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방화3차우림필유 실거래가
서울 강서구 방화동 546-1번지 · 2005년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 11건 · 전세 8건감정평가 아님
최근 매매8억 8,000만원2026.08.12 · 전용 99.62㎡ 9층
매매 중간값7억 4,000만원11건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 4,550만원8건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 83㎡)59.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 2건 | 6억 2,500만원 2026.08.06 · 2층 | 6억 1,250만원 | 6억원~6억 2,500만원 | 3억 6,875만원 2건 | 60% |
| 74㎡ 약 22평 | 1건 | 7억 6,000만원 2026.06.14 · 14층 | 7억 6,000만원 | 7억 6,000만원~7억 6,000만원 | — | — |
| 83㎡ 약 25평 | 4건 | 7억 5,000만원 2026.06.13 · 5층 | 7억 1,750만원 | 6억 7,500만원~7억 5,000만원 | 4억 3,000만원 1건 | 60% |
| 84㎡ 약 25평 | 3건 | 7억 4,000만원 2026.06.09 · 6층 | 7억 4,000만원 | 7억 4,000만원~8억원 | 4억 9,000만원 3건 | 66% |
| 99㎡ 약 30평 | 1건 | 8억 8,000만원 2026.08.12 · 9층 | 8억 8,000만원 | 8억 8,000만원~8억 8,000만원 | 5억원 2건 | 57% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 83㎡ 매매 중간값 7억 1,750만원, 전세 중간값 4억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 99.62㎡ | 9 | 8억 8,000만원 | 2,920만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 59.89㎡ | 2 | 6억 2,500만원 | 3,450만원 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | 74.80㎡ | 14 | 7억 6,000만원 | 3,359만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 83.35㎡ | 5 | 7억 5,000만원 | 2,975만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 84.57㎡ | 6 | 7억 4,000만원 | 2,893만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.57㎡ | 11 | 8억원 | 3,127만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 59.89㎡ | 8 | 6억원 | 3,312만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 83.35㎡ | 4 | 7억 3,000만원 | 2,895만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 83.35㎡ | 7 | 7억 500만원 | 2,796만원 | 중개거래 |
| 2026.01.04 | 83.35㎡ | 2 | 6억 7,500만원 | 2,677만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 84.57㎡ | 8 | 7억 4,000만원 | 2,893만원 | 중개거래 |
전세 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 84.57㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 99.62㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 83.35㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.24 | 99.62㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.24 | 59.89㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 59.89㎡ | 7 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.06 | 84.57㎡ | 4 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 84.77㎡ | 1 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
방화동 다른 단지
자주 묻는 질문
방화3차우림필유 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.12 전용 99.62㎡ 9층 8억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 11건의 중간값은 7억 4,000만원이에요.
방화3차우림필유 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 8건의 중간값은 4억 4,550만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 83㎡ 기준 전세가율은 약 60%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.