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이펜하우스1단지 실거래가
서울 양천구 신정동 1321번지 · 2011년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 3건 · 전세 54건감정평가 아님
최근 매매7억 9,500만원2026.04.13 · 전용 84.86㎡ 6층
매매 중간값6억원3건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 576만원54건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)43.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 59㎡ 약 18평 | 1건 | 6억원 2026.04.08 · 4층 | 6억원 | 6억원~6억원 | 3억 7,800만원 5건 | 63% |
| 84㎡ 약 25평 | 2건 | 7억 9,500만원 2026.04.13 · 6층 | 6억 9,750만원 | 6억원~7억 9,500만원 | 3억 429만원 39건 | 44% |
| 114㎡ 약 34평 | 0건 | — | — | — | 5억 800만원 10건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 6억 9,750만원, 전세 중간값 3억 429만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 3건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | 84.86㎡ | 6 | 7억 9,500만원 | 3,097만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 59.93㎡ | 4 | 6억원 | 3,310만원 | 직거래 |
| 2026.03.25 | 84.86㎡ | 4 | 6억원 | 2,337만원 | 직거래 |
전세 거래 54건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 59.93㎡ | 5 | 1억 7,835만원 | 갱신 |
| 2026.09.23 | 84.86㎡ | 5 | 2억 7,872만원 | 갱신 |
| 2026.09.12 | 59.93㎡ | 4 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.09.11 | 114.73㎡ | 1 | 3억 1,623만원 | 갱신 |
| 2026.09.10 | 84.86㎡ | 10 | 2억 7,872만원 | 갱신 |
| 2026.07.23 | 114.98㎡ | 7 | 5억 800만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 114.98㎡ | 5 | 5억 800만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 114.73㎡ | 9 | 5억 800만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.51㎡ | 6 | 3억 7,518만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.51㎡ | 1 | 3억 7,518만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 114.98㎡ | 10 | 5억 800만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.51㎡ | 9 | 3억 7,518만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 114.73㎡ | 4 | 5억 800만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.51㎡ | 3 | 3억 7,518만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.86㎡ | 10 | 3억 7,518만원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 84.51㎡ | 11 | 3억 576만원 | 갱신 |
| 2026.07.16 | 84.51㎡ | 10 | 3억 576만원 | 갱신 |
| 2026.07.07 | 84.51㎡ | 10 | 3억 180만원 | 갱신 |
| 2026.07.01 | 84.51㎡ | 2 | 4억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.25 | 84.86㎡ | 10 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.17 | 84.51㎡ | 2 | 3억 5,280만원 | 갱신 |
| 2026.06.16 | 84.86㎡ | 1 | 3억 576만원 | 갱신 |
| 2026.06.16 | 84.51㎡ | 7 | 2억 9,547만원 | 갱신 |
| 2026.06.16 | 84.51㎡ | 4 | 2억 9,547만원 | 갱신 |
| 2026.06.01 | 84.86㎡ | 11 | 3억 5,280만원 | 갱신 |
| 2026.05.12 | 84.86㎡ | 5 | 3억 180만원 | 갱신 |
| 2026.05.12 | 84.86㎡ | 9 | 3억 180만원 | 갱신 |
| 2026.04.24 | 84.86㎡ | 2 | 2억 2,397만원 | 갱신 |
| 2026.04.22 | 84.86㎡ | 2 | 2억 2,397만원 | 갱신 |
| 2026.04.20 | 84.86㎡ | 2 | 2억 2,397만원 | 갱신 |
| 2026.04.14 | 84.86㎡ | 2 | 2억 2,397만원 | 갱신 |
| 2026.04.14 | 59.93㎡ | 6 | 1억 4,785만원 | 갱신 |
| 2026.03.17 | 84.51㎡ | 9 | 3억 429만원 | 갱신 |
| 2026.03.17 | 84.86㎡ | 6 | 3억 429만원 | 갱신 |
| 2026.03.17 | 84.86㎡ | 3 | 3억 429만원 | 갱신 |
| 2026.03.17 | 84.51㎡ | 1 | 3억 429만원 | 갱신 |
| 2026.03.17 | 84.86㎡ | 11 | 3억 429만원 | 갱신 |
| 2026.03.17 | 84.86㎡ | 9 | 3억 429만원 | 갱신 |
| 2026.02.24 | 84.51㎡ | 5 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 59.93㎡ | 4 | 4억 1,000만원 | 신규 |
신정동 다른 단지
자주 묻는 질문
이펜하우스1단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.04.13 전용 84.86㎡ 6층 7억 9,500만원이에요. 최근 12개월 매매 3건의 중간값은 6억원이에요.
이펜하우스1단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 54건의 중간값은 3억 576만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 44%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.