내 집·땅 점검 · 셈벗
방화4단지 실거래가
서울 강서구 방화동 831번지 · 1994년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 21건 · 전세 27건감정평가 아님
최근 매매11억 6,000만원2026.08.08 · 전용 134.61㎡ 15층
매매 중간값9억 3,000만원21건 · 최근 12개월
전세 중간값6억원27건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 134㎡)61.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡ 약 30평 | 9건 | 9억 3,000만원 2026.05.29 · 2층 | 8억 9,500만원 | 8억 5,000만원~10억 3,200만원 | 5억 8,000만원 16건 | 65% |
| 134㎡ 약 41평 | 12건 | 11억 6,000만원 2026.08.08 · 15층 | 10억 2,250만원 | 8억 5,000만원~11억 6,000만원 | 6억 3,000만원 11건 | 62% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 134㎡ 매매 중간값 10억 2,250만원, 전세 중간값 6억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 134.61㎡ | 15 | 11억 6,000만원 | 2,849만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 134.65㎡ | 11 | 10억 9,800만원 | 2,696만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 134.65㎡ | 3 | 10억 6,000만원 | 2,602만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 100.35㎡ | 2 | 9억 3,000만원 | 3,064만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 134.65㎡ | 15 | 9억 1,000만원 | 2,234만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 134.65㎡ | 1 | 9억 8,500만원 | 2,418만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 134.65㎡ | 8 | 8억 5,000만원 | 2,087만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 134.61㎡ | 5 | 9억 6,000만원 | 2,358만원 | 직거래 |
| 2026.04.28 | 100.35㎡ | 15 | 8억 6,000만원 | 2,833만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 134.61㎡ | 11 | 10억 9,800만원 | 2,696만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 134.61㎡ | 2 | 9억 500만원 | 2,223만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 100.35㎡ | 4 | 8억 7,000만원 | 2,866만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 100.35㎡ | 13 | 9억 2,000만원 | 3,031만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 100.35㎡ | 1 | 8억 5,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 134.61㎡ | 14 | 10억 6,000만원 | 2,603만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 100.35㎡ | 8 | 9억 1,000만원 | 2,998만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 134.65㎡ | 4 | 11억원 | 2,701만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 100.35㎡ | 14 | 8억 5,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 134.61㎡ | 15 | 9억 5,000만원 | 2,333만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 100.35㎡ | 6 | 10억 3,200만원 | 3,400만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 100.35㎡ | 14 | 8억 9,500만원 | 2,948만원 | 중개거래 |
전세 거래 27건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 100.35㎡ | 13 | 6억원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 134.65㎡ | 9 | 7억 1,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.16 | 100.35㎡ | 4 | 5억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.11 | 100.35㎡ | 4 | 5억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.20 | 134.61㎡ | 15 | 6억원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 100.35㎡ | 6 | 6억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.23 | 134.61㎡ | 14 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.13 | 100.35㎡ | 8 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.05 | 100.35㎡ | 10 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.09 | 134.65㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 100.35㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 134.61㎡ | 1 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 100.35㎡ | 4 | 5억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.06 | 100.35㎡ | 8 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.16 | 134.61㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.14 | 100.35㎡ | 1 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.03 | 100.35㎡ | 4 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.02 | 134.61㎡ | 5 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.01 | 134.65㎡ | 5 | 7억원 | 신규 |
| 2026.01.01 | 134.65㎡ | 5 | 7억원 | 신규 |
| 2025.12.31 | 100.35㎡ | 9 | 6억원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 134.61㎡ | 5 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.05 | 100.35㎡ | 9 | 6억원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 100.35㎡ | 1 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.13 | 100.35㎡ | 7 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.10 | 100.35㎡ | 8 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 134.65㎡ | 2 | 6억원 | 갱신 · 갱신권 |
방화동 다른 단지
자주 묻는 질문
방화4단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.08 전용 134.61㎡ 15층 11억 6,000만원이에요. 최근 12개월 매매 21건의 중간값은 9억 3,000만원이에요.
방화4단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 27건의 중간값은 6억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 134㎡ 기준 전세가율은 약 62%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.