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학마을3단지아파트 실거래가
서울 양천구 신정동 1291번지 · 2002년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 4건 · 전세 7건감정평가 아님
최근 매매8억 3,000만원2026.07.06 · 전용 84.85㎡ 14층
매매 중간값7억 9,500만원4건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 5,150만원7건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)56.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 4건 | 8억 3,000만원 2026.07.06 · 14층 | 7억 9,500만원 | 7억 7,000만원~8억 3,000만원 | 4억 5,150만원 7건 | 57% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 7억 9,500만원, 전세 중간값 4억 5,150만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 84.85㎡ | 14 | 8억 3,000만원 | 3,234만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.85㎡ | 10 | 7억 7,000만원 | 3,000만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 84.85㎡ | 5 | 8억원 | 3,117만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 84.96㎡ | 5 | 7억 9,000만원 | 3,074만원 | 중개거래 |
전세 거래 7건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | 84.76㎡ | 5 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.07.23 | 84.96㎡ | 2 | 3억 7,600만원 | 갱신 |
| 2026.06.15 | 84.76㎡ | 1 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.22 | 84.98㎡ | 3 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.18 | 84.76㎡ | 8 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.24 | 84.72㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.21 | 84.76㎡ | 5 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
신정동 다른 단지
자주 묻는 질문
학마을3단지아파트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.07.06 전용 84.85㎡ 14층 8억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 4건의 중간값은 7억 9,500만원이에요.
학마을3단지아파트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 7건의 중간값은 4억 5,150만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 57%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.