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관악산휴먼시아2단지 실거래가
서울 관악구 신림동 1735번지 · 2008년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 125건 · 전세 133건감정평가 아님
최근 매매7억 8,000만원2026.10.09 · 전용 84.96㎡ 18층
매매 중간값7억원125건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 4,000만원133건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)62.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 40건 | 6억 9,000만원 2026.08.27 · 20층 | 6억 1,550만원 | 5억 7,000만원~6억 9,000만원 | 4억 1,000만원 54건 | 67% |
| 82㎡ 약 25평 | 1건 | 6억 1,300만원 2025.11.18 · 1층 | 6억 1,300만원 | 6억 1,300만원~6억 1,300만원 | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 60건 | 7억 8,000만원 2026.10.09 · 18층 | 7억 1,750만원 | 4억 5,000만원~7억 8,000만원 | 4억 5,000만원 50건 | 63% |
| 107㎡ 약 32평 | 1건 | 7억원 2026.07.17 · 1층 | 7억원 | 7억원~7억원 | 4억 4,000만원 1건 | 63% |
| 114㎡ 약 34평 | 23건 | 8억 5,000만원 2026.09.30 · 9층 | 7억 9,500만원 | 5억 7,000만원~8억 9,000만원 | 5억 5,000만원 28건 | 69% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 7억 1,750만원, 전세 중간값 4억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 125건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 84.96㎡ | 18 | 7억 8,000만원 | 3,035만원 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 114.70㎡ | 9 | 8억 5,000만원 | 2,450만원 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 84.97㎡ | 16 | 7억 6,500만원 | 2,976만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 84.97㎡ | 1 | 7억 2,900만원 | 2,836만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 114.70㎡ | 20 | 5억 7,000만원 | 1,643만원 | 직거래 |
| 2026.09.12 | 114.70㎡ | 8 | 8억 4,000만원 | 2,421만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 84.97㎡ | 11 | 7억 6,500만원 | 2,976만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 114.70㎡ | 17 | 8억 4,800만원 | 2,444만원 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 59.99㎡ | 20 | 6억 9,000만원 | 3,802만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 84.97㎡ | 16 | 7억 7,900만원 | 3,031만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 84.97㎡ | 18 | 7억 4,500만원 | 2,898만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 114.70㎡ | 2 | 7억 6,500만원 | 2,205만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 59.96㎡ | 16 | 6억 9,000만원 | 3,804만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 114.70㎡ | 19 | 8억 2,000만원 | 2,363만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.97㎡ | 8 | 7억 4,000만원 | 2,879만원 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 59.99㎡ | 11 | 6억 3,000만원 | 3,472만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 107.26㎡ | 1 | 7억원 | 2,157만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.97㎡ | 7 | 7억 6,000만원 | 2,957만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.97㎡ | 11 | 7억 5,700만원 | 2,945만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.97㎡ | 8 | 7억 7,000만원 | 2,996만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 59.99㎡ | 7 | 6억 4,000만원 | 3,527만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 59.96㎡ | 3 | 6억 2,000만원 | 3,418만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 84.98㎡ | 2 | 6억 8,500만원 | 2,665만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 59.99㎡ | 12 | 6억 7,800만원 | 3,736만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 59.99㎡ | 11 | 6억 2,500만원 | 3,444만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 59.99㎡ | 8 | 6억 4,500만원 | 3,554만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 84.96㎡ | 16 | 7억 5,000만원 | 2,918만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 114.70㎡ | 18 | 8억 500만원 | 2,320만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 59.96㎡ | 9 | 6억 4,800만원 | 3,573만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.97㎡ | 5 | 7억 4,000만원 | 2,879만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 84.97㎡ | 11 | 7억 500만원 | 2,743만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 59.96㎡ | 14 | 6억 2,500만원 | 3,446만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.99㎡ | 16 | 6억 3,000만원 | 3,472만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 114.70㎡ | 16 | 7억 9,500만원 | 2,291만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 84.97㎡ | 3 | 7억 500만원 | 2,743만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 59.99㎡ | 20 | 6억 3,000만원 | 3,472만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 84.97㎡ | 4 | 5억 1,000만원 | 1,984만원 | 직거래 |
| 2026.05.26 | 84.97㎡ | 15 | 7억 3,500만원 | 2,860만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.97㎡ | 20 | 7억 7,000만원 | 2,996만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.96㎡ | 2 | 7억 4,800만원 | 2,910만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 114.70㎡ | 5 | 8억 3,000만원 | 2,392만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 59.99㎡ | 19 | 6억 1,700만원 | 3,400만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 84.96㎡ | 9 | 7억 1,000만원 | 2,763만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 84.97㎡ | 17 | 6억 7,300만원 | 2,618만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 114.70㎡ | 7 | 5억 7,000만원 | 1,643만원 | 직거래 |
