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e편한세상명지 실거래가
부산 강서구 명지동 3599-1번지 · 2019년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 18건 · 전세 13건감정평가 아님
최근 매매5억 4,800만원2026.10.11 · 전용 98.97㎡ 10층
매매 중간값5억원18건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 2,000만원13건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 87㎡)66.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 87㎡ 약 26평 | 15건 | 4억 7,000만원 2026.09.16 · 8층 | 4억 8,500만원 | 4억 5,000만원~5억 2,400만원 | 3억 2,000만원 9건 | 66% |
| 98㎡ 약 30평 | 3건 | 5억 4,800만원 2026.10.11 · 10층 | 5억 5,000만원 | 5억 4,800만원~5억 7,000만원 | 3억 6,500만원 4건 | 66% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 87㎡ 매매 중간값 4억 8,500만원, 전세 중간값 3억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 98.97㎡ | 10 | 5억 4,800만원 | 1,830만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 87.85㎡ | 8 | 4억 7,000만원 | 1,769만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 87.98㎡ | 7 | 4억 6,000만원 | 1,728만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 87.98㎡ | 7 | 4억 5,000만원 | 1,691만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 98.97㎡ | 19 | 5억 7,000만원 | 1,904만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 87.98㎡ | 6 | 4억 7,500만원 | 1,785만원 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 98.97㎡ | 18 | 5억 5,000만원 | 1,837만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 87.85㎡ | 10 | 4억 6,500만원 | 1,750만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 87.85㎡ | 24 | 4억 7,500만원 | 1,787만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 87.98㎡ | 13 | 5억 1,000만원 | 1,916만원 | 중개거래 |
| 2026.01.01 | 87.85㎡ | 25 | 5억 1,000만원 | 1,919만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 87.98㎡ | 7 | 4억 8,300만원 | 1,815만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 87.98㎡ | 26 | 5억 2,400만원 | 1,969만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 87.98㎡ | 19 | 4억 8,500만원 | 1,822만원 | 직거래 |
| 2025.11.18 | 87.85㎡ | 15 | 5억원 | 1,881만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 87.85㎡ | 23 | 5억 500만원 | 1,900만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 87.85㎡ | 21 | 5억 700만원 | 1,908만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 87.98㎡ | 7 | 5억원 | 1,879만원 | 중개거래 |
전세 거래 13건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | 98.97㎡ | 22 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 87.98㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 87.85㎡ | 22 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.12 | 87.98㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 87.85㎡ | 4 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.06 | 98.97㎡ | 18 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 87.85㎡ | 22 | 3억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.11 | 98.97㎡ | 18 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.06 | 87.85㎡ | 5 | 3억원 | 신규 |
| 2026.02.03 | 87.85㎡ | 17 | 3억 2,500만원 | 신규 |
| 2025.12.21 | 98.97㎡ | 19 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 87.98㎡ | 6 | 3억원 | 신규 |
| 2025.11.24 | 87.85㎡ | 17 | 3억원 | 신규 |
명지동 다른 단지
자주 묻는 질문
e편한세상명지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.11 전용 98.97㎡ 10층 5억 4,800만원이에요. 최근 12개월 매매 18건의 중간값은 5억원이에요.
e편한세상명지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 13건의 중간값은 3억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 87㎡ 기준 전세가율은 약 66%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.