내 집·땅 점검 · 셈벗
신천자이 실거래가
대구 동구 신천동 1503번지 · 2013년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 64건 · 전세 23건감정평가 아님
최근 매매4억 3,500만원2026.10.06 · 전용 78.89㎡ 23층
매매 중간값4억 1,900만원64건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 4,000만원23건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)56.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 7건 | 3억 4,950만원 2026.10.03 · 5층 | 3억 4,800만원 | 3억 4,000만원~3억 7,200만원 | 2억 1,525만원 6건 | 62% |
| 76㎡ 약 23평 | 20건 | 3억 9,500만원 2026.10.05 · 11층 | 3억 8,000만원 | 3억 5,000만원~3억 9,500만원 | 2억 3,100만원 7건 | 61% |
| 78㎡ 약 24평 | 1건 | 4억 3,500만원 2026.10.06 · 23층 | 4억 3,500만원 | 4억 3,500만원~4억 3,500만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 32건 | 4억 5,200만원 2026.09.12 · 19층 | 4억 4,000만원 | 3억 9,000만원~4억 6,000만원 | 2억 5,000만원 9건 | 57% |
| 101㎡ 약 31평 | 4건 | 5억 1,000만원 2026.10.05 · 21층 | 4억 8,950만원 | 4억 4,700만원~5억 1,000만원 | 3억 1,000만원 1건 | 63% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 4억 4,000만원, 전세 중간값 2억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 64건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 78.89㎡ | 23 | 4억 3,500만원 | 1,823만원 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | 101.86㎡ | 21 | 5억 1,000만원 | 1,655만원 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | 76.51㎡ | 11 | 3억 9,500만원 | 1,707만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 59.91㎡ | 5 | 3억 4,950만원 | 1,928만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 84.87㎡ | 19 | 4억 5,200만원 | 1,761만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 84.87㎡ | 8 | 4억 4,500만원 | 1,733만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 84.91㎡ | 16 | 4억 6,000만원 | 1,791만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 84.91㎡ | 16 | 4억 5,700만원 | 1,779만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 76.51㎡ | 17 | 3억 9,300만원 | 1,698만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 76.51㎡ | 9 | 3억 7,700만원 | 1,629만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 84.85㎡ | 13 | 4억 4,000만원 | 1,714만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.87㎡ | 8 | 4억 6,000만원 | 1,792만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 101.86㎡ | 14 | 4억 9,900만원 | 1,619만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 84.91㎡ | 9 | 4억 4,700만원 | 1,740만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.91㎡ | 8 | 3억 4,900만원 | 1,926만원 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 76.51㎡ | 20 | 3억 9,000만원 | 1,685만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 101.86㎡ | 3 | 4억 4,700만원 | 1,451만원 | 직거래 |
| 2026.05.30 | 76.51㎡ | 12 | 3억 8,500만원 | 1,663만원 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 84.91㎡ | 14 | 4억 4,900만원 | 1,748만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 84.91㎡ | 20 | 4억 1,000만원 | 1,596만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 59.91㎡ | 15 | 3억 7,200만원 | 2,053만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 59.91㎡ | 10 | 3억 4,800만원 | 1,920만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.87㎡ | 20 | 4억 4,800만원 | 1,745만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 84.87㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 1,519만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 84.91㎡ | 28 | 4억 5,250만원 | 1,762만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 84.91㎡ | 18 | 4억 4,300만원 | 1,725만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 76.51㎡ | 12 | 3억 9,000만원 | 1,685만원 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 84.85㎡ | 12 | 4억 6,000만원 | 1,792만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 76.51㎡ | 18 | 3억 8,800만원 | 1,676만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 84.91㎡ | 26 | 4억 6,000만원 | 1,791만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 84.87㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 1,675만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 76.51㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 1,599만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 84.91㎡ | 19 | 4억 5,000만원 | 1,752만원 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 84.87㎡ | 17 | 4억 4,900만원 | 1,749만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 76.51㎡ | 4 | 3억 6,500만원 | 1,577만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 84.87㎡ | 11 | 4억 4,000만원 | 1,714만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 76.51㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | 1,512만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 84.91㎡ | 13 | 4억 4,000만원 | 1,713만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 76.51㎡ | 8 | 3억 9,000만원 | 1,685만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 76.51㎡ | 18 | 3억 8,500만원 | 1,663만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 84.91㎡ | 16 | 4억 3,250만원 | 1,684만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 84.85㎡ | 22 | 4억 3,750만원 | 1,705만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 84.87㎡ | 6 | 4억 1,700만원 | 1,624만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.85㎡ | 15 | 4억 2,700만원 | 1,664만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 101.86㎡ | 8 | 4억 8,000만원 | 1,558만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 76.51㎡ | 17 | 3억 7,500만원 | 1,620만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 84.87㎡ | 17 | 4억 2,800만원 | 1,667만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 59.91㎡ | 7 | 3억 4,000만원 | 1,876만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 76.51㎡ | 12 | 3억 8,300만원 | 1,655만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 76.51㎡ | 18 | 3억 8,000만원 | 1,642만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 84.87㎡ | 2 | 4억 2,000만원 | 1,636만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 84.85㎡ | 12 | 4억 2,200만원 | 1,644만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 84.91㎡ | 7 | 4억 4,000만원 | 1,713만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 59.91㎡ | 11 | 3억 4,500만원 | 1,904만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 59.91㎡ | 15 | 3억 4,300만원 | 1,893만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.85㎡ | 22 | 4억 4,800만원 | 1,745만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 84.91㎡ | 21 | 4억 4,000만원 | 1,713만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 76.51㎡ | 15 | 3억 7,000만원 | 1,599만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.91㎡ | 18 | 4억 1,800만원 | 1,627만원 | 중개거래 |
| 2025.11.23 | 76.51㎡ | 3 | 3억 5,300만원 | 1,525만원 | 중개거래 |
전세 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 59.91㎡ | 8 | 2억 2,050만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 84.85㎡ | 16 | 2억 4,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.28 | 84.91㎡ | 1 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.28 | 76.51㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 76.51㎡ | 9 | 2,700만원 | 신규 |
| 2026.03.09 | 76.51㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.02 | 84.91㎡ | 21 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.26 | 76.51㎡ | 15 | 2억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.24 | 84.91㎡ | 26 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 101.86㎡ | 12 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 59.91㎡ | 1 | 2억 1,525만원 | — |
| 2026.01.17 | 59.91㎡ | 1 | 2억 1,525만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.09 | 84.87㎡ | 6 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.02 | 59.91㎡ | 19 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.02 | 59.91㎡ | 19 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.13 | 84.85㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 84.85㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.03 | 59.91㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 76.51㎡ | 22 | 2억 3,100만원 | 갱신 |
| 2025.11.22 | 76.51㎡ | 22 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.18 | 76.51㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 84.91㎡ | 24 | 2억 6,500만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 84.91㎡ | 18 | 2억 4,000만원 | 신규 |
신천동 다른 단지
자주 묻는 질문
신천자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.06 전용 78.89㎡ 23층 4억 3,500만원이에요. 최근 12개월 매매 64건의 중간값은 4억 1,900만원이에요.
신천자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 23건의 중간값은 2억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 57%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.