| 2026.05.06 | 84.98㎡ | 10 | 6억 8,500만원 | 2,665만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 84.97㎡ | 2 | 6억 9,000만원 | 2,684만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 84.97㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 1,751만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 114.70㎡ | 3 | 7억 8,000만원 | 2,248만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 114.70㎡ | 12 | 8억 4,000만원 | 2,421만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.97㎡ | 17 | 7억 5,000만원 | 2,918만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 84.97㎡ | 14 | 7억 2,000만원 | 2,801만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.97㎡ | 12 | 7억 1,000만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 59.99㎡ | 12 | 6억 3,000만원 | 3,472만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 114.70㎡ | 6 | 7억 6,800만원 | 2,213만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 84.97㎡ | 19 | 7억 6,000만원 | 2,957만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 84.97㎡ | 4 | 7억원 | 2,723만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 59.99㎡ | 13 | 5억 9,800만원 | 3,295만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 59.99㎡ | 6 | 6억 2,000만원 | 3,417만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.97㎡ | 14 | 7억 4,700만원 | 2,906만원 | 중개거래 |
전세 거래 133건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 59.96㎡ | 20 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.09 | 59.96㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.06 | 84.97㎡ | 7 | 2억원 | 신규 |
| 2026.10.03 | 114.70㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.01 | 84.97㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 84.97㎡ | 6 | 4억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.12 | 59.96㎡ | 11 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.12 | 59.99㎡ | 7 | 4억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 59.96㎡ | 6 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.27 | 59.96㎡ | 11 | 4억 4,500만원 | 갱신 |
| 2026.08.22 | 59.96㎡ | 7 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 84.97㎡ | 8 | 5억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.14 | 84.97㎡ | 9 | 5억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 114.70㎡ | 1 | 5억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.08 | 59.99㎡ | 15 | 4억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.03 | 59.99㎡ | 15 | 4억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.01 | 84.97㎡ | 8 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.28 | 84.96㎡ | 5 | 4억 950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.25 | 84.97㎡ | 19 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 84.97㎡ | 19 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.23 | 59.96㎡ | 18 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.22 | 59.99㎡ | 9 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 59.96㎡ | 13 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.15 | 84.97㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 59.99㎡ | 13 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.13 | 59.99㎡ | 13 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 59.99㎡ | 12 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 84.96㎡ | 17 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 114.70㎡ | 1 | 5억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 59.99㎡ | 17 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.26 | 59.99㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.20 | 114.70㎡ | 16 | 5억 8,275만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.18 | 114.70㎡ | 7 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.18 | 114.70㎡ | 7 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.17 | 114.70㎡ | 17 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.17 | 114.70㎡ | 17 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.09 | 114.70㎡ | 18 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 84.97㎡ | 16 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.06 | 59.96㎡ | 7 | 4억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.03 | 59.96㎡ | 2 | 4억 1,500만원 | 신규 |
신림동 다른 단지
자주 묻는 질문
관악산휴먼시아2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.09 전용 84.96㎡ 18층 7억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 125건의 중간값은 7억원이에요.
관악산휴먼시아2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 133건의 중간값은 4억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 63%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.