.16㎡ | 4 | 5억 3,500만원 | 3,598만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 59.85㎡ | 2 | 6억 2,000만원 | 3,425만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 49.16㎡ | 5 | 5억 6,000만원 | 3,766만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 59.85㎡ | 10 | 6억 5,000만원 | 3,590만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 59.99㎡ | 1 | 5억 6,500만원 | 3,113만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 59.99㎡ | 11 | 6억원 | 3,306만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 49.16㎡ | 9 | 5억 2,000만원 | 3,497만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 49.16㎡ | 2 | 4억 8,300만원 | 3,248만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 49.16㎡ | 7 | 5억 4,000만원 | 3,631만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 59.91㎡ | 2 | 5억 7,400만원 | 3,167만원 | 중개거래 |
전세 거래 28건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 49.16㎡ | 1 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.11 | 59.85㎡ | 1 | 3억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.09 | 59.99㎡ | 6 | 3억 5,700만원 | 갱신 |
| 2026.08.26 | 49.16㎡ | 3 | 3억원 | — |
| 2026.08.26 | 49.16㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 59.85㎡ | 5 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 49.16㎡ | 8 | 3억 3,500만원 | — |
| 2026.08.15 | 49.16㎡ | 8 | 3억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.08.05 | 59.85㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 49.16㎡ | 4 | 3억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.19 | 59.85㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 49.16㎡ | 3 | 3억원 | — |
| 2026.07.04 | 49.16㎡ | 5 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.09 | 49.16㎡ | 12 | 3억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.16 | 59.91㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 59.91㎡ | 11 | 3억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.24 | 59.91㎡ | 3 | 2억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.14 | 59.91㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.23 | 59.91㎡ | 6 | 3억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.16 | 59.91㎡ | 3 | 3억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.12 | 49.16㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.20 | 49.16㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | — |
| 2026.01.20 | 49.16㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.20 | 59.85㎡ | 6 | 4억원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 49.16㎡ | 9 | 2억 8,500만원 | 갱신 |
| 2026.01.02 | 49.16㎡ | 8 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.22 | 49.16㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.10 | 59.99㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 신규 |
신정동 다른 단지
자주 묻는 질문
푸른마을2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.11 전용 49.16㎡ 9층 6억원이에요. 최근 12개월 매매 30건의 중간값은 6억원이에요.
푸른마을2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 28건의 중간값은 3억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 55%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.