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동일하이빌2단지 실거래가
서울 양천구 신정동 1311번지 · 2005년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 13건 · 전세 19건감정평가 아님
최근 매매12억원2026.08.02 · 전용 84.95㎡ 6층
매매 중간값11억 4,500만원13건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 8,500만원19건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)50.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 9건 | 12억원 2026.08.02 · 6층 | 11억원 | 8억 4,600만원~12억원 | 5억 5,000만원 12건 | 50% |
| 115㎡ 약 35평 | 4건 | 13억 7,000만원 2026.04.28 · 12층 | 13억 1,500만원 | 10억 5,000만원~13억 7,000만원 | 6억 3,000만원 7건 | 48% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 11억원, 전세 중간값 5억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 13건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | 84.95㎡ | 6 | 12억원 | 4,669만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 84.95㎡ | 17 | 11억 7,000만원 | 4,553만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 84.95㎡ | 18 | 8억 4,600만원 | 3,292만원 | 직거래 |
| 2026.04.28 | 115.32㎡ | 12 | 13억 7,000만원 | 3,927만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 115.32㎡ | 15 | 10억 5,000만원 | 3,010만원 | 직거래 |
| 2026.04.02 | 84.95㎡ | 8 | 10억 7,000만원 | 4,164만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 84.95㎡ | 7 | 10억 6,500만원 | 4,144만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 115.32㎡ | 23 | 13억 4,000만원 | 3,841만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 84.95㎡ | 20 | 11억 4,500만원 | 4,455만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 84.95㎡ | 4 | 11억 5,000만원 | 4,475만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 84.95㎡ | 7 | 10억 8,000만원 | 4,203만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.95㎡ | 11 | 11억원 | 4,280만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 115.32㎡ | 19 | 12억 9,000만원 | 3,698만원 | 중개거래 |
전세 거래 19건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 115.32㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.14 | 84.95㎡ | 15 | 6억원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 84.95㎡ | 9 | 6억 1,500만원 | 갱신 |
| 2026.08.27 | 84.95㎡ | 15 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.08.25 | 84.95㎡ | 11 | 5억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.18 | 115.32㎡ | 23 | 6억 100만원 | 갱신 |
| 2026.07.03 | 115.32㎡ | 11 | 6억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 84.95㎡ | 1 | 5억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.21 | 115.32㎡ | 6 | 6억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.19 | 84.95㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 84.95㎡ | 1 | 5억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.04 | 84.95㎡ | 21 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.09 | 84.95㎡ | 9 | 5억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.03 | 84.95㎡ | 13 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 84.95㎡ | 4 | 5억 8,500만원 | 갱신 |
| 2025.12.03 | 115.32㎡ | 6 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 115.32㎡ | 21 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.21 | 115.32㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.01 | 84.95㎡ | 2 | 5억 2,000만원 | 신규 |
신정동 다른 단지
자주 묻는 질문
동일하이빌2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.02 전용 84.95㎡ 6층 12억원이에요. 최근 12개월 매매 13건의 중간값은 11억 4,500만원이에요.
동일하이빌2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 19건의 중간값은 5억 8,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 50%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.