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명지오션시티삼정그린코아 실거래가
부산 강서구 명지동 3246번지 · 2014년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 21건 · 전세 10건감정평가 아님
최근 매매3억 5,800만원2026.10.15 · 전용 84.96㎡ 1층
매매 중간값3억 5,700만원21건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 5,250만원10건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)74.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡ 약 21평 | 7건 | 2억 8,500만원 2026.10.01 · 7층 | 3억 1,500만원 | 2억 8,500만원~3억 5,500만원 | 2억 3,500만원 5건 | 75% |
| 79㎡ 약 24평 | 0건 | — | — | — | 2억 7,000만원 1건 | — |
| 84㎡ 약 25평 | 13건 | 3억 5,800만원 2026.10.15 · 1층 | 3억 6,500만원 | 3억 4,000만원~4억 4,000만원 | 2억 7,250만원 4건 | 75% |
| 98㎡ 약 30평 | 1건 | 4억 8,000만원 2025.11.15 · 1층 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원~4억 8,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 6,500만원, 전세 중간값 2억 7,250만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 84.96㎡ | 1 | 3억 5,800만원 | 1,393만원 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | 70.69㎡ | 7 | 2억 8,500만원 | 1,333만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 84.95㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 1,362만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 70.69㎡ | 6 | 3억 2,500만원 | 1,520만원 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 70.69㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 1,356만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 84.95㎡ | 9 | 4억 200만원 | 1,564만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 84.95㎡ | 3 | 3억 4,700만원 | 1,350만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 70.69㎡ | 3 | 3억 1,500만원 | 1,473만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 70.69㎡ | 6 | 3억 5,500만원 | 1,660만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 84.95㎡ | 9 | 3억 7,300만원 | 1,452만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 84.95㎡ | 3 | 3억 6,200만원 | 1,409만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.96㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 1,634만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 70.69㎡ | 9 | 3억 1,000만원 | 1,450만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 84.96㎡ | 6 | 3억 5,700만원 | 1,389만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 84.95㎡ | 1 | 3억 6,500만원 | 1,420만원 | 중개거래 |
| 2026.01.04 | 84.95㎡ | 1 | 3억 4,000만원 | 1,323만원 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | 70.69㎡ | 5 | 3억 3,300만원 | 1,557만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 84.95㎡ | 3 | 3억 6,700만원 | 1,428만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 84.96㎡ | 9 | 4억 4,000만원 | 1,712만원 | 중개거래 |
| 2025.11.15 | 98.20㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | 1,616만원 | 중개거래 |
| 2025.11.03 | 84.96㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 1,673만원 | 중개거래 |
전세 거래 10건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 70.69㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.12 | 84.95㎡ | 5 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 70.69㎡ | 7 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.05.05 | 79.18㎡ | 7 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 84.95㎡ | 4 | 2억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.02.24 | 70.69㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 84.96㎡ | 9 | 2억 3,500만원 | 갱신 |
| 2026.01.23 | 70.69㎡ | 9 | 2억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.01.23 | 70.69㎡ | 9 | 2억 3,500만원 | 신규 |
| 2025.12.04 | 84.96㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 신규 |
명지동 다른 단지
자주 묻는 질문
명지오션시티삼정그린코아 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.15 전용 84.96㎡ 1층 3억 5,800만원이에요. 최근 12개월 매매 21건의 중간값은 3억 5,700만원이에요.
명지오션시티삼정그린코아 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 10건의 중간값은 2억 5,250만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 75%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.