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장미 실거래가
서울 강서구 방화동 841번지 · 1994년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 33건 · 전세 43건감정평가 아님
최근 매매6억 5,000만원2026.09.30 · 전용 49.20㎡ 3층
매매 중간값5억 5,000만원33건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 8,000만원43건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)49.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 10건 | 5억 5,000만원 2026.09.05 · 10층 | 4억 4,950만원 | 3억 9,500만원~5억 5,000만원 | 2억 6,000만원 14건 | 58% |
| 49㎡ 약 15평 | 14건 | 6억 5,000만원 2026.09.30 · 3층 | 5억 5,750만원 | 4억 9,000만원~6억 9,000만원 | 2억 7,300만원 19건 | 49% |
| 59㎡ 약 18평 | 9건 | 6억 7,000만원 2026.07.22 · 12층 | 6억 3,300만원 | 3억 9,000만원~6억 9,000만원 | 3억 4,250만원 10건 | 54% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 5억 5,750만원, 전세 중간값 2억 7,300만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 33건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 49.20㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 4,367만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 39.96㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 4,550만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 39.96㎡ | 9 | 5억 5,000만원 | 4,550만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 49.20㎡ | 12 | 6억 9,000만원 | 4,636만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 59.04㎡ | 12 | 6억 7,000만원 | 3,751만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 39.96㎡ | 5 | 5억 1,000만원 | 4,219만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 59.04㎡ | 3 | 6억 7,500만원 | 3,779만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 59.04㎡ | 8 | 3억 9,000만원 | 2,184만원 | 직거래 |
| 2026.05.22 | 59.04㎡ | 9 | 6억 4,000만원 | 3,584만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 59.04㎡ | 11 | 6억 9,000만원 | 3,863만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 59.04㎡ | 13 | 6억 3,300만원 | 3,544만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 39.96㎡ | 3 | 4억 4,000만원 | 3,640만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 39.96㎡ | 6 | 4억 5,400만원 | 3,756만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 49.20㎡ | 9 | 5억 6,500만원 | 3,796만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 59.04㎡ | 4 | 6억 3,000만원 | 3,528만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 49.20㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | 3,897만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 49.20㎡ | 13 | 5억 5,000만원 | 3,695만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 49.20㎡ | 10 | 5억 8,500만원 | 3,931만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 49.20㎡ | 1 | 5억 300만원 | 3,380만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 49.20㎡ | 1 | 4억 9,000만원 | 3,292만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 49.20㎡ | 14 | 5억 4,500만원 | 3,662만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 49.20㎡ | 7 | 5억 8,500만원 | 3,931만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 49.20㎡ | 11 | 5억 7,500만원 | 3,863만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 39.96㎡ | 9 | 4억 7,000만원 | 3,888만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 49.20㎡ | 5 | 5억 3,000만원 | 3,561만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 39.96㎡ | 5 | 4억 3,500만원 | 3,599만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 39.96㎡ | 1 | 3억 9,500만원 | 3,268만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 49.20㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 3,695만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 39.96㎡ | 8 | 4억 4,500만원 | 3,681만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 49.20㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 3,695만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 59.04㎡ | 2 | 5억 7,500만원 | 3,220만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 39.96㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | 3,557만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 59.04㎡ | 14 | 5억 9,000만원 | 3,304만원 | 중개거래 |
전세 거래 43건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 39.96㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 39.96㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 49.20㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.02 | 49.20㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 59.04㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.18 | 59.04㎡ | 8 | 3억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 39.96㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.10 | 39.96㎡ | 2 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 39.96㎡ | 2 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.28 | 59.04㎡ | 4 | 3억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.11 | 59.04㎡ | 2 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.08 | 49.20㎡ | 9 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.03 | 49.20㎡ | 2 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.27 | 49.20㎡ | 5 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.07 | 39.96㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.05 | 39.96㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 49.20㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 59.04㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 49.20㎡ | 4 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.14 | 49.20㎡ | 13 | 2억 9,760만원 | — |
| 2026.03.14 | 49.20㎡ | 13 | 2억 9,760만원 | 갱신 |
| 2026.03.10 | 59.04㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.08 | 59.04㎡ | 4 | 2억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 39.96㎡ | 5 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.26 | 49.20㎡ | 10 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.24 | 39.96㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.13 | 39.96㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.10 | 49.20㎡ | 2 | 3억원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 39.96㎡ | 6 | 2억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 39.96㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.19 | 49.20㎡ | 15 | 2억 3,089만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.18 | 49.20㎡ | 9 | 2억 4,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.09 | 49.20㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 49.20㎡ | 13 | 2억 5,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.03 | 59.04㎡ | 7 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.03 | 59.04㎡ | 7 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.24 | 49.20㎡ | 14 | 2억 2,000만원 | — |
| 2025.11.24 | 59.04㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.24 | 39.96㎡ | 15 | 2억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.22 | 49.20㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 신규 |
방화동 다른 단지
자주 묻는 질문
장미 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.30 전용 49.20㎡ 3층 6억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 33건의 중간값은 5억 5,000만원이에요.
장미 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 43건의 중간값은 2억 8,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 49%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.