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관악 실거래가
경기 안양시 동안구 비산동 1102번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 88건 · 전세 93건감정평가 아님
최근 매매9억 3,000만원2026.09.28 · 전용 71.17㎡ 7층
매매 중간값8억 5,250만원88건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 3,000만원93건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)49.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 25건 | 8억원 2026.08.17 · 5층 | 7억 5,300만원 | 5억 9,000만원~8억 7,000만원 | 3억 2,525만원 26건 | 43% |
| 71㎡ 약 21평 | 14건 | 9억 3,000만원 2026.09.28 · 7층 | 8억 1,750만원 | 6억 6,500만원~9억 3,000만원 | 3억 7,500만원 2건 | 46% |
| 84㎡ 약 25평 | 49건 | 10억 4,000만원 2026.08.07 · 4층 | 9억 500만원 | 5억 4,812만원~10억 4,000만원 | 4억 5,000만원 65건 | 50% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 9억 500만원, 전세 중간값 4억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 88건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 71.17㎡ | 7 | 9억 3,000만원 | 4,319만원 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 59.40㎡ | 5 | 8억원 | 4,452만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 84.94㎡ | 4 | 10억 4,000만원 | 4,047만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 84.94㎡ | 5 | 10억원 | 3,892만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 84.94㎡ | 2 | 9억 4,000만원 | 3,658만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 59.40㎡ | 9 | 8억 7,000만원 | 4,842만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 84.72㎡ | 18 | 9억 3,000만원 | 3,629만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 59.40㎡ | 4 | 8억 5,000만원 | 4,731만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 59.40㎡ | 2 | 8억 4,750만원 | 4,717만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.94㎡ | 5 | 9억 7,000만원 | 3,775만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 84.94㎡ | 7 | 9억 5,000만원 | 3,697만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 71.17㎡ | 5 | 9억원 | 4,180만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.90㎡ | 14 | 9억 5,000만원 | 3,699만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.94㎡ | 1 | 9억 500만원 | 3,522만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.94㎡ | 6 | 10억원 | 3,892만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.94㎡ | 13 | 9억 5,700만원 | 3,724만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 59.40㎡ | 10 | 8억 6,000만원 | 4,786만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 59.40㎡ | 8 | 8억 2,000만원 | 4,564만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 84.94㎡ | 1 | 8억 5,000만원 | 3,308만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 84.94㎡ | 6 | 9억 2,000만원 | 3,580만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 71.17㎡ | 5 | 8억 8,900만원 | 4,129만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 84.72㎡ | 1 | 8억 7,000만원 | 3,395만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.94㎡ | 1 | 8억 8,000만원 | 3,425만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.94㎡ | 2 | 9억원 | 3,503만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 84.94㎡ | 10 | 9억 4,000만원 | 3,658만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 71.17㎡ | 3 | 8억 7,500만원 | 4,064만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 84.94㎡ | 9 | 9억 4,000만원 | 3,658만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 84.94㎡ | 9 | 9억 4,500만원 | 3,678만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 84.94㎡ | 16 | 9억 3,500만원 | 3,639만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 71.17㎡ | 6 | 8억 2,000만원 | 3,809만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 84.94㎡ | 14 | 9억 3,000만원 | 3,619만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 59.40㎡ | 3 | 7억 6,800만원 | 4,274만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 84.90㎡ | 3 | 9억 1,000만원 | 3,543만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 71.17㎡ | 10 | 8억 1,500만원 | 3,785만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 71.17㎡ | 4 | 7억 7,000만원 | 3,576만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 71.17㎡ | 8 | 8억 5,000만원 | 3,948만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 59.40㎡ | 3 | 7억 8,900만원 | 4,391만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 84.94㎡ | 9 | 8억 8,000만원 | 3,425만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 84.94㎡ | 14 | 9억원 | 3,503만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.94㎡ | 17 | 9억 3,500만원 | 3,639만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 59.40㎡ | 3 | 7억 8,000만원 | 4,341만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 71.17㎡ | 7 | 8억 3,750만원 | 3,890만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 84.90㎡ | 21 | 8억 8,800만원 | 3,458만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.94㎡ | 3 | 8억 8,000만원 | 3,425만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 59.40㎡ | 11 | 7억 9,800만원 | 4,441만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 84.94㎡ | 20 | 8억 7,500만원 | 3,405만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.40㎡ | 5 | 6억 9,000만원 | 3,840만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.40㎡ | 9 | 7억 2,000만원 | 4,007만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 84.94㎡ | 3 | 8억 7,500만원 | 3,405만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 71.17㎡ | 3 | 7억 4,000만원 | 3,437만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 59.40㎡ | 14 | 7억 7,000만원 | 4,285만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 59.40㎡ | 10 | 7억 4,700만원 | 4,157만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 84.94㎡ | 13 | 9억 2,800만원 | 3,611만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.94㎡ | 8 | 9억 3,000만원 | 3,619만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.94㎡ | 9 | 9억 1,000만원 | 3,541만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 84.94㎡ | 14 | 9억 2,000만원 | 3,580만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 84.94㎡ | 4 | 5억 4,812만원 | 2,133만원 | 직거래 |
| 2026.04.10 | 84.94㎡ | 13 | 9억 2,900만원 | 3,615만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 84.94㎡ | 10 | 9억 2,000만원 | 3,580만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 59.40㎡ | 6 | 7억 300만원 | 3,912만원 | 중개거래 |
전세 거래 93건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 84.94㎡ | 15 | 4억 8,500만원 | 갱신 |
| 2026.10.06 | 59.40㎡ | 6 | 3억 2,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.05 | 84.94㎡ | 15 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.27 | 84.90㎡ | 21 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.18 | 84.72㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.16 | 84.90㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.22 | 84.94㎡ | 7 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 84.72㎡ | 7 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 59.40㎡ | 12 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.14 | 59.40㎡ | 9 | 3억 700만원 | 갱신 |
| 2026.08.06 | 59.40㎡ | 5 | 2억 5,300만원 | 갱신 |
| 2026.07.27 | 59.40㎡ | 8 | 3억 5,700만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 84.94㎡ | 1 | 4억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.07.27 | 59.40㎡ | 1 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.25 | 84.94㎡ | 8 | 4억 3,050만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.15 | 84.90㎡ | 4 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 84.72㎡ | 8 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 84.90㎡ | 18 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.05 | 84.94㎡ | 7 | 3억 8,850만원 | 갱신 |
| 2026.07.04 | 59.40㎡ | 1 | 2억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.01 | 84.94㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.19 | 59.40㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 84.94㎡ | 1 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 59.40㎡ | 2 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.10 | 59.40㎡ | 14 | 3억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.09 | 84.72㎡ | 7 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.08 | 59.40㎡ | 7 | 3억 5,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.08 | 84.94㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.02 | 84.94㎡ | 15 | 5억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.30 | 84.90㎡ | 9 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.26 | 84.94㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.26 | 84.94㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.17 | 59.40㎡ | 10 | 3억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.15 | 59.40㎡ | 6 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.10 | 84.94㎡ | 10 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.05 | 84.94㎡ | 17 | 4억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.04 | 59.40㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.04 | 59.40㎡ | 7 | 3억 800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.26 | 84.72㎡ | 11 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.26 | 84.94㎡ | 15 | 4억 6,000만원 | 신규 |
비산동 다른 단지
자주 묻는 질문
관악 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.28 전용 71.17㎡ 7층 9억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 88건의 중간값은 8억 5,250만원이에요.
관악 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 93건의 중간값은 4억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 50%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.