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대연동에스케이뷰 실거래가
부산 남구 대연동 1773-1번지 · 2007년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 19건 · 전세 4건감정평가 아님
최근 매매3억 8,500만원2026.10.13 · 전용 106.27㎡ 6층
매매 중간값3억 4,500만원19건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 9,000만원4건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 106㎡)—같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 3건 | 2억 1,000만원 2026.10.02 · 19층 | 2억 4,400만원 | 2억 1,000만원~2억 6,500만원 | — | — |
| 78㎡ 약 24평 | 2건 | 3억 2,000만원 2026.10.06 · 9층 | 3억 3,000만원 | 3억 2,000만원~3억 4,000만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 1건 | 3억 3,100만원 2026.06.21 · 8층 | 3억 3,100만원 | 3억 3,100만원~3억 3,100만원 | 2억 6,500만원 2건 | 80% |
| 96㎡ 약 29평 | 2건 | 3억 4,500만원 2026.01.24 · 8층 | 3억 4,500만원 | 3억 4,500만원~3억 4,500만원 | — | — |
| 106㎡ 약 32평 | 7건 | 3억 8,500만원 2026.10.13 · 6층 | 3억 5,250만원 | 3억 3,000만원~3억 8,500만원 | — | — |
| 127㎡ 약 38평 | 4건 | 5억 1,000만원 2026.07.20 · 9층 | 4억 4,750만원 | 4억 2,500만원~5억 1,000만원 | 3억원 2건 | 67% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 106㎡ 매매 중간값 3억 5,250만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 19건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 106.27㎡ | 6 | 3억 8,500만원 | 1,198만원 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | 78.50㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | 1,348만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 59.81㎡ | 19 | 2억 1,000만원 | 1,161만원 | 직거래 |
| 2026.10.01 | 106.27㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 1,027만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 127.65㎡ | 9 | 5억 1,000만원 | 1,321만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 106.27㎡ | 11 | 3억 4,000만원 | 1,058만원 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 84.99㎡ | 8 | 3억 3,100만원 | 1,287만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 78.50㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 1,432만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 106.27㎡ | 5 | 3억 8,500만원 | 1,198만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 106.27㎡ | 1 | 3억 3,000만원 | 1,027만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 127.65㎡ | 2 | 4억 4,000만원 | 1,139만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 96.56㎡ | 8 | 3억 4,500만원 | 1,181만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 127.65㎡ | 16 | 4억 5,500만원 | 1,178만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 127.65㎡ | 6 | 4억 2,500만원 | 1,101만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 59.81㎡ | 2 | 2억 4,400만원 | 1,349만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 59.81㎡ | 8 | 2억 6,500만원 | 1,465만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 96.56㎡ | 7 | 3억 4,500만원 | 1,181만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 106.27㎡ | 7 | 3억 6,000만원 | 1,120만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 106.27㎡ | 7 | 3억 5,250만원 | 1,097만원 | 중개거래 |
전세 거래 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 84.99㎡ | 11 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.25 | 84.99㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.08 | 127.65㎡ | 10 | 3억원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 127.65㎡ | 10 | 3억원 | 신규 |
대연동 다른 단지
자주 묻는 질문
대연동에스케이뷰 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.13 전용 106.27㎡ 6층 3억 8,500만원이에요. 최근 12개월 매매 19건의 중간값은 3억 4,500만원이에요.
대연동에스케이뷰 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 4건의 중간값은 2억 9,000만원이에요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.