내 집·땅 점검 · 셈벗

명지대방노블랜드오션뷰2차 실거래가

Name: 명지대방노블랜드오션뷰2차 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

부산 강서구 명지동 3417번지 · 2016년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 29건 · 전세 22건감정평가 아님

최근 매매4억 5,000만원2026.10.16 · 전용 85.00㎡ 4층

매매 중간값5억 500만원29건 · 최근 12개월

전세 중간값3억 2,000만원22건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 84㎡)63.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

명지대방노블랜드오션뷰2차 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
84㎡ 약 25평	29건	4억 5,000만원 2026.10.16 · 4층	5억 500만원	4억 5,000만원~6억원	3억 2,000만원 22건	63%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.111,882만원 · 3건

25.122,160만원 · 2건

26.011,935만원 · 2건

26.022,127만원 · 3건

26.031,925만원 · 1건

26.041,818만원 · 4건

26.051,867만원 · 2건

26.062,036만원 · 6건

26.071,954만원 · 2건

26.082,003만원 · 1건

26.091,886만원 · 1건

26.101,886만원 · 2건

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 84㎡ 매매 중간값 5억 500만원, 전세 중간값 3억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 29건

명지대방노블랜드오션뷰2차 매매 실거래
계약일	전용	층	거래가	평당	구분
2026.10.16	85.00㎡	4	4억 5,000만원	1,750만원	중개거래
2026.10.13	85.00㎡	12	5억 2,000만원	2,022만원	중개거래
2026.09.05	85.00㎡	16	4억 8,500만원	1,886만원	중개거래
2026.08.04	85.00㎡	10	5억 1,500만원	2,003만원	중개거래
2026.07.31	85.00㎡	15	4억 9,500만원	1,925만원	중개거래
2026.07.04	85.00㎡	8	5억 1,000만원	1,984만원	중개거래
2026.06.29	85.00㎡	10	5억 2,000만원	2,022만원	중개거래
2026.06.13	85.00㎡	15	4억 8,000만원	1,867만원	중개거래
2026.06.11	85.00㎡	19	5억 2,700만원	2,050만원	중개거래
2026.06.09	85.00㎡	11	5억 500만원	1,964만원	중개거래
2026.06.04	85.00㎡	17	5억 5,400만원	2,155만원	중개거래
2026.06.04	85.00㎡	16	5억 7,000만원	2,217만원	중개거래
2026.05.20	85.00㎡	11	4억 9,000만원	1,906만원	중개거래
2026.05.16	85.00㎡	10	4억 7,000만원	1,828만원	중개거래
2026.04.30	85.00㎡	15	5억 4,000만원	2,100만원	중개거래
2026.04.30	85.00㎡	8	4억 6,000만원	1,789만원	중개거래
2026.04.27	85.00㎡	10	4억 7,000만원	1,828만원	중개거래
2026.04.04	85.00㎡	5	4억 6,500만원	1,808만원	중개거래
2026.03.21	85.00㎡	14	4억 9,500만원	1,925만원	중개거래
2026.02.26	85.00㎡	18	5억 6,500만원	2,197만원	중개거래
2026.02.07	85.00㎡	12	5억 500만원	1,964만원	중개거래
2026.02.07	85.00㎡	11	5억 4,700만원	2,127만원	중개거래
2026.01.30	85.00㎡	19	5억 3,500만원	2,081만원	중개거래
2026.01.24	85.00㎡	13	4억 6,000만원	1,789만원	중개거래
2025.12.24	85.00㎡	20	6억원	2,334만원	중개거래
2025.12.02	85.00㎡	14	5억 1,100만원	1,987만원	중개거래
2025.11.22	85.00㎡	14	5억원	1,945만원	중개거래
2025.11.06	85.00㎡	11	4억 8,400만원	1,882만원	중개거래
2025.11.04	85.00㎡	2	4억 7,000만원	1,828만원	중개거래

전세 거래 22건

명지대방노블랜드오션뷰2차 전세 실거래
계약일	전용	층	보증금	구분
2026.10.14	85.00㎡	19	3억 3,000만원	갱신 · 갱신권
2026.10.12	85.00㎡	15	3억 1,500만원	갱신 · 갱신권
2026.10.01	85.00㎡	16	3억 4,000만원	신규
2026.09.01	85.00㎡	16	3억 4,000만원	신규
2026.08.14	85.00㎡	19	3억 4,000만원	신규
2026.08.11	85.00㎡	6	3억 1,000만원	신규
2026.07.06	85.00㎡	13	3억 5,500만원	갱신 · 갱신권
2026.06.27	85.00㎡	10	3억원	신규
2026.05.30	85.00㎡	17	3억 5,000만원	신규
2026.04.28	85.00㎡	4	3억원	신규
2026.04.13	85.00㎡	15	3억 5,000만원	신규
2026.03.31	85.00㎡	4	3억원	신규
2026.02.04	85.00㎡	20	4억원	신규
2026.01.02	85.00㎡	8	3억원	신규
2025.12.22	85.00㎡	19	3억 2,000만원	—
2025.12.22	85.00㎡	19	3억 2,000만원	신규
2025.12.17	85.00㎡	4	3억 3,000만원	신규
2025.12.07	85.00㎡	11	3억 2,000만원	갱신
2025.12.06	85.00㎡	7	2억 8,000만원	신규
2025.12.03	85.00㎡	2	2억 8,000만원	신규
2025.12.02	85.00㎡	17	2억 3,000만원	신규
2025.11.28	85.00㎡	5	3억 500만원	신규

명지동 다른 단지

강서구 명지동 아파트 시세 · 부산 강서구 아파트 시세

자주 묻는 질문

명지대방노블랜드오션뷰2차 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 85.00㎡ 4층 4억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 29건의 중간값은 5억 500만원이에요.

명지대방노블랜드오션뷰2차 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 22건의 중간값은 3억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 63%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.