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한미(286-1) 실거래가
서울 강서구 방화동 286-1번지 · 1988년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 14건 · 전세 8건감정평가 아님
최근 매매4억 7,500만원2026.09.21 · 전용 47.22㎡ 5층
매매 중간값4억 3,250만원14건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 750만원8건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 47㎡)47.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡ 약 12평 | 4건 | 3억 9,500만원 2026.09.16 · 1층 | 3억 9,000만원 | 2억 9,000만원~4억원 | 1억 5,000만원 3건 | 38% |
| 47㎡ 약 14평 | 10건 | 4억 7,500만원 2026.09.21 · 5층 | 4억 6,250만원 | 3억 4,500만원~5억원 | 2억 2,000만원 5건 | 48% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 47㎡ 매매 중간값 4억 6,250만원, 전세 중간값 2억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 47.22㎡ | 5 | 4억 7,500만원 | 3,325만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 40.02㎡ | 1 | 3억 9,500만원 | 3,263만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 47.22㎡ | 3 | 4억 9,600만원 | 3,472만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 47.22㎡ | 5 | 4억 500만원 | 2,835만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 47.22㎡ | 2 | 5억원 | 3,500만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 47.22㎡ | 2 | 4억 8,500만원 | 3,395만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 47.22㎡ | 2 | 4억 8,000만원 | 3,360만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 47.22㎡ | 5 | 3억 4,500만원 | 2,415만원 | 직거래 |
| 2026.04.28 | 40.02㎡ | 1 | 2억 9,000만원 | 2,395만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 40.02㎡ | 1 | 4억원 | 3,304만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 47.22㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 3,150만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 47.22㎡ | 4 | 4억 4,500만원 | 3,115만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 40.02㎡ | 3 | 3억 8,500만원 | 3,180만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 47.22㎡ | 5 | 4억 2,000만원 | 2,940만원 | 중개거래 |
전세 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 47.22㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.08 | 40.02㎡ | 5 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.30 | 47.22㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 47.22㎡ | 4 | 2억 1,500만원 | 갱신 |
| 2026.03.01 | 40.02㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.11 | 47.22㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.28 | 47.22㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.08 | 40.02㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 신규 |
방화동 다른 단지
자주 묻는 질문
한미(286-1) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.21 전용 47.22㎡ 5층 4억 7,500만원이에요. 최근 12개월 매매 14건의 중간값은 4억 3,250만원이에요.
한미(286-1) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 8건의 중간값은 2억 750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 47㎡ 기준 전세가율은 약 48%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.